Как изменились цены на вторичку в Киеве за октябрь

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2165 долл. США/кв.м. Относительно сентября 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,15% (±24,9 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Относительно октября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4%. Индекс роста составил 0,96.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 1940 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 16 долл.) до 2199 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2159 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 41 долл.) до 2582 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,8% (на 13 долл.) до 1549 долл./кв.м

Правый берег – рост на 0,4% (на 8 долл.) до 2018 долл./кв.м

Центр – снижение на 0,4% (на 15 долл.) до 3360 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2011 г.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2288 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 1,7% (на 26 долл.) до 1490 долл./кв.м

Деснянский –  рост на 0,7% (на 10 долл.) до 1416 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 0,4% (на 8 долл.) до 1753 долл./кв.м

Оболонский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2204 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 1,7% (на 58 долл.) до 3340 долл. /кв.м

Подольский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2272 долл./кв.м

Святошинский – рост на 0,6% (на 10 долл.) до 1600 долл./кв.м

Соломенский – рост на 1,1% (на 21 долл.) до 2013 долл./кв.м

Шевченковский – рост на 0,8% (на 23 долл.) до 2846 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,6% относительно сентября и составило 15543 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,7% и 3,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно октября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 6,9%. Индекс роста составил 1,07.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,8% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 2014 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3475 квартир), 2-комнатные – 31% (4819 квартир), 3-комнатные – 37% (5697 квартир) и 4-комнатные – 10% (1552 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее на однокомнатные (на 8,1%).

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6599 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5373 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3571 квартира). Наиболее ощутимое снижение количества квартир прослеживается на Левом берегу Киева (на 5,9%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам октября предлагалось в Дарницком, Шевченковском и Печерском районах (19%, 14% и 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском и Оболонском (по 6%), Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Деснянском (на 10,2%), Шевченковском (на 9,2%) и Оболонском (на 8,4%) районах.

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 35%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях, наибольшее в сегменте до 100 тыс. долл. – на 7,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно сентября средняя цена предложения 20% (или 3109) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,6% до 1210 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,3% до 3766 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,01 и составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева  

С октября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,8%, в «дешевом» на 7,1%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 1,3%), Подольском (на 1,3%) и Соломенском (1,1%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,8% до -1,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2011 г.  

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1416 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3340 долл. за 1 кв. м)

Ранее ФИНАНСЫ bigmir)net сообщали о том, можно ли купить квартиру в Киеве за $30 тыс

• Теги:
• Киев
• финансы
• недвижимость
• покупка квартиры