- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Продажи квартир в киевских новостройках упали в несколько раз
Украинцы отложили покупку жилья до стабилизации политической и экономической ситуации в стране. В январе-марте в Киеве было зарегистрировано чуть больше 3 тыс. сделок, из которых около 70 % пришлось на сектор первичной недвижимости. Об этом сообщил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов, пишет .
Однако украинцы приобретали жилье далеко не во всех новостройках. Например, в строительной компании Киевгорстрой продажи остались на прошлогоднем уровне, рассказал президент холдинга Игорь Кушнир. Другие застройщики зафиксировали падение продаж в 20-30 раз, сетует президент девелоперской компании «К. А. Н. Девелопмент» Игорь Никонов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве рекордно упали продажи квартир
«Многие не хотят называть цифры, но собственники бизнеса говорят мне именно о таких показателях», — отмечает он. Сейчас в некоторых домах продается по 5-10 квартир в месяц, тогда как в прошлом году — по 200-300, пояснил собеседник издания.
«У тех, кто продавал жилье по курсу ниже 10 гривен за доллар, наблюдался высокий спрос, у остальных сделки практически остановились», — уточнила замдиректора по маркетингу компании «Миськжитлобуд» Ангелина Деревлева.
По мнению экспертов, главная причина падения продаж — резкая девальвация национальной валюты.
«Строители привлекают средства в иностранной валюте, поэтому и продают квартиры в привязке к курсу доллара», — сказал Игорь Никонов, добавив, что в национальной валюте жилье подорожало в соответствии с девальвацией. По словам эксперта, привлекать деньги под строительство проекта в гривне невозможно, так как ставка составляет 24 % годовых, что нереально для застройщиков.
Покупатели боятся вкладывать средства в недвижимость из-за нестабильной политической ситуации в стране, считает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Крыму подорожала недвижимость из-за повышенного спроса
«Люди не понимают, что будет завтра, и опасаются, что смогут потерять свою недвижимость», — пояснил он.
Большинство клиентов сейчас приобретают апартаменты только в введенных в эксплуатацию домах, признает финансовый советник девелоперской компании UDP Юрий Серещенко.
«Покупатели опасаются, что некоторые новостройки могут быть не введены в эксплуатацию», — отметил он.
При этом количество киевлян, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду, активно растет. По исследования, проведенного порталом Adress.ua и исследовательской группой Colliers International, в марте 2014 года база предложений по сдаче однокомнатных квартир выросла на 70% до 12,1 тыс.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Украине подорожает тепло на 40%
Арендодатели, столкнувшиеся с резким ростом конкуренции, вынуждены были пойти на уступки. По данным исследования, в марте 2014 года по сравнению с аналогичным месяцем 2013 года аренда подешевела на 19% до $635 в месяц. Президент Ассоциации банковской оценки Сергей Фролов говорит, что многие арендодатели при расчете стоимости аренды учитывают старый курс - 8 гривен за доллар.
«В противном случае арендаторы отказывают снимать апартаменты», - отмечает он. Найти же ему замену сейчас крайне сложно: желающих платить за съем квартиры по сегодняшнему курсу национальной валюты уменьшается с каждым днем.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве массово закрывают стройки