- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Продаем недвижимость через агентство
В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.
По отношению к продавцу:
оценка объекта недвижимости;
реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
сбор пакета документов или содействие в его подготовке;
По отношению к покупателю:
подбор объекта недвижимости;
юридическая проверка недвижимости;
По отношению к участникам сделки:
нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
взаимозачеты продавца и покупателя. Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножаясреднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры.На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий какобъективные, так и субъективные факторы, пишет Мегет.
Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживаюттенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можномаксимально адекватно оценить недвижимость.
Однако даже если цена соответствует действительности, это отнюдь неозначает, что покупатели тут же выстроятся в очередь. Основнаяобязанность агентства недвижимости на этом этапе – рекламироватьобъект.
Реклама – это, прежде всего, вдумчивый анализ сильных и слабыхсторон, умение увидеть потенциального покупателя и должным образомпреподнести ему именно этот объект. Поэтому в одних случаях акцентставится на наличии рядом детского сада или школы, в других – нахорошее транспортное сообщение, в третьих – на зеленый парк под окнами.
И, несомненно, важен правильный выбор рекламного носителя: дляодних объектов достаточно строчки в специальном издании, для другихнеобходимо показать товар лицом – с хорошими фотографиями, с подробнымописанием всех обосновывающих высокую стоимость характеристик.
Многие продавцы недвижимости, чаще из экономии, самостоятельнособирают все необходимые документы. Нередко в этом случае пакетдокументов оказывается неполным или же с просроченными датаминеобходимых справок. Чтобы избежать этих сложностей, сэкономитьсобственное время и нервы, вы можете поручить риэлтору полностьюподготовить нужные документы.
При этом он должен иметь право представлять интересы продавца всоответствующих организациях, для чего необходима нотариальнозаверенная доверенность продавца на совершение определенных действий(сбор документации для продажи недвижимости).
Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправеожидать от агентства недвижимости как минимум грамотных консультаций.Самостоятельно найти милую сердцу и кошельку квартиру достаточносложно.
Агентство недвижимости берет на себя нелегкий труд выбрать средимассы предложений несколько вариантов, максимально отвечающихпожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать свойокончательный выбор.
Отбор вариантов агентство недвижимости осуществляет, доскональновыяснив целый ряд позиций: желаемый район, тип дома, этажность,непосредственные характеристики объекта. На этом этапе роль риэлтора изагентства недвижимости заключается в качественной консультации клиента.
Нельзя исключать ситуацию, в которой на выбранную вами жилплощадьне станет впоследствии претендовать какой-нибудь «дядя из городаЖмеринки».
В квартире могут числиться выбывшие в неизвестном направленииграждане или лица, находящиеся в местах лишения свободы,несовершеннолетние, права которых были каким-либо образом ущемлены.
Возможно, наследник не оформил в установленный законом срок право на имущество наследодателя.
Обезопасить покупателя от таких проблем и должна юридическаяпроверка объекта недвижимости, традиционно практикуемая украинскимиагентствами недвижимости.
Опытные риэлторы обычно работают в тесной связи сквалифицированными юристами, у которых практически не бываеттехнических ошибок. Также они готовы потратить свое время на подробнуюконсультацию и ответить на вопросы по проведению сделки.
На получение справок-характеристик и других документов необходимыхдля продажи недвижимости документы часто сдаются через риэлторов,уполномоченных по доверенности.
В таком случае клиент получает максимум удобств, так как егопредставитель риэлтор имеет законное право отслеживать готовностьдокументов и оперативно доводить до сведения участника сделкиполученную информацию.
Таким образом, клиенту достаточно один раз в конкретно назначенное время прийти и получить готовые документы.
Риэлтор, обладая необходимой суммой знаний и практическим опытом,может предложить для каждого конкретного случая вариант взаиморасчетов,максимально защищающий интересы всех сторон сделки.
Профессиональный риэлтор, как правило, умеет находить компромиссы иимеет возможность аргументировано объяснить и доказать преимуществатого или иного варианта для каждой из сторон.
Агентство недвижимости представляет клиентам наработанную базупроектов договоров, необходимых для оформления того или иного типасделки.
В свою очередь клиент может получить квалифицированную консультациюпо любым вопросам и разъяснения по схемам взаиморасчетов как на уровнеспециалиста-риэлтора, так и юриста или финансиста.
Источник:
По отношению к продавцу:
оценка объекта недвижимости;
реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
сбор пакета документов или содействие в его подготовке;
По отношению к покупателю:
подбор объекта недвижимости;
юридическая проверка недвижимости;
По отношению к участникам сделки:
нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
взаимозачеты продавца и покупателя. Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножаясреднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры.На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий какобъективные, так и субъективные факторы, пишет Мегет.
Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживаюттенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можномаксимально адекватно оценить недвижимость.
Однако даже если цена соответствует действительности, это отнюдь неозначает, что покупатели тут же выстроятся в очередь. Основнаяобязанность агентства недвижимости на этом этапе – рекламироватьобъект.
Реклама – это, прежде всего, вдумчивый анализ сильных и слабыхсторон, умение увидеть потенциального покупателя и должным образомпреподнести ему именно этот объект. Поэтому в одних случаях акцентставится на наличии рядом детского сада или школы, в других – нахорошее транспортное сообщение, в третьих – на зеленый парк под окнами.
И, несомненно, важен правильный выбор рекламного носителя: дляодних объектов достаточно строчки в специальном издании, для другихнеобходимо показать товар лицом – с хорошими фотографиями, с подробнымописанием всех обосновывающих высокую стоимость характеристик.
Многие продавцы недвижимости, чаще из экономии, самостоятельнособирают все необходимые документы. Нередко в этом случае пакетдокументов оказывается неполным или же с просроченными датаминеобходимых справок. Чтобы избежать этих сложностей, сэкономитьсобственное время и нервы, вы можете поручить риэлтору полностьюподготовить нужные документы.
При этом он должен иметь право представлять интересы продавца всоответствующих организациях, для чего необходима нотариальнозаверенная доверенность продавца на совершение определенных действий(сбор документации для продажи недвижимости).
Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправеожидать от агентства недвижимости как минимум грамотных консультаций.Самостоятельно найти милую сердцу и кошельку квартиру достаточносложно.
Агентство недвижимости берет на себя нелегкий труд выбрать средимассы предложений несколько вариантов, максимально отвечающихпожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать свойокончательный выбор.
Отбор вариантов агентство недвижимости осуществляет, доскональновыяснив целый ряд позиций: желаемый район, тип дома, этажность,непосредственные характеристики объекта. На этом этапе роль риэлтора изагентства недвижимости заключается в качественной консультации клиента.
Нельзя исключать ситуацию, в которой на выбранную вами жилплощадьне станет впоследствии претендовать какой-нибудь «дядя из городаЖмеринки».
В квартире могут числиться выбывшие в неизвестном направленииграждане или лица, находящиеся в местах лишения свободы,несовершеннолетние, права которых были каким-либо образом ущемлены.
Возможно, наследник не оформил в установленный законом срок право на имущество наследодателя.
Обезопасить покупателя от таких проблем и должна юридическаяпроверка объекта недвижимости, традиционно практикуемая украинскимиагентствами недвижимости.
Опытные риэлторы обычно работают в тесной связи сквалифицированными юристами, у которых практически не бываеттехнических ошибок. Также они готовы потратить свое время на подробнуюконсультацию и ответить на вопросы по проведению сделки.
На получение справок-характеристик и других документов необходимыхдля продажи недвижимости документы часто сдаются через риэлторов,уполномоченных по доверенности.
В таком случае клиент получает максимум удобств, так как егопредставитель риэлтор имеет законное право отслеживать готовностьдокументов и оперативно доводить до сведения участника сделкиполученную информацию.
Таким образом, клиенту достаточно один раз в конкретно назначенное время прийти и получить готовые документы.
Риэлтор, обладая необходимой суммой знаний и практическим опытом,может предложить для каждого конкретного случая вариант взаиморасчетов,максимально защищающий интересы всех сторон сделки.
Профессиональный риэлтор, как правило, умеет находить компромиссы иимеет возможность аргументировано объяснить и доказать преимуществатого или иного варианта для каждой из сторон.
Агентство недвижимости представляет клиентам наработанную базупроектов договоров, необходимых для оформления того или иного типасделки.
В свою очередь клиент может получить квалифицированную консультациюпо любым вопросам и разъяснения по схемам взаиморасчетов как на уровнеспециалиста-риэлтора, так и юриста или финансиста.
Источник: