Рынок жилья: сколько строек возобновили работу

Спрос на жилье во время войны остается низким. Так,  из более 90% объектов в столице, заявивших о возобновлении строительства в 2022 году, к работам на площадках вернулась лишь половина. Об этом рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Отмечается, что растут цены на материалы, на рынке возник дефицит кадров.

При этом рынок недвижимости застыл и ждет поворотных моментов в войне. Рынок аренды также в подвешенном состоянии и он будет зависеть:

• от внутренней миграции после деоккупации ,
• от возвращения домой украинцев, выехавших за границу.

"Для понимания, хорошими продажами для киевских игроков сейчас – хотя бы 2-5 квартир в месяц против 90-120 в мирное время", – говорит эксперт.

Эксперт уверена, что эта весна многое определит для рынка недвижимости в целом.

"Как минимум ситуация покажет покупателю, кто из девелоперов действительно строит и выполняет свои обязательства по предыдущим, начатым, проектам, а кто только создает видимость. К сожалению, из более 90% объектов, заявивших о возобновлении строительства в 2022 году, фактически к работам на площадках вернулась только половина. Но степень активности и темпов среди этой выборки очень разная", – добавляет Берещак.

Отмечается, что даже при низком спросе, когда квартиры почти не покупают, цена за квадратные метры все равно растет. Это происходит из-за:

• инфляции,
• роста себестоимости строительства, 
• нарушения привычных логистических цепочек, 
• подорожания рабочей силы, 
• нехватки квалифицированных кадров
• из-за потери мощностей украинских заводов нужно завозить материалы из-за границы.

Таким образом, прогноз увеличения цены на этот год на первичке - по меньшей мере 10-15% в годовом измерении.

Ранее мы писали, что всего в столице разрушены или повреждены около 800 домов, 417 из них – жилые дома.

• Теги:
• жилье
• ипотека
• стройка
• жилье в кредит
• замороженная стройка