Цены на жилье до конца года упадут на 30%

Напомним, тогда цены на жилье упали на треть. Спустя 10 лет ситуация повторяется, но ссущественными коррективами. Мировой финансовый кризис отразился на Украинесокращением ипотечного кредитования. Оно и так с начала года уменьшалось, ведь(слава нашей осторожности) банки редко давали кредиты сомнительным заемщикам,на чем погорели многие банки США, Великобритании, ФРГ, Испании и прочих странпервого мира. Но теперь кредиты на покупку жилья некоторые банки вообщеперестали выдавать, а некоторые установили такие кабальные условия, которыемогут загнать своих клиентов в долговую яму.

В сложившейся ситуации у многих бесквартирных возникает закономерныйвопрос: «Если люди не смогут брать кредиты, значит, не смогут покупать жилье —и рынок таки обвалится?» За ответом на вопрос «что ждет столичный рынокнедвижимости?» мы обратились к экспертам.

«Первичка». Осенью вместоожидаемого оживления покупательского спроса владельцы строительных компанийполучили охлаждение интереса к новостройкам. А точнее, к строящимся домам. Людииспугались информации о том, что Киев могут "украсить" замороженныестройки и перестали вкладывать туда деньги. Результат — если раньше вокругприостановившейся стройки поднимался шум-бор, в октябре это, к сожалению, сталотипичным явлением. Например, по линии пр-т Победы — ул. Щербакова — пр-т Правдыможно насчитать 4остановившиеся стройки, которые еще в конце сентября велись очень активно.

Застройщики пытаются заманивать потенциальных покупателей более низкимиценами. По сведениям Виталия Крутюка, начальника отдела новострояконсалтинговой компании «Новый город», многие застройщики из-за падения спросас начала октября уже скинули цену квартир на 10—15%.«Максимум месяц будут упорствовать те, кто еще имеет собственные финансовыересурсы для продолжения строительства и не столь остро нуждается в привлеченииденег со стороны граждан-покупателей (по сути — беспроцентных кредитов). Но иони не устоят и будут вынуждены уступать до 10% от нынешних цен, — утверждает эксперт. — Но иэто позволит привлечь лишь покупателей, нацеленных на конкретный дом».

Независимый аналитик Ярослав Цуканов говорит, что первичный рынок столичнойнедвижимости уже лег, снижение цен неизбежно, но и оно не спасет ряд застройщиковот банкротства. «Успешно могут сработать только компании, предлагающие квартирыв уже готовых домах, — утверждает эксперт. — Здесь стоимость не придетсяснижать, если проект был успешным: расположение дома и оптимальная (дляэконом-класса — чем меньше, тем лучше) площадь квартир, соотношениецена/качество. А вот застройщики, которые сумели продать всего 20—30% квартир в еще не построенных домах, окажутся вэпицентре кризиса. В лучшем случае, они вернут деньги инвесторам-физлицам, а вхудшем — заморозят стройки. Промежуточный вариант — они «продадутся» болеесильным компаниям, которые сумеют достроить дома. В среднем же стройфирмампридется скинуть цены до конца года минимум на 10%, иначе клиентов они не привлекут».

Управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-классик» Артем Новиковсчитает реальным уменьшение цены самого востребованного новостроя (сегментбизнес-класса) в Киеве и прочих городах-миллионниках на 25—30%.Эксперт полагает, что такой сценарий сработает в случае продолжения ипотечногокризиса до конца года, а он наиболее вероятен. Такие уступки строители могутсебе позволить, поскольку ориентировочная себестоимость в регионах составляет $850/кв. м, а в столице — $1000, при стартовых ценахреализации соответственно — $1300и $1600/кв. м.Появление более дешевого жилья со временем должно остановить падение спроса.

Все больше застройщиков предлагают купить жилье в недостроенном доме врассрочку без привлечения банковских кредитов, ставших неподъемными длябольшинства граждан. Но, учитывая то, что люди боятся вкладывать деньги встройки, можно предполагать, что клиенты не клюнут на эту «наживку».

«Вторичка». Тут ситуация ненамногопроще, чем с новостроем. Президент Союза специалистов по недвижимости КиеваИгорь Однопозов сказал, что из-за кризиса ипотеки спрос на «бэушные» квартирыупал в 10 раз.«Однако обвала цен на 30—50% ждать не стоит: рынокинерционный, он вяло реагирует на снижение спроса (но столичный рынок жилья ужелетом «замерз», поэтому, несмотря на его инерционность, уже должна бытьреакция. — Авт.). К концу года мы увидим удешевление «метров» всего на 5—10%. И то лишь со стороны тех продавцов, которыеизначально завысили цены или хотят срочно продать жилье. Большинство будутвыжидать, чем закончится кризис, и скорее станут снимать квартиры с продажи,чем уступать покупателям более $1—2 тыс. на «единичке» и $1,5—2 тыс. на «двушке», — считает риелтор.

Директор АН «Аякс» Борис Егизарян утверждает, что спрос на самые маленькие 1—2-ком. квартиры и сейчас довольно хороший. (А вот понаблюдениям «Сегодня», те же «социальные» 1—2-ком.квартиры месяцами «висят» в газетах объявлений и на сайтах — несмотря на то,что продавцы уже скинули цены на $2—3 тыс. и готовы еще торговаться).Поэтому эксперт прогнозирует, что цены квартир эконом-класса упадут к январювсего на 5%, а наболее комфортабельные — на 10%.Столь скромное удешевление риелтор аргументирует тем, что многие покупателипереключатся с еще не достроенной «первички» на реально существующую«вторичку», чем поддержат спрос. К тому же и банки, еще дающие кредиты, ссужаютв основном на квартиры в старых домах, а не в новострое, где риски гораздовыше.

Но, думается, зря риелторы уповают на оживление спроса за счет роста числакредитов на «вторичку»: мало кто из потенциальных покупателей согласятся накабальные условия займов и ринутся покупать жилье.

«Большинство продавцов сначала завысили цены на 10%, а теперь, убедившись, что квартирыстоят, снизят их на столько же, — полагает директор АН «Кварт-сервис» ВикторНесин. —Ну а тем, кто стремится срочно реализовать жилье, придется скинуть вцене до 20% — нарадость спекулянтам, которые стали возвращаться на рынок, чтобы скупать жильепо дешевке и, дождавшись окончания кризиса, сорвать на перепродаже солидныйкуш».

«Сдержат падение спроса на «единички» те, кому удается снять крупные суммыс банковских депозитов: эти деньги нужно куда-то вложить, и тут лучшимиобъектами являются квартиры эконом-класса, ценой $85—90тысяч, — считает директор АН «Конкорд» Леонид Косачев. — Оживление интересапозволит хозяевам такого жилья скинуть цены до конца года всего на 5%, а то и удержать их. А вот болеедорогие «двушки» и «трешки» останутся столь же неинтересны для покупателей, ихцена за два месяца может просесть на 15—20%. Уже появляются на рынке 3-комнатные квартиры по $150 тыс. — такие же в началеоктября стоили по $200тысяч».

Но вряд ли спасут от резкого удешевления «бюджетное» жилье граждане,снимающие со вкладов крупные суммы: во-первых, таких «богачей» — мизерноечисло, во-вторых, вряд ли они с ходу кинутся раскупать квартиры. Покупателизаняли выжидательную позицию: вдруг сегодня куплю единичку за $90 тыс., а завтра она будет стоить$65 тыс.

Итак, даже заинтересованные участники рынка говорят о снижении цен. Правда,они находят всякие аргументы того, что удешевление будет небольшим. Но фактыговорят об обратном: жесткие условия ипотеки позволят лишь единицам приобрести«хаты» по нынешним ценам. Значит, чтобы не «умереть», рынок недвижимости долженнаконец устанавливать реальные цены. Как уже подсчитывала «Сегодня», людисмогут покупать жилье, если цены упадут в 2 раза.

Аренда: роста цен не будет Невозможность получитькредит на покупку квартир заставила тех, кто их снимает в Киеве, и далеепребывать в статусе постояльцев. Это — елей на душу хозяев съемного жилья.Однако пусть не обольщаются, поднять цены им не удастся: люди больше незаплатят. Риелторы, которые «держат руку на пульсе», утверждают, что главное —не паниковать: если ваши запросы насчет комфорта скромные, можно найти «хату» иза $500.

«Кто ищет, тот всегда найдет», — напомнила пионерский лозунг замдиректораАН «Рідний дім» Вероника Иваницкая. Дескать, если вы готовы заплатить всего $500 за «единичку» или $700 — за «двушку» (это — спальныемассивы, до метро нужно ехать 10—15 мин.) — обращайтесь в агентстванедвижимости, такие варианты подыскать реально. Как искать — профессиональнаятайна. Но не ожидайте увидеть евроремонт и наличие всей домотехники — придетсяудовлетворяться минимумом. С начала октября, воодушевленные кризисом продаж,многие хозяева съемных «метров» подняли цены на 10—15%.Но это — предел: «У меня такое впечатление, что иногородние будут не приезжать,а уезжать из Киева: многие из них остаются без работы из-за сокращений нафирмах. Поэтому до конца года спрос на аренду не вырастет и она не подорожает»,— считает эксперт.

Директор АН «Конкорд» Леонид Косачев отметил, что рост стоимости аренды сначала месяца затормозился. Сейчас на окраинах столицы реально найти «единичку»за $600 и «двушку»за $800. Ноэксперт полагает, что к январю цена такого эконом-класса вырастет минимум на 10%. Подхлестнет стоимость новыйрост спроса со стороны иногородних: те, кто не смог «освоить» Киев, уедутвосвояси, но им на смену прибудет еще больше искателей счастья. И, кроме того,никуда не денутся те, кто давно снимают жилье в столице и готовы будут платитьбольше, если хозяева выставят чуть более высокие цены.

Директор АН «Ковчег-7»Людмила Стригуль возражает: до января цены вообще не изменятся. Рынокстагнирует, роста спроса не наблюдается. По ее словам, даже «убитые единички»за $500 не всегдауходят с лету, как и «кошмарные двушки» за $700: их снимает в основном молодежь, а она сталапереборчива — не берет обшарпанное жилье, не укомплектованное бытовой техникой.А более дорогие варианты (от $1000)стоят на рынке неделями и могут подешеветь на 10%.

Автор: Михаил Романцов

Источник: