Снимаем домик на лето

Клиент-король

Мы убедились, чтобольшинство хозяев личных «крыш», а также брокеров, представляющих ихинтересы, клиентов за руки хватают и уже по телефону готовы идти науступки, сбрасывая до 10% от заявленной цены. И если на даче безудобств в районе Осокорков, Русановских и Воскресенских садов этауступка составит $20/мес., то на «упакованном» мебелью, техникой иоснащенном сауной коттедже на 3—4 комнаты — $150. Это притом что цены всравнении с 2008-м в долларах упали на 50—60% (см. таблицу), а вгривнях — на 10—15%. И к постояльцам владельцы стали лояльнее: «Хотьтремя семьями въезжайте, — агитирует хозяйка 4-комнатного коттеджа вБуче Нина Ивановна, сдающая его за $800. — Раньше я этого не позволяла,а сейчас согласна». Еще интересное наблюдение: если в 2008-м сплошьсдавали за доллары, то теперь две трети — за гривни. Такая «любовь» кнацвалюте, по словам всех опрошенных нами экспертов, легко объяснима.Сейчас почти все, кто в 2008-м получал зарплаты в СКВ, имеют гривневыеставки, да еще и урезанные работодателями. Арендаторы «пляшут» отвозможностей клиентов, потому выставляются в гривнях.

«Предложение выросло в сравнении с прошлым годом вдва раза, а спрос упал на столько же, отсюда и падение цен, —утверждает директор по маркетингу консалтинговой компании SVDevelopment Владимир Степенко. — Кроме того, серьезную конкуренциюличным «хаткам» в этом сезоне составляют базы отдыха, многие из которыхпривели в порядок, и домики там сдаются уж точно в лесу или на берегуреки, в отличие от большинства частных владений. Советую ждать концамая, когда хозяева занервничают, опасаясь остаться без клиентов, иопустят цены еще на 20%». Выходит, дом с удобствами в живописном местепод Киевом найдете за $220—270.

«Уже и сейчас можете выторговать 20%, ведьпредложений — валом, а спрос небольшой, — говорит директор АН«Атлант-А» Алексей Холмецкий. — Более того, советую искать хозяев,которые строили дом в кредит и теперь не могут за него рассчитаться, —они уступят до 50% по сравнению со начальной ценой, лишь бы за счетаренды как-то погашать заем». То бишь, у должников за хороший коттеджуплатите $400—500.

«Из-за кризиса немногие могут продать дома, поэтомувсе больше переключаются на сдачу в аренду, и этот вал предложенийбудет нарастать, — считает директор портала недвижимости «Сити24»Евгений Лисница. — Падение «небесных» цен аренды с 2008-го в 1,5 раза —не предел: думаю, в начале лета найдете варианты на треть дешевле.Сейчас неохотно уступают только по самым дешевым дачам и домам, а посредним легко выторгуете 10—15%. Владельца можно урезонить, например,тем, что поблизости нет магазина, аптеки, подъездные пути разбитые».

Итак, торг уместен и сегодня, но если время у вас терпит, дождитесь лета: запросы хозяев растают, как пластилин на солнце.

Как еще сэкономить

А чтобы снятьеще дешевле, откажитесь от услуг посредников-риелторов. Они берут зауслуги 50% от месячного размера арендной платы: положим, если домсдается за 3000 грн., уплатите брокеру 1500. Пожалуй, ради такойэкономии можно потратить 1—2 дня и самостоятельно проехаться по дачныммассивам и близлежащим селам. Председатели дачных кооперативов исельсоветов обычно в курсе, кто из хозяев может пустить постояльцев.Можно и объявления на месте расклеить, указав предельную цену, закоторую вы готовы снять. Сами риелторы признают, что метод проверенный.

Кому нужен договор

Насчет необходимости заключения договора найма дачи/коттеджа мнения экспертов разделились.

Директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевичполагает, что сей документ выгоден только хозяину жилья, который вслучае порчи имущества — мебели, бытовой техники (а ведь и пожар неисключен!) — может прищучить клиента. Отсюда логически следует, что дляпостояльца такая бумага совсем ни к чему, раз он в прямом смыслеподписывается на возмещение возможного ущерба.

Напротив, независимый аналитик Илья Родионовговорит, что договор важен и нанимателю. В прошлые годы, когда цены нааренду стремительно росли, хозяева зачастую отказывали претенденту впоследний момент, найдя более выгодного клиента, или же требовалиуплатить больше, чем изначально устно договорились. Сейчас повышатьоплату арендатор вряд ли станет, иначе вообще может остаться безпостояльца. Зато при отсутствии договора по истечении срока найма можетобвинить его в пропаже или порче ценного имущества, которого на самомделе в «особняке» не было.

А вот директор АН «Брок-мастер» Игорь Березин занял«серединную» позицию между предыдущими двумя экспертами. По его мнению,договор полезен обеим сторонам только в случае, если идет речь о наймекапитального дома или коттеджа, напичканного бытовой техникой и дорогоймебелью. Если же это дачный домик или скромная сельская хата, гдеподобной роскоши не водится, то и «охранная грамота» не нужна.

В договор вносят паспортные данные сторон, прилагаюткопию документа на право владения недвижимостью, указывают срок истоимость аренды, сумму первоначального взноса и залога, если онпредусмотрен. Прилагают также детальную опись имущества на случай егопорчи. Нотариально регистрировать договор не обязательно, но болеевесомым он станет, если его подпишут свидетели сторон.

Автор: Михаил Романцов

Источник: