Куда «двинется» недвижимость

Множество «специалистов», освещающих ситуацию на столичном рынке недвижимости, по-видимому, подспудно способствуют его дестабилизации. Одни прогнозируют очередное резкое падение цен на объекты недвижимости, другие оптимистично заявляют, что «ценовое дно» уже достигнуто. Есть и такие, которые говорят, что «вот-вот люди начнут приезжать из регионов и квартиры подорожают». Все это не способствует ясному пониманию реальной ситуации, что в свою очередь усиливает сумбур в головах наших сограждан.

Опытные же специалисты соглашаются говорить только о ближайших месяце-полутора. Обвала быть не должно, как и заметного роста цен. Позже рынок будет определять политическая, а вернее – экономическая, ситуация и стабильность курса национальной валюты.

Как отмечают риэлторы, примерно за неделю до выборов произошло некоторое усиление активности, которое наблюдается и сегодня. Количество объявлений о продаваемых квартирах, на соответствующих сайтах, резко возросло. Возможно, это следствие той же боязни понижения цен.

Что покупают

На сегодняшний день рынок неоднороден. Так как люди не могут воспользоваться «разумной» ипотекой, а используют только наличные деньги, покупателей среднего уровня нет. Есть покупатели на «дешевое» жилье, и обеспеченные граждане, покупающие дорогие квартиры и коттеджи.

В силу того, что многие люди, которые наконец-то вернули свои банковские депозиты, больше не хотят довериться банкам и вкладывают средства в недвижимость (а эти средства обычно не так велики), на «вторичном» рынке востребованы

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Киеве

При этом наибольший процент продаж сегодня приходится на однокомнатные квартиры.

На сегодняшний день трудно оценить стоимость квадратного метра в определенном районе. Он может колебаться от 1,5 до 5 тысяч гривен, и зависит от очень многих факторов (расположение, время постройки, материал стен и т.д).

Кто покупает

Люди, которым необходимо разъехаться, молодожены и т.п. ищут самые маленькие гостинки (26-28 кв.м) в дешевых районах: Троещина, Дарница, Воскресенка, Борщаговка.

Люди располагающие немалыми финансовыми ресурсами стараются купить квартиру в новых элитных домах, где контингент приблизительно одинаков, а не в старых районах (пусть жилье и большей площади), где соседом может оказаться алкоголик, трубы в любой момент могут потечь если не у тебя, то этажом выше, а подъезд выглядит ужасающе… Для таких покупателей при выборе недвижимости важен престиж и комфорт.

В то же время покупатели боятся иметь дело с недостроенными домами, поэтому те, кто покупают квартиры, предпочитают дома, построенные 2-3 года назад.

Стоит еще обратить внимание на то, как изменился состав покупателей. Среди желающих приобрести квартиры стало намного меньше молодых семей. Это вызвано очень высокими кредитными ставками банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Если раньше объектами недвижимости интересовались граждане других государств, то сейчас, их крайне мало.

Уже не заработаем на евроремонте

Был до кризиса такой вид бизнеса – покупалась «убитая» квартира на вторичном рынке, или новая без отделки, и в ней делался евроремонт. В результате стоимость квартиры значительно увеличивалась. Сейчас же невозможно получить назад даже сумму денег, потраченных на ремонт. Но покупатели, все же, стремятся купить квартиру с ремонтом, хотя бы косметическим, так как предугадать, во что обойдется стоимость стройматериалов и работ через пару-тройку месяцев, крайне сложно.

Покупка земли

В предыдущие годы основательные покупатели обычно старались купить землю зимой, т.к. несмотря на неудобства, связанные с осмотром заснеженных участков, стоимость земли в это время стабильно подала. Сейчас же активность в этом секторе слабая, что, по мнению специалистов,  возможно связано с двумя моментами. Во-первых, еще не вполне отрегулирована работа районных отделов земельных ресурсов. И, во-вторых, не так много на данный момент людей, готовых вложить значительные средства в недвижимость.

Разумеется, какие бы катаклизмы не происходили на рынке недвижимости, он никогда не умрет. И, как показывает практика, после спада всегда наступает подъем. Вот только предугадать когда же он начнется на столичном рынке недвижимости, специалисты пока не в силах…

Автор: Виктория Синичкина

Источник: