- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Предложение торговой недвижимости в Киеве в 2012 году вырастет в три раза
В 2011 году, особенно в первом полугодии, на рынке торговой недвижимости наблюдалась активизация деятельности девелоперов/инвесторов, рассказывают аналитики. Во втором полугодии кризисные ожидания несколько снизили активность на рынке, но это не повлияло на темпы развития основных объектов/проектов торговой недвижимости. Определенная устойчивость рынка ритейла к внешним негативным воздействиям объясняется, прежде всего, его низкой насыщенностью качественными торговыми площадями.
По данным годового обзора, подготовленного Colliers International, общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве на конец 2011 года составляет порядка 700 тыс. кв. м. Новое предложение торговых площадей в 2011 году было ограничено вводом в эксплуатацию двух объектов: ТРЦ Dream Town, 2-ая очередь (GLA ~ 45 тыс. кв. м.) и ТРЦ InSilver (GLA - примерно 10 тыс. кв. м.).
В 2012-2014 гг. заявлено к вводу в эксплуатацию около 740 тыс. кв. м. новых торговых площадей ТЦ/ТРЦ, что удвоит существующее предложение торговых помещений Киева. В то же время, следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет: неоднократный перенос даты открытия некоторых объектов на более поздние сроки.
В 2012 году на рынок выйдет около 180 тыс. кв.м. новых торговых помещений ТЦ/ТРЦ, при условии своевременного ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период торговых центров. В частности, открытие ТЦ РайON запланировано на конец августа 2012 года. Будущий ТЦ находится на одном из основных перекрестков Троещины – пересечении улиц Бальзака, Градинской и Лаврухина. Якорными арендаторами станут гипермаркет "Сильпо" и супермаркет электроники Comfy. На третий квартал 2012 года планируется открытие ТРЦ Мармелад. Шестиуровневый ТРЦ расположен на перекрестке двух магистралей городского значения – улиц Борщаговской и Вадима Гетьмана.
Среди проектов, планирующих открытие на 2013 год, стоит отметить River Mall и Kyiv Mall. Открытие четырехуровневого ТРЦ River Mall, расположенного на Днепровской набережной, ожидается в первом полугодии 2013 года. Якорными арендаторами выступят продуктовый супермаркет, а также мощная развлекательная составляющая в составе аквапарка и мультиплекса "Планета Кино" с залом IMAX (единственным в левобережной части Киева). Также в 2013 году на левом берегу Днепра планируется открытие самого крупного регионального ТРЦ Kyiv Mall. Основными якорными арендаторами этого трехуровнего ТРЦ выступят гипермаркет площадью около 13 тыс. кв. м. и зона развлечений площадью около 14 тыс. кв. м. , включающая тематический парк, каток, боулинг, мультиплекс, бильярдный клуб и др.
Все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. Подтверждением этому является снижающийся уровень вакантности: с 3,5% в начале года до 1,7% на конец года. Конечно же, на низкую вакантность влияет и незначительное новое предложение площадей в этом году.
Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, комментирует: "Дальнейшее развитие рынка ритейла будет во многом зависеть от экономической ситуации в стране. Мы основываем наши прогнозы на допущении, что прогнозируемые макроэкономические показатели не будут существенно отличаться от фактических значений. Итак, в 2012 году ожидается значительное - более чем в 3 раза - увеличение нового предложения в по сравнению с 2011 годом. При условии выхода всех заявленных проектов на этот период, в 2012 году может наблюдаться временное повышение вакантности и как следствие стабилизация арендных ставок.