Где приобрести доступный коттедж

В ситуации нарастающей паники нарынке недвижимости остается сегмент, где все «идет по плану». Причемречь не об элитном жилье, темпы продажи которого, по словам аналитикаЯрослава Цуканова, и в период кризиса не замедляются. Строиться ипродаваться продолжают также и некоторые коттеджные городки, которых запоследние годы появилось вокруг столицы почти сотня (это учитывая и те,что находятся на стадии проекта).

Недвижимостьтакого плана остается выгодной для инвестиций, поскольку падения цен нанее не ожидается: есть и спрос, и достойные предложения, и качественныестройматериалы в цене не теряют. На сегодняшний момент приобрести жильеза городом можно и за $300 тысяч и за миллион.

У отдельныхкомпаний-застройщиков договорные отношения с крупными банками, так чтовопрос получения кредита на коттедж и участок можно решить. Банкиохотней кредитуют покупку земли, а не виртуальных метров внедостроенной многоэтажке.

Но тут важно выяснить, на что именностоит обратить внимание. Основным критерием для обзора городков сталасредняя цена коттеджа. Рассматриваем варианты, когда домик за городомможно купить, продав в Киеве квартиру и добавив оставшуюся часть суммы,либо оформив кредит.

Анализ по критериям «красоты» и «удобства»

«Олімпік-Park»

Житомирское направление, 19 км

Три парка и озеро общей площадью 60 га

Предусмотренывсе базовые услуги. Плюс дополнительные: детский сад и начальная школана 260 мест. Большой торгово-развлекательный центр 5000 м2, фермерскийрынок, медицинский пункт, спортивно-оздоровительный центр, рестораны,кафе

Все коммуникации централизованы, отопление индивидуальное,газ. Телефон, кабельное телевидение, интернет. Охранная, пожарнаясигнализации

«Михайловский Сад»

Житомирское направление, 14 км

Лес по периметру, озеро – 700 м от городка

Предусмотренывсе базовые услуги. Детский сад, начальная школа, медицинский пункт,спорткомплекс, спортивные площадки, салон красоты, сауна, ресторан, парк

Все коммуникации централизованы, отопление индивидуальное, газ. Телефон, интернет, сигнализация, кабельное телевидение

«Лелечий хутір»

Житомирское направление, 17 км

Лес по периметру, водоем – 1 км

Предусмотрены все базовые услуги. Спортивные площадки, детский клуб, медпункт, фитнес-центр с сауной, ресторан, кафе

Всекоммуникации централизованы, отопление индивидуальное, газ.Телефонизация (интернет, кабельное телевидение оплачивается отдельно)

«Водограй»

Житомирское направление, 25 км

Парковая зона и водоем на территории

Предусмотрены все базовые услуги. Спортивная площадка, ресторан, сауна, бассейн, фитнес-центр, салон красоты, СТО

Все коммуникации централизованы, отопление индивидуальное, газ. Телефон, интернет, спутниковое телевидение

«Маєток «Скарбниця Європи»

Одесское направление, 10 км

Лес и водоем на территории

Предусмотренывсе базовые услуги. А также торговый центр, медицинский комплекс,спортивный комплекс, спортивная площадка, конный спорт, детский сад,школа, автомойка

Все коммуникации централизованы, для отопленияиспользуется навесной котел. Киевский городской телефон,высокоскоростной Iинтернет, спутниковое телевидение, охранная ипожарная сигнализации

Только цифры

Коттеджный городок	Площадь застройки, га	Количество объектов в поселке	Количество проектов домов на выбор покупателя	Размер земельного участка, сотка	Средняя цена 1 кв.м. с учетом стоимости земли	Эксплуата- ционные расходы - ежемесячно
«Олімпік- Park»	290	360 (1 очередь)	26	10-35	$1380	5 грн за 1 кв.м. дома
«Михай- ловский Сад»	42	248	6	9-15	$1750	$180
«Лелечий хутір»	10	74	8	8-16	$1460	$15 за 1 сотку земли
«Водограй»	65	270	5	18	$1500	Нет даных
«Маєток «Скарбниця Європи»	152	449	14	12-25	Более 3000 EUR	300 EUR

Всерассмотренные нами коттеджные городки имеют необходимую инфраструктуруи инженерные коммуникации. При этом на территории части из них естьсобственный водоем, лес или парк. Самым доступным по цене оказался«Олімпік-Park», в котором также предлагают самую развитуюинфраструктуру, городского уровня и наибольшее разнообразие проектовдомов.

Минимальная цена домовладения в этом коттеджномкомплексе сегодня составляет 210 тыс. у.е. Самым дорогим – «Маєток«Скарбниця Європи». По нашей информации, все указанные городки сейчасна этапе строительства.

Личный опыт

Из «телевизора» – на террасу

Многиежители мегаполисов, даже активно работающие, предпочитают селиться всобственном доме, а не покупать комфортабельную квартиру. Своей«крепостью» в коттеджном городке «Олімпік-Park» не так давно обзавелсяи популярный телеведущий Олесь Терещенко.

– Олесь, почему вы решили приобрести коттедж за городом, а не, скажем, хорошую квартиру с удобной планировкой в черте Киева?

–Чем старше, тем больше тянет к тому, что Господь изначально далчеловеку. А это земля, лес, вода, а не асфальт, железобетон и металл.Конечно, никто не хочет становиться отшельником и порывать сцивилизацией. Поэтому в «пакете» с природой нужен еще и комфорт.Второй, после романтического, мотив – чисто практический. За те жеденьги намного больше жилой площади. Это очень важно для семьи сдетьми. Своя земля дает возможность каждое утро выходить из жилья натраву, а не на лестничную клетку...

– Какими критериями вы руководствовались, выбирая коттеджный городок, в котором собираетесь жить?

–Первый критерий – красивое место. Дальше рассчитывал так, чтобыежедневная дорога на работу не превращалась в большую проблему. Выходимна небольшую удаленность от города и большую транспортную магистраль.Также необходимо, чтобы загородный дом по удобствам ничем не отличалсяот городской квартиры.

Значит, нужны все необходимыекоммуникации. И еще главное – я не хотел, чтобы ребенок вынужден былездить в садик, как взрослый на работу. А также, чтобы Киев оставалсякритически важным – в покупке еды и отдыхе. Потому у коттеджногопоселка должно быть «все включено» по инфраструктуре: садик, школа,торговый центр, парк.

– Как будет выглядеть ваш дом, сколькокомнат, планировка, комфорт? Совпали ли ваши желания с тем, чтопредложили строители коттеджного городка?

– Даже с небольшойплощадью дом больше, чем средняя квартира. Внизу на первом этаже«открытое» пространство – вечерами после работы семью не должныразделять стены. На втором этаже – спальни и большущая детская комната.Для гостей терраса с видом на будущий сад. Для себя я нашел место подкабинет-библиотеку – иногда надо уединяться, чтобы поработать дома.

Комнатырасположены так, что утром просыпаемся с лучами восходящего солнца, авечером на террасе провожаем его заход. Так что проект под свое видениеуютного коттеджа мы нашли, а сейчас наблюдаем его быстрое воплощение.За полгода наш дом вырос от фундамента до крыши.

Автор: Александра МОЛЧАНОВА

Источник: