Ринок житла: скільки будівництв відновили роботу

Попит на житло під час війни залишається низьким. Так, з понад 90% об'єктів у столиці, які заявили про відновлення будівництва у 2022 році, до робіт на майданчиках повернулася лише половина. Про це розповіла експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Зазначається, що зростають ціни на матеріали, на ринку виник дефіцит кадрів.

При цьому ринок нерухомості завмер і чекає поворотних моментів у війні. Ринок оренди також у підвішеному стані і він залежатиме:

• від внутрішньої міграції після деокупації
• від повернення додому українців, які виїхали за кордон.

"Для розуміння, хорошими продажами для київських гравців зараз – хоча б 2-5 квартир на місяць проти 90-120 у мирний час", – каже експерт.

Експерт упевнена, що ця весна багато визначить для ринку нерухомості загалом.

"Як мінімум ситуація покаже покупцеві, хто з девелоперів справді будує та виконує свої зобов'язання за попередніми, розпочатими, проектами, а хто тільки створює видимість. На жаль, із понад 90% об'єктів, які заявили про відновлення будівництва у 2022 році , фактично до робіт на майданчиках повернулася лише половина. Але ступінь активності та темпів серед цієї вибірки дуже різний", – додає Берещак.

Зазначається, що навіть за низького попиту, коли квартири майже не купують, ціна за квадратні метри все одно зростає. Це відбувається через:

• інфляцію,
• зростання собівартості будівництва,
• порушення звичних логістичних ланцюжків,
• подорожчання робочої сили,
• нестачу кваліфікованих кадрів
• через втрату потужностей українських заводів потрібно завозити матеріали з-за кордону.

Таким чином, прогноз збільшення ціни на цей рік на первинному ринку - щонайменше 10-15% у річному вимірі.

Раніше ми писали, що всього в столиці зруйновано або пошкоджено близько 800 будинків, 417 з них – житлові будинки.