- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Эксперты: Цены на вторичку в Киеве стабильны, в новых ЖК растут продажи
Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетноммесяце составил ±0,6%, говорят эксперты, и добавили, что в апреле, сравнительнос мартом, подорожали квартиры на Левом берегу Киева (на 0,4% до 12015 грн. закв. м). На Правом берегу и в Центре города было зафиксировано снижение цен - на0,7% до 15412 грн. за кв. м и на 0,2% до 22778 грн. за кв. м соответственно.
Кроме того, в апреле в трех районах Киева вторичное жильеподорожало, а в семи - цены снизились. Так, выросли цены в Дарницком (на 0,9%до 11811 грн./кв.м), Деснянском (на 0,2% до 11371 грн./кв.м) и Печерском (на0,1% до 23625 грн./кв.м) районах Киева. Снижение цен коснулось остальныхрайонов: Голосеевский - на 0,6% до 16968 грн./кв.м; Днепровский - на 0,9% до 12872грн./кв.м; Оболонский - на 1,2% до 16802 грн./кв.м; Подольский - на 1,5% до15714 грн./кв.м; Святошинский - на 0,4% до 12922 грн./кв.м; Соломенский - на0,1% до 15226 грн./кв.м; Шевченковский -на 0,2% до 19606 грн./кв.м.
В сообщении портала также говорится, что, по площади жилья,в апреле совсем незначительно снизились цены только на однокомнатные квартиры -на 0,03% до 15142 грн./кв.м. Квартиры больших площадей подорожали:двухкомнатные - на 0,5% до 16662 грн./кв.м, трехкомнатные - на 0,4% до 16228грн./кв.м, четырехкомнатные - на 0,8% до 17750 грн./кв.м.
Между тем, количество представленных к продаже квартир вапреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объемпредложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на1% и 0,4%.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладаютквартиры, расположенные на Правом берегу - 39%. Квартиры, расположенные наЛевом берегу составляют - 34% от общего количества, в Центре Киева - 27%.Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%).
В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость"говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетноммесяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения"новых" квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет16402 грн./кв. м.".
По отношению к предыдущему месяцу количество одно- идвухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- ичетырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно. Наибольшееколичество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском(16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском - 11%, Днепровском - 9%, вСоломенском - 8%.
При этом наименьшая доля представленных к продаже квартир -в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах.Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). Востальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от-5% до 3,4%.
В то же время, как сообщили Корреспондент.biz в консалтинговойкомпании UTG, в марте 2013 года средний показатель продаж квартир в новых ЖКвырос на 8,82%. Эксперты связывают это с сезонным повышением покупательскогоспроса в весенний период.
По данным исследовательского центра компании UTG, 58%квартир, приобретенных на первичном рынке, куплены без использования механизмоврассрочки и кредита. 40% покупателей использовали при покупке рассрочку, и лишь2% прибегли к ипотечному кредитованию.
При этом средняя цена квадратного метра первичнойнедвижимости в марте 2013 г. составила $1941/кв.м, продемонстрировавнезначительное снижение (-0,26% кпредыдущему периоду). Рынок вторичной жилой недвижимости продемонстрировал рост(+2,3% к данным за февраль). Средние цены предложения составили $2052/кв.м.