Переключиться на мобильную версию

Украинцы стали реже брать квартиры в аренду

Аренда квартир в Киеве подорожала на 20%.
Цены на аренду столичных квартир вновь выросли
Цены на аренду столичных квартир вновь выросли
depositphotos.com

Август не оправдал надежды столичных риелторов. Традиционный повышенный спрос на аренду жилья не достиг даже средней отметки предыдущего года, пишут Вести.

Если за июль, по данным SV Development, в Киеве было сдано в аренду 933 квартиры, по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100–1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир.

Читай также: Квартиры в Киеве – одни из самых дорогих в мире

Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. «Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали. И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают», — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий

Свою роль сыграли страшные истории, которые активно распространяли СМИ о погромах съемного жилья обозленными жителями из Донбасса. А также о неплатежах, которые начинаются после внесения аванса, из-за того, что не всем удается найти работу в столице. Переселенцев не хотят селить еще и потому, что они снимают квартиры на очень короткие сроки — 2–3 месяца (пока украинская армия не освободит их населенный пункт). А также из-за нежелания владельцев киевской недвижимости платить налоги с доходов, полученных от аренды.

Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали. И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают

«Переселенцам нужна регистрация, чтобы оформлять государственную помощь, устраивать детей в садики и школы и т. п. А у нас почти 95% рынка аренды находится «в тени». И как только переселенец будет зарегистрирован, он тут же проявит съемную недвижимость и ее владельцев перед фискальными органами», — отметил директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов.

Читай также: У беженцев с Донбасса выманивают деньги за аренду несуществующих квартир

Чтобы поселиться без проблем, мигрантам приходилось соглашаться либо на крупные авансы (две-три месячные платы), либо дорогие варианты. «Например, мои клиенты из Донецка недавно сняли четырехкомнатную квартиру за 12 тыс. грн в месяц, уплатив аванс за три месяца, иначе хозяева отказывались сдавать», — рассказал риелтор Дмитрий Исоков.

Комфорт: требуют бойлеры

Уходящее лето без горячей воды и неопределенные перспективы отопительного сезона изменили ключевые требования к жилью. Если в прошлом году в минимальный комфорт-лист входили холодильник и стиральная машина, то сейчас первое место занял бойлер.

Причем, склонить арендодателей к его установке пытаются и давние квартиранты. «На днях позвонил арендатор и попросил обсудить с хозяевами установку бойлера, однако сразу сказал, что не готов ставить за свой счет и не хочет, чтобы увеличили плату после дооборудования квартиры», — рассказал Михаил Артюхов.

95% рынка аренды находится «в тени»

Вопрос удалось решить увеличением аванса с месяца до двух. «Аргументы «у нас теплый пол» или «стены утеплены» еще не звучат в объявлениях, но ближе к отопительному сезону они будут основной причиной повышения цены», — считает риелтор Дмитрий Исоков.

Некоторые хозяева жилья, давным-давно поставившие у себя бойлер, сейчас пытаются резко повысить стоимость аренды, причем, существенно. «Просматривала квартиру на Святошино, которую обещали сдать за 3,5 тысячи в месяц. И вдруг хозяйка говорит: там есть бойлер, поэтому 4 тыс. грн, — рассказала Ирина. — А этот бойлер уже лет 15 там стоит, это видно по его внешнему виду. Мне такой подход не понравился, поэтому от этой квартиры отказалась — нашла другую с адекватными условиями и ценой».

Аренда дорожает, но половину наценки можно сторговать

Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многие хозяева пытались в августе взвинтить в Киеве цены на аренду. «Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч», - поведал риелтор АН «Велес» Виталий Ковальчук.

Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять «на испуг»: якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. По данным портала недвижимости Address.ua, с 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. «Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два», — признает Виталий Ковальчук.

Читай также: Новый налог на недвижимость: за что придется платить

По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5–5,5 тыс. грн вместо 3,5–4 тыс., за двушку — уже не 4,5–5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную — не 5–6,5, а 6–7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. «На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной», — рассказал руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.

Есть варианты и с минимальными расценками, но их становится все меньше. Главные претенденты на них — студенты. «Однокомнатную квартиру двум первокурсницам на Оболони родители на днях сняли за 3,5 тысячи в месяц», — рассказал нам Дмитрий Исоков. Риелторы уверяют, что таких сделок в августе заключили приблизительно сколько же, сколько и в прошлом году — 300–350. «Студенческое жилье — отдельная категория, такие квартиры редко сдаются кому-либо другому. Основное требование — локация поближе к вузу. А качество самое простое. Самые популярные районы — Шевченковский, Голосеевский, Соломенский», — отметил Сергей Костецкий.

Читай также: В Крыму массово меняют жилье

Пеняя на высокий курс доллара, цену на аренду пытаются поднять не только для новых квартиросъемщиков, но и для тех, кто много лет проживал в квартирах. Но чаще всего люди после этого просто съезжают. «У людей просто нет больше денег, и они начинают искать варианты подешевле. В итоге, хозяин, который хочет получить вместо 4 тыс. грн уже 6 тыс. грн — дополнительные 24 тыс. грн в год — просто остается ни с чем», — отметил в разговоре управляющий директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов.

Групповая аренда: Койко-место по 1000 грн

Поскольку хозяева не хотят сдавать жилье на срок меньше трех месяцев, в столице начал бурно развиваться сегмент «койко-мест». «Некоторые хозяева в обычную трехкомнатную квартиру ставят двухъярусные кровати — получается 8 мест на комнату, всего 24, — рассказал риелтор Алексей. — Сдают места по 800–1000 грн/месяц. Берут в такие квартиры, как правило, либо только жильцов-мужчин, либо женщин. Имеют в итоге тысяч 20 с квартиры. Думаю, количество таких предложений будет увеличиваться».

Читай также: Беженцы образовали в Киеве «Донбасский квартал»

Можно с детьми и животными

Повышая цены на аренду владельцы недвижимости в столице становятся все более сговорчивыми и больше не выдвигают жестких требований, как прежде. «Знаете, сейчас хозяева перестали «закручивать гайки». Появилось много таких, что готовы и семью с маленьким ребенком взять, и против домашних животных стали меньше возражать, — делится риелтор Людмила. — Есть, конечно, и такие, что лампочки менять за свой счет не хотят. Но пока спроса вообще не было никакого, умные люди задумались и стали сговорчивее».

Комментариев (4)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  26.08.2014, 22:16
Оценка:  0
гость
Только на 20% так у нас доллар на 70% вырос, это еще норм, вот когда аренда на 60-70% подорожает, вот тогда будет туго...
Хикки    26.08.2014, 21:50
Оценка:  +1
Хикки
>>А у нас почти 95% рынка аренды находится «в тени»
Значит выводить пора, пусть не жмотятся!
гость  (аноним)  26.08.2014, 16:18
Оценка:  +6
гость
Не на долго, от тотальной безработицы да с таким курсом доляра кому ваши трущобы нужны будут. А еще и без горячей воды...
Tratarog    26.08.2014, 15:15
Оценка:  0
Tratarog
ага...и есть)
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь