- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Рынок жилья: сколько строек возобновили работу
Спрос на жилье во время войны остается низким. Так, из более 90% объектов в столице, заявивших о возобновлении строительства в 2022 году, к работам на площадках вернулась лишь половина. Об этом рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Отмечается, что растут цены на материалы, на рынке возник дефицит кадров.
При этом рынок недвижимости застыл и ждет поворотных моментов в войне. Рынок аренды также в подвешенном состоянии и он будет зависеть:
- от внутренней миграции после деоккупации ,
- от возвращения домой украинцев, выехавших за границу.
"Для понимания, хорошими продажами для киевских игроков сейчас – хотя бы 2-5 квартир в месяц против 90-120 в мирное время", – говорит эксперт.
Эксперт уверена, что эта весна многое определит для рынка недвижимости в целом.
"Как минимум ситуация покажет покупателю, кто из девелоперов действительно строит и выполняет свои обязательства по предыдущим, начатым, проектам, а кто только создает видимость. К сожалению, из более 90% объектов, заявивших о возобновлении строительства в 2022 году, фактически к работам на площадках вернулась только половина. Но степень активности и темпов среди этой выборки очень разная", – добавляет Берещак.
Отмечается, что даже при низком спросе, когда квартиры почти не покупают, цена за квадратные метры все равно растет. Это происходит из-за:
- инфляции,
- роста себестоимости строительства,
- нарушения привычных логистических цепочек,
- подорожания рабочей силы,
- нехватки квалифицированных кадров
- из-за потери мощностей украинских заводов нужно завозить материалы из-за границы.
Таким образом, прогноз увеличения цены на этот год на первичке - по меньшей мере 10-15% в годовом измерении.
Ранее мы писали, что всего в столице разрушены или повреждены около 800 домов, 417 из них – жилые дома.