Ринок нерухомості в Україні: зростання цін, тренди та прогнози

Весною традиційно оживає ринок первинної нерухомості — активізуються будмайданчики, а забудовники пропонують нові проекти. Однак попит залишається низьким, а ціни продовжують зростати.

Ситуація на ринку новобудов

Аналітики відзначають, що вибір на ринку первинного житла обмежений - девелопери тільки розпочинають нові проекти після завершення будівництв, розпочатих до 2022 року. Покупницька активність залишається на рівні 15-18% від довоєнного попиту, а темпи будівництва все ще далекі від оптимальних - затримки зі здачі об'єктів сягають 18-24 місяців.

Середньозважена вартість квадратного метра в "комфорт+" класі в березні 2025 року:

• Київ – $1100/м².
• Львів – $1150/м².
• Одеса – $850/м².

За останні три місяці ціни зросли на 3%, а у ліквідних проектах – на 7-10%. Основні причини зростання:

• Подорожчання будівельних матеріалів та електроенергії
• Дефіцит робочої сили через мобілізацію

Логістичні складнощі

Що шукають покупці у 2025 році?
Тенденція останніх років – скорочення площі квартир. У 2025 році попит зосереджений на житло 60-85 м² з:

• Кухнею-вітальнею від 17 м².
• 2-3 спальнями (11-14 м ²).
• Двома санвузлами та вбиральні.

Покупці обирають багатофункціональні ЖК з розвиненою інфраструктурою, підземним паркінгом та укриттями.

Іпотека та розстрочка: що пропонують забудовники?

Державна програма "єОселя" залишається драйвером ринку, але її фінансування обмежене. Експерти пропонують знизити ставку для ветеранів до 3% та збільшити бюджет на 15-20 млрд грн щорічно.

Альтернатива - розстрочка від забудовників:

• Перший внесок – 10-20%.
• Виплати упродовж 6-36 місяців.
• Можливість заселення з подальшими платежами.

Прогноз цін на 2025 рік

• "Комфорт+" клас: +15% до кінця року.
• Бізнес-клас: стабільні ціни із зростанням 5-10%.
• Заміське житло: очікується активний розвиток.

Головні фактори, що впливають на ринок:

• Зростання ціни будматеріали.
• Дефіцит кадрів.
• Макроекономічна нестабільність.

Експерти наголошують: розвиток ринку багато в чому залежить від геополітичної ситуації та держпрограм підтримки покупців.