Куда падают цены на недвижимость

Разница в цене

– Разница между стоимостью квартиры иее оценкой чиновниками – всего 17 тысяч гривен, – рассказывает ОльгаСамойлова, жительница Броваров. – Когда квартира покупалась, она намобошлась почти в $70 тысяч, или 350 тысяч гривен, по курсу полтора годаназад. По справке из БТИ она стоила тогда где-то около 170 тысяч грн,так как это новостройка, в хорошем месте.

Нас эта цифра дажене слишком заинтересовала, в договоре фигурировала другая, реальнаясумма. Но два месяца назад соседи, у которых квартира такая же, как унас, вынуждены были выставить ее на торги, и пока что им предлагали $24тысячи, это 187 тыс. грн по курсу. Интересно, а БТИ как-то корректируетсвои оценки? Ведь нередко именно эти цифры вносят в договор и с них жеплатят налоги.

Первичка и вторичка

По словам замдиректора компании «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, надо четко разделять оценку старых и новых домов:

–Когда это старый дом, то балансовая его стоимость подсчитывалась жэком,и это часто смехотворные суммы. Гостинка могла раньше оцениваться и в4-5 тысяч гривен. Но коэффициенты вычисления балансовой стоимостименяются. К примеру, несколько дней назад была продана элитнаятрехкомнатная квартира на Оболони, в «молодом» доме (7 лет) за $300тысяч. В то время как ее стоимость от БТИ, пусть и несопоставимая срыночной, но тоже немалая – 290 тысяч гривен.

Все документально

Напомним, что вдоговоре купли-продажи жилья может фигурировать лишь та сумма, котораяне меньше, чем балансовая стоимость жилья в справке из БТИ. Нередко,чтобы сэкономить на налогах, покупатели просят, чтобы в договор вписалисумму меньше той, которую заплатили в действительности. Получаетсячто-то среднее между реальной суммой сделки и государственнойстоимостью этого жилья. У такой экономии есть свои минусы:

– Тепокупатели, которые хотят спать спокойно, вносят в договор те деньги,которые потратили. Несмотря на то, что им надо платить 1% госпошлины, иеще 1% - в Пенсионный фонд, – говорит Оксана Казанцева. – Зато в случаенеожиданностей – например, если кто-то попытается оспорить сделку –есть возможность вернуть все потраченные деньги. Если внести туда ценужилья, предлагаемую БТИ, то по решению суда компенсируют только ее.

Новые правила

Какнам объяснили в компании «БТИ-Консалтинг», балансовая стоимость жильятоже «амортизируется», в том числе и по причине изменения рыночнойситуации. Однако для новостроек свои правила. Сейчас застройщики сдаютдома на баланс по тем ценам, которые считают самостоятельно. Жэк большене имеет отношения к этому процессу. Поэтому квартиры в новостройкахдаже по сведениям БТИ – далеко не дешевые.

– Мне приходилосьдважды продавать квартиру. Сначала старую гостинку, когда лет пятьназад покупал однокомнатную на Академгородке. Затем продал и ее, и ещеквартиру родителей, чтобы купить дом в пригороде, – рассказываеткиевлянин Антон Плеско. – В последней сделке удивило то, что «трешка» втиповом доме на Борщаговке, постройки конца 1970-х, оценивалась в 28тысяч гривен, в то время как однокомнатная в новострое на Академгородке– в 120 тысяч гривен. В договор я эти суммы в любом случае не вносил, азаписал настоящую цену – но разница впечатляет.

Более того, пословам риэлторов, есть вероятность, что балансовая стоимость,подсчитанная застройщиком год назад, может оказаться выше, чем рыночнаястоимость этого жилья сегодня.

– Но квартиру можнопереоценить, – успокаивают на горячей линии компании «БТИ-Консалтинг».– Для этого надо заказать экспертную оценку. Даже если речь идет оновостройке. Провести повторную оценку можно и в БТИ, где работаетсертифицированный эксперт. Кроме того, сейчас не редкость, когда новыедома сдаются в эксплуатацию без экспертной оценки каждой квартиры. Такчто, скорее всего, такую процедуру придется проводить в любом случае,когда дело касается новостройки.

Автор: Мария УГЛЕЦОВА

Источник: