На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение, сообщается в материале Сегодня.

Читай также: Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит руководитель “БТИ-сервис“ Олег Игнатьев.

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет - в приоритете квартиры.

Читай также: Жилье в Донецке и Луганске продолжает дешеветь

Новостройки

“Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, - рассказывает Олег Игнатьев. - Но это редкий случай“. Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира.

“Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд - “апартаменты“, “творческие мастерские“. А люди покупают и сами переводят их в квартиры“, поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5-15 тыс долларов.

Читай также: В Украине упали объемы принятого в эксплуатацию жилья

Схема

“В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию  - Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается“, говорит Олег Игнатьев.

Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв м цена перевода может составить 2-2,5 тыс долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

Ранее сообщалось о том, что в Украине возводят больше жилья, чем нужно.

Смотри также - Стоить ли инвестировать деньги в недвижимость:

• Теги:
• недвижимость
• продажа квартир
• жилой фонд Украины
• нежилой фонд