- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Власти предлагают регистрировать жилье в недостроях - Ъ
Изданиеобъясняет, что покупатель незавершенного строительства сможет его перепродать,а банки - принять в качестве залога, однако это не сделает безопасными сделки сцелевыми ипотечными облигациями фондов финансирования строительства, которыесейчас занимают весомую долю первичного рынка жилья.
Какговорится в зарегистрированном в Раде законопроекте Кабмина N10557 О реализациисоциальных инициатив президента по удешевлению стоимости ипотечных кредитов, вБюджетном кодексе в перечень защищенных статей бюджета будут включены расходына компенсацию части процентов по кредитам, полученным на строительство илиприобретение жилья в рамках программы президента по льготному кредитованию.
Изданиеотмечает, что это норма будет постоянной (кредиты выдаются на срок до 15 лет),чтобы не создавать риски для граждан в случае нехватки средств бюджета.
Однакобудут изменены и правила работы на строительном рынке, пишетКоммерсантъ-Украина и поясняет, что законопроектом предусмотрена обязательнаягосударственная регистрация имущественных прав на объекты незавершенного строительстваи их части.
Пословам директора департамента госпрограмм и развития жилищного строительстваМинистерства регионального развития, строительства и ЖКХ Александра Непомнящего,эта норма решит проблему залога в случае ипотечного кредитования, в том числельготного, а также станет дополнительной гарантией права на собственность.
Поданным партнера юридической компании Moris Group Тараса Герулы, до 60%застройщиков осуществляют продажу незавершенных объектов недвижимости по"серой" схеме - путем подписания договоров отчуждения имущественныхправ на жилье.
Однако новыйзаконопроект сможет решить лишь проблему прямых взаимоотношений инвестора сзастройщиком, с которым был подписан инвестиционный договор. Сейчас многиезастройщики привлекают средства населения с помощью выпуска целевыхстроительных облигаций, которых новый механизм не касается.
Как сообщалось, украинское правительство предлагает Верховной Раде разрешить совладельцам многоквартирных домов получать информацию из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество о собственниках жилых и нежилых помещений в своем доме.