Метры под растяжку

«Обедать в столовой, спать в спальне, гостей принимать вгостиной…» У нас нет семи комнат, как у профессора Преображенского иззнаменитого «Собачьего сердца». Мало того, мы и те комнаты, которые есть,пытаемся совместить, стены поломать и жить пусть в двухкомнатной, но впросторной квартире.

Киевлянка Оксана и ее супруг приобрели трехкомнатную квартиру и, совместивкухню с гостиной, получили массу бесспорных преимуществ:

Когда снесли стену между кухней (7 кв. м) и комнатой (18 кв. м), у семьипоявились роскошные хоромы с тремя большими окнами. В гостиной теперь можноуместить до 30 гостей и устраивать шумные вечеринки. А по утрам, когда восходитсолнце, комната просто преображается.

Раньше Оксане приходилось строгать салатики на крошечной кухне, где, кроме нее,мог поместиться только один человек, и прислушиваться к всеобщему веселью,которое царило в гостиной. Теперь она может стоять за барной стойкой,одновременно готовить и принимать участие в беседе. К тому же на совмещеннойкухне куда просторнее, и к приготовлению ужина можно привлекать гораздо большедобровольцев. Иногда Оксана с подругами во время девичников устраивает целыекулинарные состязания.

Удобно, когда обеденный стол находится в двух метрах от плиты, а не в концекоридора. Не надо носиться с тарелками и чайником через всю квартиру.

Экономия на телевизоре для кухни. Вместо двух телевизоров, с крошечным и сосредним экранами, можно купить один с огромным – для гостиной. Оксана смотритшоу и сериалы на домашнем кинотеатре, не отходя от плиты.

Недостатки, по словам Оксаны, видны только ее родственникам, которые частогостят в их квартире, и остаются на ночь. «Мама приезжает и жалуется на то, чтоне может спать в проходной комнате, где с 7 утра начинается шум кофеварки и моймуж включает радио, чтобы послушать новости и прогноз погоды», – рассказываетмолодая хозяйка.

«Узаконивать перепланировку? Мы взяли квартиру в кредит. Продавать ее вряд либудем, так зачем нам эти хлопоты?» – недоумевает супруг Оксаны. В этойконкретной ситуации узаконивание действительно не очень нужно. Особенно, еслиперепланировка не мешает соседям и не разрушает несущую стену.

Однако, что бы вы ни делали для увеличения жилой площади (упразднили кладовку,снесли стену между комнатами, присоединили к комнате балкон или колясочную), позакону любые перепланировки влекут за собой изменения в техпаспорте и плане квартиры.А значит: должны быть узаконены в БТИ.

Что же делать законопослушным гражданам, желающим жить в улучшенной квартире?

Для начала нужно сделать несколько нотариально заверенных копий техпаспорта иправоустанавливающего документа на квартиру и составить в произвольной формезаявление о том, что все взрослые жители не против преобразований жилища.

Затем напишите заявление на имя главы госадминистрации района с просьбойразрешить перепланировку. Обязательно укажите причину, например, улучшение жилищныхусловий. Параллельно составьте обращение к начальнику ЖЭК или ОСМД (организациясовладельцев многоквартирного дома) с просьбой разрешить перепланировку, атакже получите справку об отсутствии задолженности по квартплате. После этогообратитесь в проектную организацию, имеющую лицензию на изготовление проектнойдокументации. Хорошо, если в этой фирме смогут и составить проект, и воплотитьего в жизнь. С готовым проектом направляйтесь в районные СЭС и пожарныеотделения, где нужно получить одобрение проекта. Теперь двигайтесь врайадминистрацию. Там специальная комиссия рассмотрит все документы и даст (илине даст) согласие на ремонт. Если ответ положительный – приступаем к работам!

После счастливого окончания ремонта закажите в БТИ новый техпаспорт. Возвращайтесьв администрацию района с техпаспортом и заявлением о просьбе ввести вэксплуатацию обновленное жилище. При этом будьте готовы к тому, что у вас могутпотребовать заявления от соседей об отсутствии жалоб и еще с десяток документовразличного характера. С нотариально заверенными копиями распоряженияадминистрации и актом о вводе в эксплуатацию снова отправляйтесь в БТИ получатьновое свидетельство на право собственности.

Напомню, что каждая служба обязана отреагировать на ваше заявление или просьбув течение 30 рабочих дней. Поэтому вполне логично, что полное оформлениеперепланировки может занять от 6 до 15 месяцев и будет стоить $300–500. Но, какпоказывает практика, сделать это возможно.

Да, у нас нет семи комнат, как в квартире героя Булгакова, зато есть огромноежелание избавиться от крошечной каморки, по недоразумению названной кухней, иувеличить пространство гостиной за счет лишних 6–10 кв. м. А еще у нас, вотличие от наших родителей, бабушек и дедушек, есть выбор: ломать или оставлятькак есть, объединять или возводить стены из гипсокартона. Чаще всего выборделается в пользу объединения помещений. Это модно, стильно, красиво и удобно.А узаконивание? Оно стоит нашего комфорта!