- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Рынок недвижимости в Украине: рост цен, тренды и прогнозы
Весной традиционно оживает рынок первичной недвижимости — активизируются стройплощадки, а застройщики предлагают новые проекты. Однако спрос остается низким, а цены продолжают расти.
Ситуация на рынке новостроек
Аналитики отмечают, что выбор на рынке первичного жилья ограничен — девелоперы только начинают новые проекты после завершения строек, начатых до 2022 года. Покупательская активность остается на уровне 15-18% от довоенного спроса, а темпы строительства все еще далеки от оптимальных — задержки по сдаче объектов достигают 18-24 месяцев.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в "комфорт+" классе в марте 2025 года:
-
Киев — $1100/м².
-
Львов — $1150/м².
-
Одесса — $850/м².
За последние три месяца цены выросли на 3%, а в ликвидных проектах — на 7-10%. Основные причины роста:
-
Удорожание строительных материалов и электроэнергии
-
Дефицит рабочей силы из-за мобилизации
-
Логистические сложности
Что ищут покупатели в 2025 году?
Тенденция последних лет — сокращение площади квартир. В 2025 году спрос сосредоточен на жилье 60-85 м² с:
- Кухней-гостиной от 17 м².
- 2-3 спальнями (11-14 м²).
- Двумя санузлами и гардеробной.
Покупатели выбирают многофункциональные ЖК с развитой инфраструктурой, подземным паркингом и укрытиями.
Ипотека и рассрочка: что предлагают застройщики?
Государственная программа "єОселя" остается драйвером рынка, но ее финансирование ограничено. Эксперты предлагают снизить ставку для ветеранов до 3% и увеличить бюджет на 15-20 млрд грн ежегодно.
Альтернатива — рассрочка от застройщиков:
-
Первый взнос 10-20%.
-
Выплаты в течение 6-36 месяцев.
-
Возможность заселения с дальнейшими платежами.
Прогноз цен на 2025 год
- "Комфорт+" класс: +15% к концу года.
- Бизнес-класс: стабильные цены с ростом 5-10%.
- Загородное жилье: ожидается активное развитие.
Главные факторы, влияющие на рынок:
- Рост цен на стройматериалы.
- Дефицит кадров.
- Макроэкономическая нестабильность.
Эксперты подчеркивают: развитие рынка во многом зависит от геополитической ситуации и госпрограмм поддержки покупателей.
