Оренда квартир у Києві та Одесі дешевшає, а на заході України ціни зростають

Ринок оренди житла в Україні протягом останнього місяця демонструє різну динаміку залежно від регіону. У Києві та Одесі вартість однокімнатних квартир знизилася, тоді як у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську ціни продовжили зростати.

Про це повідомляє ЛУН.

Де оренда подешевшала

Найпомітніше серед міст, представлених у вибірці, оренда знизилася в Одесі. Середня вартість однокімнатної квартири скоротилася на 11% і тепер становить близько 13 400 грн на місяць.

У Києві ціни на оренду такого житла за місяць зменшилися на 3%. Середня вартість становить близько 18 000 грн.

Зниження цін відбувається на тлі регулярних російських атак на Київ та Одесу. В Одесі протягом останнього місяця неодноразово зазнавала ударів енергетична інфраструктура. У столиці також відбулася серія масованих атак у другій половині серпня та на початку вересня, внаслідок яких, зокрема, були пошкоджені та зруйновані житлові будинки.

Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна зазначає, що після початку повномасштабної війни обстріли тривалий час не мали помітного прямого впливу на вартість оренди в економічно активних містах.

За її словами, із середини 2022 року ринок значною мірою адаптувався до регулярних атак, а попит на житло у столиці залишався відносно стабільним. Нинішня ситуація в Києві, на думку фахівчині, може свідчити про те, що посилення атак знову впливає на готовність орендарів платити за житло.

Водночас самі дані ЛУН не підтверджують прямого причинно-наслідкового зв’язку між обстрілами та зміною цін. На вартість оренди також можуть впливати сезонність, міграція населення, обсяг пропозиції та характеристики конкретного житла.

Як змінюються ціни на заході

У західних обласних центрах спостерігається протилежна тенденція — оренда продовжує дорожчати.

У Львові середня вартість оренди однокімнатної квартири за місяць зросла на 9% — до 26 900 грн. За рік ціна збільшилася на 43,5%.

В Ужгороді місячна оренда подорожчала на 8% і тепер становить 29 100 грн. У річному вимірі зростання досягло 40%.

В Івано-Франківську зафіксували найбільше місячне підвищення серед міст вибірки — на 11%. Наразі середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 22 400 грн. За рік вартість зросла на 42%.

Для порівняння, у Києві за рік середня ціна оренди майже не змінилася. В Одесі річне зростання становить 12%.

Таким чином, протягом останнього місяця між регіонами сформувалася помітна різниця: у Києві та Одесі оренда стала дешевшою, тоді як західні міста продовжили демонструвати суттєве зростання.

Як швидко здають квартири

Зниження цін на оренду в Києві та Одесі поки не супроводжується помітним падінням попиту.

За даними ЛУН, однокімнатну квартиру в Києві в середньому вдається здати за чотири дні. В Одесі цей показник становить п’ять днів, а у Львові — шість.

Це свідчить про те, що попит на орендне житло залишається активним, а затребувані квартири не затримуються на ринку надовго.

На ситуацію можуть впливати традиційне осіннє пожвавлення ринку та внутрішня міграція населення — як між містами, так і між районами.

Напередодні опалювального сезону для орендарів дедалі більшого значення можуть набувати технічні характеристики житла. Крім ціни та району, увагу можуть звертати на автономне опалення, резервне живлення, наявність укриття поблизу та готовність будинку до можливих перебоїв з електроенергією.

Раніше експерти також прогнозували зростання цін на квартири в новобудовах у вересні–жовтні. За їхніми оцінками, середня вартість квадратного метра у найбільш популярних житлових комплексах може зрости щонайменше на 3–5%. Найімовірніше, це стосуватиметься об’єктів із готовністю понад 50%, введення яких в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року.