Переключиться на мобильную версию

Как украинские застройщики экономят на квадратных метрах

На чем экономят строительные компании и как это может отразиться на потенциальных владельцах новых квартир.
Украинские застройщики ищут альтернативу дорогим стройматериалам
Украинские застройщики ищут альтернативу дорогим стройматериалам
kievvlast.com.ua

За год строительно-монтажные работы в Украине, по данным Госстата, подорожали на 9%, повышали цены и производители стройматериалов. Однако цены на новое жилье в столице практически не изменились: квадратный метр продается в среднем по 22 тыс грн, что на 2% ниже цен начала 2016 г. Как и за счет чего застройщикам удается удерживать, и тем более, снижать цены, - пишет UBR.ua.

Читай также: В Киеве снизился спрос на аренду элитных квартир

Экономят как могут

В прошлом году эксперты прогнозировали, что застройщики в качестве антикризисного решения сделают ставку на дешевые технологии и материалы. Например, вместо монолита для стен будут чаще использовать панели, вместо кирпича - газобетон. Однако колебания валюты привели к парадоксам. 

Безусловным лидером года стало панельное строительство

“Был момент, когда минеральная вата стоила дешевле пенопласта, хотя обычно она дороже. И те из застройщиков, кто имел ресурс, скупали по выгодным ценам ее и другие материалы впрок. Достаточно большой спрос был на складские помещения. Но делать запасы могли только крупные игроки“, - отметила руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости Украинская торговая гильдия (UTG) Олеся Скринник.  

Читай также: Названы лучшие новостройки Киева

В целом прогноз о массовом поиске вариантов удешевления себестоимости строительства подтвердился. 

“Стоимость стройматериалов и работ растет, а предложение на рынке первичной жилой недвижимости Киева по самым скромным оценкам, сейчас превышает спрос вдвое. При этом за 2016 год выросло число не только проектов (сейчас их 283), но и застройщиков. В таких условиях, когда ряд застройщиков идет фактически по пути демпинга, ценовых войн, возникает вынужденная необходимость снижать затраты на строительство, закупая более дешевые строительные материалы“, - рассказал руководитель департамента маркетинга группы компаний DIM Кирилл Верещагин. 

Но эта тенденция, отметил он, характерна, прежде всего, для эконом-и комфорт-классов жилья, а в сегменте бизнес застройщики не рискуют снижать качество строительства за счет использования более дешевых материалов.

Смотри также: Как живется украинцам в мини-квартирах на 11 квадратных метров

В Киевгорстрое сообщили, что своих требований к стройматериалам компания не снижала. 

“Несколько лет назад Киевгорстрой отказался от использования в своих домах материалов российского производства, заменив их отечественными и импортными аналогами. Можно также отметить, что украинские производители стали более ответственно относится к качеству производимых материалов, а украинский кирпич строители отмечают, как один из самых лучших“, - подчеркнули в пресс-службе КГС.  

Сомнительные панели

Читай также: Как приватизировать недвижимость в Украине

Безусловным лидером года стало панельное строительство. 

“Да, мы увидели ренессанс панельного строительства. До кризиса эту технологию на части объектов использовали только КГС и ДБК-4. Сейчас это достаточно частое решение, позволяющее снизить себестоимость работ“, - прокомментировала Олеся Скринник.

Предложение на рынке первичной жилой недвижимости Киева по самым скромным оценкам, сейчас превышает спрос вдвое

К примеру, квадратный метр в доме, стены которого возведены по такой технологии, будет предложен покупателю на начальной стадии реализации проекта по 14-15 тыс грн, а кирпичные стены или из керамоблока не позволяют поставить цену ниже 15-16 тыс грн. Интересно, что на рынке присутствуют стеновые панели, которые производятся вместе с декором. 

Читай также: В Украине изменили правила регистрации недвижимости

“Они отличаются от обычных панелей тем, что идет декор и стеновой утеплитель. За счет привлекательного внешнего вида, имитирующего старые дома в классическом стиле с колоннами и портиками, застройщик предлагает приобрести недвижимость по цене от 17 тыс грн/кв м уже на ранних этапах“, - отметила Скринник. 

И все же чаще сборные панели применяют в классе эконом-минус, да и то в тех локациях, куда иначе как низкими ценами покупателя не завлечешь. В целом, отметила Скринник, в новых проектах выбор будет сделан в пользу энергоэффективных и относительно дешевых технологий. 

Читай также: Украинцы массово скупают польскую недвижимость

“Однако большой перспективы у новых панелей, несмотря на их преимущества, нет. Да, по такой технологии 16-этажный дом собирается за год вместо среднерыночных 17-18 месяцев. Интерес к панелям может повыситься лишь в условиях, когда надо будет очень быстро возводить большой объем жилья, например, в пострадавших районах Донбасса“, - предположила Скринник. 

Украинские застройщики берут курс на энергоэффективность 

Во всех остальных случаях наши граждане по-прежнему не очень доверяют панельному строительству и при всех равных условиях (планировки, размещение объекта) предпочитают заплатить немного больше, но получить “более качественные“ стены.

Читай также: Перепланировку жилья отныне можно делать без разрешения

Ожидают эксперты появление новых проектов по инновационным энергоэффективным технологиям, которые, возможно, будут даже дешевле традиционных. 

“Несмотря на то, что уже сейчас курс взят на энергоэффективность, решений пока мало, сохраняется инертность в применении технологий. Учитывая, что цикл реализации проектов - около трех лет, результаты новых проектов, с применением новых технологий, мы увидим в ближайшие два года“, - пояснил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. 

Читай также: В Украине хотят по-новому продавать квартиры

Ранее была названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева. В декабре 2016 года она составила 22 980 грн/кв. м (± 1,5%).

Смотри также - Украинских строителей активно приглашают на работу в Израиль:

Израиль готов предоставить 20 тысяч рабочих виз для укра...
0:00 / 08:17

Комментариев (13)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
VaniOk    30.04.2018, 21:35
Оценка:  0
VaniOk
Главное не эконоить на безопасности https://forum.avangard.org.ua/thr ead-63.html и не ставить горючий утеплитель. Каждый думает, что с ним не случится этого, но пожары бывают чуть ли не каждый день и уносят жизни людей.
mig100    03.10.2017, 00:33
Оценка:  0
mig100
гость  (аноним)  14.01.2017, 20:14
Оценка:  0
гость
В ГОРОДЕ УБИВАЮТ И ГРАБЯТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ ЛЮДЕЙ , ЖИЛЬЕ НЕ НАДО И БЕСПЛАТНО ...
гость  (аноним)  13.01.2017, 18:21
Оценка:  +1
гость
mig100 13.01.2017, 15:10 ... руЦЦкий мир защищать ...
----------------------------- -----------
а твой жыдовскiй „мир“ -- дурдом пархатых, без преувеличения фашыстскiй.
БелаРусь -- мудрый народ, и не пойдут "по-украинскому сценарию" , тобишь по жыдовскi;
гость  (аноним)  13.01.2017, 16:50
Оценка:  +2
гость
Прям очереди стоят за квартирами как за горячими пирожками - дыбилойды!!!А еще:"Однако цены на новое жилье в столице практически не изменились" Вопрос,а куда им меняться, если цены с 2013-2016 уже так взвинтили, что дальше некуда! Понятно что они не дорожают, потому как спроса нет!!!Дешеветь будут!
гость  (аноним)  13.01.2017, 15:08
Оценка:  +1
гость
Od-gol 13.01.2017, 14:28 "Гіркі н...."
_______
псевдонiм: Кравчук л.м. ,дійсно - Блюм лейба марковыч, главный преступник украины, инициировавший ограбление и убийство украинской нации под видом „Ваучеризации“. Подлый шизофреник: „Маємо те, що маємо“, має наґрабованих 15тріліонів доларів § USA
гость  (аноним)  13.01.2017, 14:03
Оценка:  +1
гость
Были бы деньги,то квартиру купила бы за границей.В Украине,наверное,лет 50,еще нищита будет
Od-gol    13.01.2017, 14:28
Оценка:  +5
Od-gol
Гіркі нам випали роки.
Вони не скінчаться ніколи,
Якщо програють Чорноволи
І переможуть Кравчуки.
(Невідомий автор. Осінь 1991 р.)
Filya    13.01.2017, 13:50
Оценка:  +1
Filya
коментарии ниже от людей, которые очень далеко от строительного бизнеса)). Тем более от строительства как специальности)))
Pum4ik    13.01.2017, 13:43
Оценка:  +3
Pum4ik
Это конечно же полнейший бред. У нас застройщики на продаже квартир наваривают просто 500-600%, потому если они оставят цену прежней и станут наваривать 300% то это им как бы тоже довольно выгодно. Приведу пример из реальной жизни: в 2013 (когда еще бакс не вырос) знакомая тетка купила
Pum4ik    13.01.2017, 13:48
Оценка:  +1
Pum4ik
квартиру на печерке в новострое, в 5 минут пешей ходьбы до м. Печерская (1-комната, около 40 м2 общая площадь) по знакомству по себестоимости за 12 000 (двенадцать тыс) баксов! А на рынке такая квартира стоила раза в 4 больше (минимум в 4)
гость  (аноним)  12.01.2017, 16:54
Оценка:  +1
гость
мне жаль тех людей, кто покупает сейчас квартиры в новострое...отношение строителей к материалам сейчас-это...диагноз какой то! качество вообще не интересует! тупо то, что дешевле! к противопожарной безопасности вообще игнор-проверок то нет!)все на честном слове!не работает НИЧЕГО! такие дела...
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь