Почем снять дачу за городом

Куда податься

Направления, пользующиесяпопулярность среди арендаторов загородного жилья, говорят в столичныхагентствах недвижимости, практически совпадают с направлениями, которымиинтересуются покупатели домов. Самое престижное и дорогое – Обуховское, гделидерами были и остаются Конча-Заспа, Козятин и близлежащие поселки.

«Изменилась популярность несамих направлений, а конкретных микрорайонов в этих направлениях. Иодновременно расширились границы удаленности домов от городской черты.Состоятельные клиенты выбирают дома недалеко от Киева в Обуховском,Житомирском, и Вышгородском направлениях. Здесь они находят уют хорошейприродной среды и качественной внешней инфраструктуры. Неплохой дом можно найтив Одесском или Бориспольском направлениях, но там несколько хуже развитаинфраструктура и менее богата природа, зато и цены на аренду ниже», — объясняетспециалист по загородной недвижимости риэлторской фирмы Канзас Романа Юрович.

По ее словам, у арендаторовзагородных резиденций на летний период в основном пользуются спросом дома,расположенные в радиусе 80 км от Киева. А руководитель отдела аренды агентстванедвижимости Планета Оболонь ТатьянаКотенко утверждает, что риэлторские фирмы редко работают с объектами,находящимися на расстоянии более 30 км от города. С отдаленными объектами, поее словам, агентствам работать невыгодно, поскольку показы этих домов занимаютнемало времени и, что называется, влетают в копеечку, а никаких гарантий, чтосделка будет заключена, нет… Так что любителям «медвежьих углов» в общем-то нетсмысла обращаться в агентство, лучше сразу решать вопрос самостоятельно, спомощью знакомых или частных объявлений.

Самыми дорогиминаправлениями аренды загородного жилья Татьяна Котенко называет Конча-Заспу,Вышгород и Пуща-Водицу. Более демократичные варианты – район реки Десны итерритории за Вышгородом. В целом же, по словам риэлторов, сдающиеся внаем домана левом берегу Днепра пока не столь востребованы, как те, что находятся наПравобережье. Да и вообще этот сегмент рынка недвижимости пока развит довольнослабо. Например, по информации Татьяны Котенко, за период с начала февраля поконец апреля в базу данных агентства поступило около 130 заявок на аренду дома илишь три десятка предложений…

Руководитель отделаинвестиций и продажи загородной недвижимости и земельных участков риэлторскойкомпании Арко Недвижимость ОльгаЩедрина расширяет географию летней аренды домов за счет Варшавскогонаправления (Ирпень, Буча, Гостомель), где дачный отдых был популярен средикиевской интеллигенции еще в начале прошлого века. Также неотъемлемойсоставляющей столичного рынка аренды домов являются особняки в черте города –на Осокорках и Ветряных Горах, в Голосеевском районе и Святошино, вПетропавловской и Софиевской Борщаговке, на Нивках и Печерске. Цены на дома вэтих районах совершенно разные, но традиционно самыми дорогими являются обеБорщаговки и Печерск.

Тем не менее, замечаетТатьяна Котенко, дома в пределах города не очень нравятся столичным любителямдачного отдыха. «Частные дома в Киеве в основном сдаются не для сезонногопроживания, а на длительный период. В то же время горожане стремятся быть летомпоближе к природе, — объясняет она.

— Хозяевам нет необходимостиежегодно подавать риэлтору заявку о сдаче дома, потому что, как правило, у нихесть список долгосрочных арендаторов. Очень редко случаются отказы со сторонытаких арендаторов, но обычно сразу же находятся какие-то знакомые, готовыевыручить хозяина недвижимости, арендовав дом на летний сезон.

Преимуществ у городскогодома немало – он находится недалеко от центра города и основного жильяарендатора, дом обычно оснащен городскими коммуникациями и имеет хорошиеподъездные пути. В то же время цены на аренду городского дома существенно вышезагородных цен, да и, что ни говори, ощущения не те… Вот почему горожаневсе-таки стремятся найти дачу за пределами столицы. К этому, по словам РоманыЮрович, их побуждает разумное соотношение цены и качества арендуемого жилья,природное окружение и отсутствие городской суеты. Среди возможных недостатковзагородных домов эксперт называет частичное или полное отсутствие коммуникацийв доме, недостаточный уровень технического оснащения жилья, а также неудобныеподъездные пути к дому.

Цена вопроса

Между тем, выбирают клиентыкомфорт. И готовы платить за него немалые деньги. По наблюдениям ОльгиЩедриной, большинство арендаторов загородных домов на летний период – людисостоятельные, предпочитающие дома премиум-класса, в то время как запросы надома бюджетного уровня в меньшинстве. Причем дома на лето подыскивают чащевсего семьи с маленькими детьми, другие клиенты у риэлторов – большая редкость.Стремясь максимально приблизить детей к природе, родители предпочитают наниматьдом на несколько месяцев. В этом с ними солидарны и хозяева домов, старающиесярастянуть сезон на пять месяцев – с мая по сентябрь. Найти дом, сдающийся наодин месяц, не только сложнее, но и дороже. При аренде дома на 5-6 месяцевхозяева готовы делать существенную скидку.

По словам Романы Юрович, нарынке весьма распространена практика съема загородной резиденции на два месяца,потому что основная масса арендаторов делит для себя летний период на две части— большую («поживем на даче») и меньшую («поездка на море»). В таких случаяхарендодатели стараются подбирать клиентов так, чтобы сдавать свою недвижимость«посменно».

Заниматься поискамиподходящего дома, особенно если речь идет об аренде на весь сезон, риэлторысоветуют пораньше, в марте-апреле, а некоторые предлагают присматриваться кпредложениям уже в феврале. Принято считать, что к концу весны выбор вариантовуже очень ограничен, потому что к началу сезона все, кого интересует летняядача, уже определились. Но Татьяна Котенко с этим не согласна:

— На практике нередко бываеттак, что, заранее договорившись с потенциальным клиентом, желающим снять дом,скажем, с июня, хозяин недвижимости затем находит клиента, готового въехать ужев мае. В таком случае арендодатель, понятное дело, не станет ждать до лета... Авообще подходящий дом можно найти и в июне, и в июле – главное искать. Ведькто-то может как раз достроить дом, у кого-то преждевременно расторгнетсядоговор аренды…

Тем не менее, весомымаргументом в пользу раннего поиска дома для летнего отдыха риэлторы считаютвозможность получить скидку: некоторые хозяева опасаются, что не смогут найтиклиентов в будущем, потому рады тем, которые есть сегодня, и готовы хотьнемного, но уступить. Это важно, если учитывать сложившиеся на рынке цены нааренду домов.

В течение последних лет,утверждают риэлторы, стоимость аренды домов стабильно растет. Говорить о среднихценах здесь не приходится, поскольку рынок весьма разнообразен, но дешевыхпредложений практически нет. Самые доступные дома, которыми обычно агентстванедвижимости не занимаются, стоят от $150-200 в месяц, но ни горячей воды, никанализации в таком доме наверняка не будет. К тому же эти объекты обычнорасположены довольно далеко от города и зачастую имеют плохую окружающуюинфраструктуру. Природа вокруг может быть отличной, но жить придется едва ли некак Робинзон Крузо. Более-менее приличный дом для одной семьи, в 20 км от Киеваи со всеми внутренними коммуникациями обойдется заказчику, по словам РоманыЮрович, от $600-700 в месяц.

как за $1 тыс., так и в три,пять, десять раз дороже. Ну, а самым дорогим предложением, по словам ТатьяныКотенко, на сегодняшний день является дом на Печерске, за который просят $40тыс. в месяц. И, уверяет Татьяна Котенко, это предложение найдет своегоадресата. Каждый объект, поясняет она, индивидуален, потому каждый хозяин оцениваетсвой дом в частном порядке с учетом всех его преимуществ и недостатков. Но влюбом случае можно быть уверенным: действительно дорогой дом стоит тех денег,которые за него просят.

Важные нюансы

«Вполне можно понять, почему арендаторы домов, которыеплатят за это жилье такие большие деньги, хотят получить от своего летнегоотдыха максимум удовольствия. Для них важны сервис, обслуживание, охрана,инфраструктура, так что объекты высокого класса обычно предлагают такой уровеньсервиса», — объясняет Ольга Щедрина.

К перечню дополнительныхуслуг, предлагаемы арендаторам, Романа Юрович добавляет уборку в доме, стрижкугазонов, стирку белья, а за отдельную плату — приготовление пищи и присмотр задетьми во время отсутствия родителей.

В доме бизнес-класса должныбыть сауна, бильярд, бассейн, барбекю, беседка, приветствуется ландшафтныйдизайн. А вот сад, по наблюдениям Татьяны Котенко, сегодня мало кого интересует– важнее «дикая» природа за забором.

Отслеживая тенденции спросана летние дачи, Романа Юрович отмечает, что популярностью пользуются такиедома, которые хозяева позволяют делить на две или три части — как в натуре, таки по оплате. А наименьший спрос на дома, расположенные на расстоянии более 45км от Киева и такие, где нет газа или водопровода в доме. Но поскольку запросыне всегда соответствуют предложениям, арендодателям и клиентам приходится идтина компромисс. Тем более, что рынок действительно не так богат предложениями.Хотя можно найти себе летнюю резиденцию как в виде старой дачи, так и полноценногодома (таунхауса) или его части.

Как отмечают риэлторы, всечаще на рынке появляются предложения о сдаче в аренду домов в коттеджныхгородках. Но это один из самых дорогих сегментов рынка. Как объясняет РоманаЮрович, есть предложения о сдаче в аренду как целых коттеджей, так и их частей.При этом спрос на такие объекты достаточно высокий, но учитывая существующийуровень внешней и внутренней инфраструктуры коттеджных городков, которые частопребывают еще на этапе строительства, высокие арендные ставки не всегдасоответствуют реальному положению дел, внутреннему виду и наполнению дома.

На цену аренды кромевнутренней и внешней инфраструктуры влияют также расстояние от города, площадьдома и количество комнат, природное окружение. Для клиентов важны все этипоказатели, но прежде всего они ориентируются на цену – при существующемразнообразии и дороговизне домов этот критерий вполне обоснованно становитсясамым важным.

Стремясь сэкономить,потенциальные арендаторы нередко предпочитают самостоятельно подыскиватьподходящий дом, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Но такая экономиядалеко не всегда выгодна. Наиболее оправдана она при поиске недорогих дач вотдалении от Киева – с такими объектами риэлторы попросту не работают. Но еслинужен хороший дом, стоящий немало денег, лучше не рисковать и обратиться кпроверенному опытному профессионалу, известному на рынке и дорожащему своейрепутацией. Агентство не только поможет заключить выгодный и надежный дляарендатора и арендодателя договор, но и проверит юридическую чистоту сделки. Засвои услуги агентства берут 50-100% месячной арендной платы, а некоторыетребуют плату даже за просмотр объектов.

В качестве дополнительногоаргумента в пользу сотрудничества с агентством Романа Юрович приводит такое объяснение:прозванивание вариантов, загородные поездки и частые отсутствия на работе могутобойтись значительно дороже, чем услуги специалиста.

большинство киевлянприезжают в свои летние резиденции на машинах, нужно обязательноудостовериться, что возле дома есть где поставить авто.

Важной частью арендногодоговора является распределение обязанностей сторон по оплате дополнительныхплатежей – за воду, газ, электричество, телефон. Как говорит Татьяна Котенко,обычно здесь действует то же правило, что и при аренде квартир – все подобныеплатежи оплачивает арендатор.