Названы страны, где украинцы владеют жильем

Кризис обвалил цены на недвижимость во многих странах еврозоны – и этим воспользовались предприимчивые украинцы. 

Из-за жестких ограничений на открытие валютных счетов за границей украинцы пока не такие активные покупатели заграничных резиденций, как, например, россияне. Компании, лидирующие в Украине в этом сегменте и малоизвестные в России, тем не менее, половину сделок осуществляют в пользу жителей соседней страны. Но до тысячи сделок с иностранной недвижимостью в год украинцы все же совершают и поведением на рынке отличаются от россиян, пишет Forbes.ua.

«Обладатели московской недвижимости нередко перебираются на Запад, не продавая свое жилье в российской столице, а сдавая его в аренду, – рассказывает коммерческий директор компании «Гольфстрим» Максим Туровский. – При выборе, как правило, очень ценят обходительное отношение со стороны посредников. Украинцы более щепетильны в отношении чистоты сделки и доверяют в основном рекомендациям друзей».

Выборы и другие катаклизмы играют на руку компаниям, предлагающим помощь в покупке квартиры или дома за рубежом. Политическая нестабильность в стране, особенно подкрепленная экономическим кризисом, снова и снова заставляет украинских предпринимателей задумываться о «запасном аэродроме» и о будущем для своих детей в Европе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жилье от $17 000: ТОП дешевых и новых квартир под Киевом

Поскольку большинство украинских покупателей зарубежной недвижимости не получают официальных разрешений НБУ на открытие иностранных банковских счетов, статистику сделок вести непросто. Да и в странах приобретения не выделяют покупателей из нашей страны и Белоруси в отдельную категорию: это все «русские».  Критерии, на которые опираются отечественные риелторы при оценке интереса к странам, – это доля запросов в сети интернет по стране и ключевым населенным пунктам, а также число иностранных компаний, которые активно предлагают свои объекты в Украине, участвуют в выставках. Подсказывает и опыт: поскольку выбирать жилье в некоторые страны, например, в Латвию, потенциальные покупатели часто едут сами, судить о растущем интересе позволяют обращения латышских фирм в украинские с предложением о сотрудничестве.

По запросам в интернете с большим отрывом лидирует Болгария, на втором месте – Испания. Здесь ищут дешевое жилье, хотя раньше покупали роскошные виллы. Теперь этот рынок почти замер. По информации, которую испанские партнеры предоставили компании «Гольфстрим», с сентября 2011 по сентябрь 2012 года на всем побережье Коста Бланка иностранным покупателям со всего мира было продано меньше 200 объектов стоимостью свыше €1,2 млн. Есть в десятке и другие «кризисные» страны – Греция, Кипр: украинцы знают, что покупать надо на падающем рынке.

Ну, а Чехией интересуются в основном по инерции: реальных сделок в этой стране почти не происходит из-за закрытия программ бизнес-иммиграции.

Десятка лидеров выглядит так:

Динамика цен на жилье, доход от сдачи в аренду и расходы на оформление сделки

*для новостроек

Источники: Global Property Guide, компания «Митропа Юкрейн», monstat.org, «Гольфстрим»

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Столичные застройщики придумали новый способ заработка

Болгария

Цены: от €400 за кв. м

Доходность: 3-4% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 4-5% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): около €500 (от €6 до 12 за кв. м) в год

Популярные среди украинцев места покупки: Бургасский регион (Солнечный берег, Поморие, Лалов Егрек, Несебр, Святой Влас, Бургас, Сарафово, Созополь), Варненский регион (Варна, Золотые пески, Святые Константин и Елена).

Болгарию рассматривают более 30% всех потенциальных украинских покупателей недвижимости. Страна привлекает большим выбором жилья по демократичным ценам, пригодного для летнего отдыха.

Именно из-за дешевизны квадратных метров доля покупателей – топ-менеджеров не превышает 60-70%, тогда как в Испании или Италии она составляет более 80%.

Студио в Болгарии площадью от 25 кв. м на вторичном рынке можно купить за €20 000. Средний ценовой сегмент – например, квартира около 80 кв. м вблизи от моря (до 800 м) на популярном курорте Солнечный берег – стоит от €50 000, на курорте Золотые Пески – от  €100 000. Верхний сегмент на первой линии моря на курорте с развитой инфраструктурой (Святой Влас, Несебр, Царево, Лалов Егрек, Святой Константин и Елена) начинается от €80 000, но в основном счет здесь идет на сотни тысяч евро.

Из недостатков – в ряде регионов (к примеру, Равда, Велинград, Елените, Лозенец, Приморско) инфраструктура недостаточно развита. Кредитные программы банков для украинцев недоступны (только рассрочка на несколько лет). Отпугивают и затянувшиеся обещания вступления страны в шенгенскую зону, которые уже более пяти лет используются для привлечения покупателей. Последнее заседание на тему вступления Болгарии в Шенген вообще было отменено.

Ценовое «дно» на болгарскую недвижимость уже пройдено, считает директор компании «Виател» Ирина Варламова. На побережье в период кризиса цены просели всего на 30-40%, тогда как недвижимость на горнолыжных курортах и в центральной части страны потеряла в стоимости до 80%. Болгарская недвижимость, как правило, не используется для сдачи в аренду. Покупать можно сейчас или в следующем году. Специалисты советуют выбирать жилье в регионах, которые меньше других пострадали от кризиса, следовательно, быстрее восстановят инвестиционную привлекательность.

В Болгарии, по словам Варламовой, наиболее простая схема сделки. После выбора недвижимости заключается предварительный договор и вносится залог, обычно 2000 €. После полной оплаты стоимости жилья и налога оформляется нотариальный акт, который в Болгарии и является правоустанавливающим документом. Затем в течение месяца получается Булстат (налоговый номер). Возможна беспроцентная рассрочка платежа на год.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новая квартира в кредит: где взять и сколько стоит

По информации Максима Туровского, приобретение недвижимости в стране позволяет получить мультивизу 180/90 для владельца и членов его семьи. Приобретение недвижимости не дает право на получение ВНЖ. Этот статус достаточно легко получить при владении недвижимостью только пенсионерам.

Как украинцы, так и россияне в Болгарии чаще всего покупают сегодня квартиры площадью 40-80 кв. м недалеко от моря (до 500 м) стоимостью около €60 000.

Испания

​

Цены от €1000/кв. м

Доходность 4% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке 10% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): €1000-1500 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Коста Бланка, Коста дель Соль, Коста Брава, Коста Дорада, о. Тенерифе.

Второе место по уровню интереса и покупки удерживает Испания. Несмотря на экономические проблемы здесь все еще интересно покупать жилье для себя – с прицелом на последующую иммиграцию.

Цены на недвижимость упали в среднем в два раза по сравнению с докризисным уровнем, а в этом году еще немного просели. При этом банки продолжают активно кредитовать покупку жилья на первичном рынке (среднегодовая ставка – 3-4% от суммы кредита до наступления 60-летия).

До сих пор на рынке есть объекты, которые могут кредитоваться на все 100%. Даже если это вилла за  €1,5 млн, банки готовы выдать ссуду на половину этой стоимости.

Падение цен в Испании было неравномерным, рассказывает Мария Коноваленко из компании «Митропа Юкрейн». Из-за переизбытка предложений наиболее сильно подешевели курортные «метры» в новостройках, например, на побережье Коста Бланка (до 60%). Меньше просело жилье в Мадриде или на побережье Коста Брава (Каталония), где цены снизились максимум на 10-15%. В этих регионах можно ожидать и более быстрого восстановления. Но в любом случае, чтобы «отбить» вложенные средства, придется ждать еще лет пять-шесть. Элитная недвижимость потеряла до 40%, но не повсеместно.

Несмотря на падение цен, жилье сопоставимого качества в Испании в 1,5-2 раза дороже, чем в той же Болгарии. Недорогие квартиры (от 1 км до моря, площадью 40 кв. м в основном на Коста Бланка) стоят от  €50 000 (на Коста Брава и Коста Дорада, а также о.Тенерифе) – от €150 000. Дорогой сегмент представлен эксклюзивными комплексами в престижных агломерациях на всех побережьях от €300 000.

Расходы при покупке и на содержание недвижимости в Испании высоки по сравнению с другими топовыми странами. «Но государство стимулирует приобретение жилья иностранцами – до конца года налог на операцию покупки снижен с 7 до 4%», – рассказывает Туровский. Привлекает также легкость в получении шенгенской мультивизы для собственника недвижимости и его семьи. Участники рынка говорят, что есть большая вероятность, что это не последнее законодательное изменение, которое призвано стимулировать покупку жилья иностранными гражданами.

Наиболее распространен вариант покупки украинцами в Испании небольших квартир в новых домах площадью до 80 кв. м вблизи известных курортов для собственного отдыха или в Барселоне – с целью сдачи в аренду. Средний бюджет покупки сегодня – €100 000. Желающим заработать на зарубежной недвижимости Мария Коноваленко рекомендует присмотреться к ипотечному конфискату. Строительство в стране сейчас практически не ведется.

Черногория

Цены от €900/кв. м

Доходность до 5-7% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке 4-5% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): до €900 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Будва, Петровац, Бока Которская, Cутоморе, Улцинь, Велика Пляжа

После отмены в 2011 году визового режима с Украиной Черногория стремительно набирает популярность. Дополнительным преимуществом может служить близость языков и культур. Дорогая недвижимость в стране пользуется популярностью среди украинских политических деятелей.

В Черногории на побережье имеется полный спектр цен, начиная от €40 000 за квартиру площадью 20-35 кв. м и заканчивая миллионами за роскошные осоьняки. Цены на недвижимость продолжают снижаться. Жилой фонд в основном представлен реставрированной вторичкой, новостроек ведется мало. Черногория подойдет тем, кто не стремится жить в мегаполисах, – здесь их просто нет. При этом дорожная инфраструктура хорошо развита.

Главное препятствие, которое отпугивает инвесторов, – это политическая неустойчивость на Балканах.

По информации Максима Туровского, наиболее высокие цены на побережье в Будванской Ривьере (от Будвы до Петровац) и в Бока-Которской бухте. Южная часть Черногорского Приморья (от Cутоморе до Улциня и Велика Пляжа включительно) – Барская Ривьера несколько дешевле. Хороший выбор вторичного жилья начинается от €70 000, а для новостроек – от €100 000 (площадь от 50 кв. м).

Сегодня наблюдается повышенный интерес к объектам недвижимости, которые находятся на высотах 600-1200 м над уровнем моря на склонах гор. В населенных пунктах материковой зоны могут быть проблемы с водоснабжением или с электрическими мощностями.

Подписанный и заверенный договор должен быть подан на регистрацию в кадастр. Кадастровый номер будет присвоен в течение месяца. Правоподтверждающий документ – «List nepokretnosti». При покупке жилья в Черногории следует быть осторожным (обязательно убедиться в наличии правоустанавливающего документа), поскольку в стране много самостроев (почти 100 000 объектов).

Чехия

​

Цены: от €900/кв. м (новостройки), от €800/кв. м (вторичка)

Доходность: 5-10% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 2-4% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): €1500 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Прага, Карловы Вары, Плзень, Брно, Оломоуц, Мариански Лазни

Чехия привлекает в первую очередь расположением в самом центре Европы. Но если раньше покупка недвижимости в этой стране могла быть частью процесса бизнес-иммиграции, то сегодня, в связи с ужесточением закона о пребывании иностранцев в Чехии, эти программы полностью закрыты. Это привело к спаду интереса к покупке жилья здесь, особенно в небольших городах. Многие агентства в Украине вообще перестали заниматься этой страной.

Однако те, кто не боится этих проблем, могут найти здесь дешевые предложения. По информации Чешского статистического управления, на конец 2 квартала 2012 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7% по сравнению со 2 кварталом прошлого года, на квартиры в новостройках – на 3,4 %. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%. В последние годы Прага испытывала бум жилищного строительства, что сегодня привело к переизбытку предложения на первичном рынке. Сейчас на продажу здесь выставлено до 10 000 квартир в новостройках.

По словам Виталия Жеглова, руководителя компании InvestStarGroup, особенно дешево можно купить жилье в приграничной зоне. «Чехи уехали в Германию, промышленности там нет, соответственно, и работы, поэтому стоимость недвижимости смешная», – говорит Жеглов.
По словам Марии Коноваленко из компании «Рапсодия», украинские покупатели, тем не менее, сосредоточились на Праге. Здесь жилье покупают с целью сдачи в аренду или для детей-студентов. Стоимость квартиры площадью от 50 кв. м стартует от €50 000 на окраинах и от €120 000 в первом и втором районах столицы. Собственный дом под Прагой будет стоить от €40 000 до более €1 млн.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Названы страны, куда чаще всего уезжают на проживание украинцы

Иммиграция в Чехию условжнилась, а процесс покупки недвижимости, наоборот, стал проще и дешевле. Долгое время иностранцы могли купить недвижимость в Чехии, только предварительно оформив юрлицо. Это обходилось в €1500-3000. С мая 2009 года действие этого ограничения закончилось, и иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы. Но с 2014 года налог на передачу имущества в стране официально будут платить не продавцы, а покупатели. Это – 3% от стоимости объекта. Сейчас продавец оплачивает только услуги посредников.

Собственник недвижимости может рассчитывать на шенгенскую мультивизу для себя и своей семьи с перспективой получения вида на жительство. Но на практике, как говорят риелторы, покупка жилья не дает стопроцентной гарантии даже получения визы. По данным руководителя InvestStarGroup, получение ипотеки реально только на юрлицо. «Есть банки, которые готовы предоставить ипотеку частному лицу – но не за 3,5-4,5%, а за 10% годовых», – говорит Жеглов.
Чтобы убедиться в чистоте сделки, специалисты советуют нанимать юриста. После проведения сделки необходимо направить в кадастр недвижимости Чехии заявление о переоформлении права собственности.

Германия

​

Цены: от €1000/кв. м

Доходность: 4-9% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 5-8% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): в среднем €1000 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Баден-Баден, Кельн.

Одно из первых мест, которые покупатели рассматривают с точки зрения инвестиций, является Германия. Это порядка 7-10% всех украинцев, интересующихся зарубежной недвижимостью. Доходность от аренды в этой стране, как минимум, втрое выше, чем в Испании, где ставка делается на туристический сектор, а конкуренция очень высока. А цены растут. В период с 2003 по 2011 годы недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбурге – на 31%, в Мюнхене – на 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%.

Германия относится к странам, покупка недвижимости в которых не связана с отдыхом. Сегодня она становится все более популярной – сначала россияне, а теперь и украинцы открыли для себя здешний стабильный арендный бизнес. Россияне начали активно покупать германскую недвижимость около двух лет назад и приобретали не только отдельные квартиры, но и целые блоки.

«Немцы, особенно жители Берлина, как известно, традиционно предпочитают арендовать, а не покупать жилье, – рассказывает Максим Туровский. – В собственность принято приобретать дома, но не квартиры. Квартиры же они снимают годами, передавая эстафету от поколения к поколению, и украинец может приобрести жилье как готовый бизнес – уже сданное в аренду. И это при том, что бизнес этот будет в одной из наиболее стабильных и богатых стран Евросоюза».

Недорогую квартиру в Берлине можно купить за €30 000 – 35 000. Но в столице достаточно и предложений по цене от 200 000 €. С 1 апреля 2012 года налог на приобретение объекта в Берлине повысился с 4,5% до 5% о стоимости имущества.

«В Восточной Германии – Дрездене, Лейпциге – очень много довоенных многоквартирных домов, которые обычно и находятся в частной собственности. Они стоят закрытыми – и их продают за копейки», – рассказывает Варламова.

Перспективы покупки такой недвижимости не совсем ясны. Во-первых, такие дома требуют капитального ремонта с условием сохранения исторического фасада здания. Во-вторых, в Восточной Германии из-за недостаточной развитости инфраструктуры и высокой безработицы быстрого роста цен ожидать не стоит. Тем не менее, из-за дефицита качественного жилья в этих регионах отреставрированный дом будет стоить дороже, чем в столице.

«В Западной Германии цены на квартиры выше и стартуют от €50 000-70 000. Самая дорогая недвижимость в Мюнхене (от €3500/кв. м), а также Гамбурге и Франкфурте (около €3000/кв. м). Такое жилье покупают для себя», – говорит директор компании «Виател».

Владелец недвижимости в Германии имеет право на получение многоразовой шенгенской визы для себя и членов семьи. Но, по словам риелторов, это происходит не в 100% случаев.

При оформлении покупки или аренды соблюдается четко регламентированная и прозрачная процедура.

Украинцы чаще всего покупают 1-2-комнатные квартиры в Берлине стоимостью до €60 000 с целью сдачи в аренду.

Италия

​

Цены: от €2000/кв. м

Доходность: до 3-5% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 10% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): от €1000 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Калабрия, Ломбардия, Пьемонт, Венеция, о.Сардиния

Эту страну выбирают те, для кого отдых не приоритет. Здесь на первое место выходит статусная составляющая. Риелторы говорят, что если и заниматься продажей недвижимости в Италии, то имеет смысл специализироваться именно на дорогих объектах, поскольку в структуре покупок украинцами и россиянами они занимают до 90%.

Цены в Италии еще снижаются, но очень незначительно. С 2008 года они снизились не более чем на 10-15%. Согласно данным Исследовательского института Nomisma, в 2012 году недвижимость в Италии (как и Испании) стала меньше продаваться. По прогнозам экспертов, за год на рынке будет заключено около 529 000 сделок, что на 12% меньше, чем в прошлом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Горные кланы Киева: кто застроил все столичные холмы

Согласно отчету Knight Frank, к середине 2012 года жилье в регионах Тоскана и Умбрия подешевело на 5% и, по прогнозу, уже не будет менять цену до конца года. Новое строительство в этих регионах ограничено, и спрос на жилье стабильно превышает предложение. Выбор велик – от домиков стоимостью менее €100 000 в районе города Лукка до престижных вилл и виноградников в Кьянти. За дом и виноградник площадью 8 га можно заплатить почти €3,5 млн.

«Италия пестрит разнообразием цен, – говорит Мария Коноваленко из «Митропа Юкрейн». – На юге или в часе езды от Милана можно купить квартиру стоимостью до €200 000 площадью 40 кв. м на любимом многими украинцами озере Гарда. А можно подобрать побольше (от 100 кв. м), тоже неподалеку от крупного города – за €300 000. Что касается вилл и квартир в престижных городах и районах, то нужно рассчитывать на сумму от  €1 млн».

Обращает на себя внимание также выставленная на продажу залоговая недвижимость. В Риме можно купить крошечную квартиру площадью 10 кв. м за €50 000 – 70 000.

На оформление сделки уходит около двух месяцев. Расходы при покупке высоки, как и в Испании. Кроме того, законодательство ограничивает права арендодателей.

Собственники недвижимости в Италии имеют право на получение шенгенской мультивизы (180/90), которая легко пролонгируется. Для получения вида на жительство одного владения недвижимости недостаточно – необходимо открывать собственную фирму, что достаточно просто.
Италия лидирует среди стран, в которые легально иммигрировали украинцы. 

Турция

​

Цены: от €800/кв. м

Доходность: 3-5% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 3,5% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): до €1000 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Анталия, Кемер, Белег, Аланья, Сиде, Бодрум.

По словам Коноваленко, интересоваться Турцией потенциальные покупатели начинают зимой-весной и, как правило, покупают жилье в регионах, где они уже не раз отдыхали. Правда, сделок не так много – после «арабской весны» желающих жить в мусульманских странах стало все-таки меньше.

Если Германия, по данным Knight Frank, показала рост цен со 2 квартала 2011 по 2 квартал 2012 года на уровне 6,7%, то Турция – более 10%. Только за август, по данным сайта Reidin.com, цены на вторичное жилье в Анкаре повысилась на 3,11%, в Анталье – на 3,06%, Бурсе – 2,9%, Стамбуле – 2,35%. Незначительно подорожала также аренда. По словам Коноваленко, растут не только цены, но и стоимость аренды. В Анталье и Бодруме на курортной недвижимости можно заработать 6-8% в год.

В Анталье, Аланье, Сиде студио в 2-3 км от моря площадью 30 кв. м можно приобрести за €30 000. Средняя квартира до 80 кв. м ближе к морю или центру города стоит уже от €80 000. Квартиры площадью свыше 120 кв. м и виллы в комплексах со всеми преимуществами отельных можно купить за €150 000 и больше.

С весны нынешнего года для граждан Украины установлен полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции. Но это мало на что влияет, поскольку украинцы выбирают жилье на популярних курортах Средиземного моря (Анталья, Аланья, Кемер, Сиде). Сегодня бюджет большей части покупок составляет €50 000 – 60 000.

Для проведения сделки требуется разрешение Министерства внутренних дел Турецкой республики, которое придется получать в местном отделении полиции. Иностранец может купить до 30 га земли.
Как отметила гендиректор «Митропа Юкрейн», с конца 2011 года англичане стали активнее покупать недвижимость на Турецкой ривьере (на каждые шесть сделок – один покупатель из Великобритании). Англичане – трендмейкеры на рынке недвижимости, за ними подтягиваются и остальные. 

Кипр

​

Цены: от €1200/кв. м (курортный район)

Доходность: 5% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): €400-1200 в год

Популярные среди украинцев: Пафос и окрестности, Лимассол, Фамагуста, Полис, Айя-Напа.

«Преимущество приобретения недвижимости на Кипре – это упрощенная система получения вида на жительство, – делится Юлия Яценко, ведущий менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим». – Это так называемая «программа для состоятельных». Фактически, достаточно купить недвижимость на Кипре, показать деньги на счету (около 15000 € в год) и то, что у вас есть доход вне Кипра, – и можно подавать документы в миграционный комитет».

По словам Натальи Гнатюк, генерального директора компании «Real Net», при покупке недвижимости стоимостью от €300 000 можно рассчитывать на получение постоянного вида на жительство на Кипре. Здесь разрешено двойное гражданство.

Цены на недвижимость Кипра продолжают падать, с 2008 года они опустились уже на более чем на 25%. Сегодня, например, можно приобрести квартиру площадью 50 кв. м на вторичном рынке (Полис, Пея, Фамагуста) по цене от €55000. Элитное жилье, по словам Яценко, пострадало незначительно – снижение до 5%.

На Кипре жилье стоит минимум на 20% дороже, чем аналогичный объект в Испании. Апартаменты в 500 м от побережья обойдутся в €120 000. В закрытых комплексах жилье дороже – от €180 000 (за апартаменты от 50 кв. м). Стоимость вилл с частными бассейнами в элитных комплексах, по словам Гнатюк, начинается от €1 600 000.

Несмотря на сниженные цены, продажи на Кипре показывают отрицательную динамику: в августе они упали на 15% по сравнению с этим же месяцем предыдущего года и продолжают снижаться.

Банки стимулируют продажи, предоставляя кредиты нерезидентам страны – 70% от стоимости (на первичное жилье) до 40 лет. Ставка по кредиту –  4-7%. Руководство страны также идет навстречу покупателям. «Из значительных изменений-послаблений следует отметить Постановление Правительства Кипра «О половинном сокращении оплаты налога на переход недвижимости в право собственности» на недвижимость, которая освобождена от НДС. Это Постановление также полностью «отменяет оплату налога на переход недвижимости в право собственности» на недвижимость, которая облагается НДС. Действие этих условий на данный момент продлено до 31 декабря 2012 года. Если новое жилье площадью до 200 кв. м используется как основное место жительства, то иностранцы временно платят не 17, а 5% НДС.

Таким образом, для первичного жилья расходы при покупке будут включать только гонорар адвоката и возможные дополнительные расходы при оформлении кредита плюс НДС 17% или 5% – по льготному тарифу, который указывается отдельно. Аналогичный налог на первичку присутствует, например, в Болгарии, но в предложениях о покупке в Украине он обычно уже включен в стоимость объекта. Для вторичного жилья НДС не применяется, но расходы с учетом льготы могут достигать 7% от стоимости (гербовый, титульный сбор, услуги адвоката).

В этом году также упростили систему получения виз для украинцев – на визу можно подать он-лайн и бесплатно на сайте посольства Кипра. Покупка недвижимости на Кипре дает право на кипрские мультивизы для всех членов семьи. Но Кипр, хоть и член ЕС, не входит в шенгенскую зону.

Греция

​

Цены: от 500 €/кв. м

Доходность: 5-10% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 10-12% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): от 1000 € в год

Популярные среди украинцев места покупки: Халкидики, Пелопонесс, Аттика, острова Крит, Родос

В 2012 году цены продолжают снижаться. По данным Центрального банка Греции, за второй квартал текущего года греческие квадратные метры подешевели на 12%. «Наименее пострадал элитный сектор недвижимости – дорогие виллы оказались более устойчивыми к кризису. При этом роскошную виллу на побережье можно приобрести от €200 000, что гораздо дешевле, чем, например, в Испании», – рассказывает Юлия Яценко, ведущий менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим».

Специалисты утверждают,  что вторичная недвижимость подешевеет сильнее новостроек, поскольку объем предложения на вторичном рынке Греции намного превышает покупательский спрос. Квартиру-студио можно приобрести уже и за €35 000. На Крите квартира площадью 50-60 кв. м на Крите сегодня стоит от €45 000.

По словам Яценко, с июня 2008 года цены упали в среднем на 20% в Афинах, на 25,7% в Салониках и на 17,8% в остальной части страны.
Несмотря на дешевизну жилья, ни греки, ни иностранцы не раскупают старые дома и квартиры, и объемы продаж жилья в Греции снижаются. Банковские кредиты становятся все менее доступными. Вместо утверждения новых программ по выдаче кредитов банки концентрируются на сборе долгов с заемщиков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Греция выставит 40 островов для долгосрочной аренды

«Инвестирование в недвижимость Греции представляется хорошей возможностью только в том случае, если страна останется в Еврозоне. А это как раз сейчас вызывает самый большой вопрос. Налоги на недвижимость становятся все большим бременем для собственников. С прошлого года налоги на операции с недвижимостью выросли на 8-9%, а введенные правительством меры жесткой экономии не дают рынку получить хоть какое-то оживление. Сейчас недвижимость в Греции приобретают в основном те, кто влюблен в Грецию, ее жизнь и климат. Остальные же «в ожидании»», – говорит Юлия Яценко.

«Крупных застройщиков в Греции немного, но достаточное количество мелких девелоперов, частных собственников, которые предлагают на продажу объекты недвижимости разного уровня рассказывает Наталья Гнатюк. – Дешевеет недвижимость не так стремительно по сравнению с предложениями, например, на Кипре, но стоимость объектов продолжает снижаться, сегодня скидки составляют до 20%. Греция не предлагает продажу недвижимости в кредит не только для иностранцев, но и для своих граждан».

Греция упростила покупку жилья, благодаря чему период приобретения сократился вдвое. Если раньше на совершение сделки нужно было получить разрешение Министра обороны – а на это уходило порядка полугода, то сейчас такое разрешение выдают специально созданные комиссии (это касается пограничных территорий – островов).

Таиланд

​

Цены: от €600/кв. м

Доходность:  6-8% в год от стоимости объекта

Расходы при покупке: 3-4% от стоимости объекта

Расходы на содержание (для квартиры площадью 50 кв. м): от €500 в год

Популярные среди украинцев места покупки: Паттайя, Бангкок, Хуахин, острова Самуи и Пхукет.

Если верить агентствам, которые непосредственно занимаются реализацией недвижимости в Таиланде, от 30 до 60% сделок среди иностранцев приходится на выходцев из бывшего СССР. В первую очередь, россиян, украинцев, прибалтийцев. Этой тенденции – более десяти лет из-за невысоких по сравнению с европейскими курортами цен. Кроме того, в стране сравнительно легко получить вид на жительство.

Несмотря на незначительное проседание цен на жилье в Таиланде, финансовые эксперты допускают незначительный рост цен до конца 2012 года, в основном на первичку. По словам Марии Коноваленко, сегодня отмечается рост интереса к однокомнатным квартирам.

Наиболее популярными регионами Тайланда остаются Паттайя, Бангкок, Хуахин, острова Самуи и Пхукет. Здесь строительство проводится на высоком уровне, развита инфраструктура и стабильно большой приток туристов. По объемам инвестиций эти районы достигают уровня курортов Испании. В северо-восточных регионах страны цены на недвижимость значительно ниже.

Цены стартуют от €25 000. Сегодня, например, квартира в строящемся жилом кондоминимуме площадью 50 кв. м в 200 м от пляжа в Паттайе предлагается за €77 000 , небольшая готовая студия в 33 кв. м – за €30 000 . Квартира площадью 55 кв. м на острове Самуи или Хуахине стоит более 100 000 €. Стоимость виллы начинается от €140 000. При этом квартиру в таунхаусе площадью 150 кв. м можно приобрести всего за 90 000 €. Это связано с рисками, которые существуют при покупке дома или таунхауса.Тайское законодательство разрешает иностранным гражданам приобретать только апартаменты в кондоминиумах, где собственниками не менее 51% жилья являются тайцы. Покупать землю или дома (таунхаусы и виллы) можно только на юридическое лицо. При этом уже сегодня треть земли в Тайланде, преимущественно в курортных зонах, находится во владении иностранцев. Тайский Кабинет Министров инициирует законодательные изменения, которые бы ограничили дальнейшую скупку земель нерезидентами.

Специалисты советуют не соглашаться на предложения покупки жилья по «хитромудрым» схемам через подставные фирмы или фиктивных тайских собственников. В целом, опыт последних лет показывает, что законодательство в стране меняется достаточно часто, и законы могут иметь обратную силу. Так было, когда иностранцам запретили иметь в собственности целые дома, а тех, кто уже купил – уведомили, что они обязаны продать свою собственность в течение года, или она будет конфискована.

Деньги на приобретение квартиры, по словам Коноваленко, иностранец должен отправить из своей страны. Недвижимость можно приобрести, только сохраняя все документы, подтверждающие приход денежных средств из-за границы.

Эксплуатационные расходы на охрану, электричество и уборку территории составляют €400-500 в месяц вне зависимости от того, живут ли в это время хозяева в Таиланде или нет.

Для нерезидентов возможно получение кредита до 70% на срок до 10 лет под 6-6,5% годовых. Его выдает сингапурский филиал Бангкок банка. Налога на жилую недвижимость в Таиланде нет. Самый большой налог – 3,3% – взимается только при продаже жилья в течение менее 5 лет после приобретения. Он был введен правительством, чтобы сократить число спекулятивных сделок на рынке. При покупке расходы делятся между продавцом и покупателем пополам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Названы страны, в которых недвижимость дешевеет быстрее всего

• Теги:
• квартира
• недвижимость
• жилье
• дом
• иностранная недвижимость
• вложение денег