Переключиться на мобильную версию

Цены на недвижимость в Киеве летят вниз

В 2016 году в Киеве выросли продажи квартир. Жилье на вторичном рынке может подешеветь еще на 15%.
Столичное жилье в дальнейшем будет дешеветь
Столичное жилье в дальнейшем будет дешеветь

Украинцы активнее приобретают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили почти 9 500 сделок. Это на 16% больше по сравнению с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate.

Читай также: Сколько семей в 2016 году получили квартиры от государства

Привлечь покупателей удалось благодаря снизившимся ценам в долларовом эквиваленте. Собственники жилья на вторичном рынке опустили их на 10-15%, а девелоперы расширяют программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.

сделки.JPG

Источник: ARPA Real Estate

Из вторых рук    

Читай также: Как украинские застройщики экономят на квадратных метрах

Как можно объяснить оживление на рынке? Украинцы не доверяют банкам и вкладывают средства в недвижимость, считает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.

“У нас есть клиент, который получил возмещение в Фонде гарантирования вкладов по своим вкладам в трех банках“, - рассказывает она. Полученную компенсацию он перевел в квадратные метры. Эта версия имеет право на жизнь. По данным Фонда гарантирования вкладов, с 1 января по 1 ноября прошлого года вкладчики неплатежеспособных банков получили более 820 млн грн.

В предыдущие годы покупатели отдавали предпочтение первичному рынку. В 2016-м тенденция изменилась. Если в 2014 году, по данным ARPA Real Estate, на первичку приходилось 60% от общего количества сделок, в 2015-м - 51%, то в прошлом году - 47%. Это связано со скандалами на рынке. В первую очередь вокруг Укогрупп бизнесмена Анатолия Войцеховского. По версии следствия, она занималась строительством домов в разных районах столицы без полного пакета разрешительных документов.

Читай также: В Киеве снизился спрос на аренду элитных квартир

Опасаясь повторения ситуации, часть инвесторов готовы приобретать квартиры у застройщиков только в уже построенных домах с полным пакетом документов. В среднем около 20% квартир после ввода дома в эксплуатацию остаются непроданными, поэтому застройщик оформляет права собственности на себя. Эта категория жилья считается вторичкой, что влияет на общую статистику.

Еще один фактор, который сыграл в пользу вторички, - готовность продавцов уступить в цене. Стоимость жилья на вторичке в прошлом году снизилась на 10-15%, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. “Купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв м на Оболони без ремонта можно за $25 000, в начале прошлого года - за $33 000“, - отмечает он.

Читай также: Названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева

Средняя стоимость квадратного метра в столице в декабре, по данным Address.ua, составила $1 138. “С начала 2014 года недвижимость подешевела на 37%“, - сообщается в ее отчете.

Медианные цены предложения по районам Киева в декабре 2016 года

цены на квартиры.JPG
Источник: Address.ua

Сдерживают цены и застройщики. Например, минимальная стоимость жилья эконом-класса в 2013 году стартовала от 10 500 грн, тогда как в 2016-м - от 13 500 грн за один квадратный метр. Гривна за этот период девальвировала втрое.

Рост предложения

Читай также: Украинцы активно покупали зарубежную недвижимость в 2016 году

Несмотря на снижение цен, в столице появляются новые жилые проекты. По информации консалтинговой компании City Development Solutions, суммарно за три квартала 2016 года на продажу выставлено около 14 000 квартир. “На рынок вышло сразу несколько новых девелоперских компаний“, - отмечает директор компании UTG Residence Олеся Скринник.

На нескольких замороженных площадках возобновились строительные работы. Например, UDP выкупила крупный проект по достройке двух высоток возле станции метро Политехнический институт.

Ужесточение конкуренции на рынке первички вынудит застройщиков не только сдерживать цены, но и снижать себестоимость строительства. “Девелоперы начали присматриваться к более дешевым технологиям, - считает Олеся Скринник. - Все больше застройщиков рассматривают возможность перехода к монолитно-панельному строительству за счет скорости монтажа и относительно более дешевой технологии“. Рост рынка сдерживают лишь низкие доходы украинцев. 

Читай также: Перепланировку жилья отныне можно делать без разрешения

Это может привести к дальнейшему падению цен. По оценкам Address.ua, в новом году жилье на вторичном рынке может подешеветь еще на 15% в долларовом эквиваленте.  

Ранее сообщалось, что на украинском рынке недвижимости предлагают ввести новый механизм заключения сделок - эскроу. Он предполагает депонирование одной из сторон сделки денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется второму участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия. 

Смотри также - Как правильно выбрать квартиру в новом доме: 

Как выбрать квартиру в новостройке
0:00 / 03:47

Комментариев (19)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
inulya7    17.01.2017, 17:51
Оценка:  +4
inulya7
Нынешняя первичка - редкостное развалювающееся дерьмо из низкокачественных китайских материалов- я - инженер - строитель ! Самые лучшие вторичка до 2001 года, построенные по СНИП Совмин и 16 этажки - лучшее качество
гость  (аноним)  17.01.2017, 16:02
Оценка:  -6
гость
Київ треба терміново фільтрувати, всіх западенців-паросюк, гнидюк и інших..юк, чук, гук всіх в кого прізвище закінчується на "К" спровадити чи додому нехай там співають, танцюють, на трембіту грають, або в АТО, Київ очиститься і залишаться тільки чисті, толорантні, порядні як було до майдану
ecvilibrum    17.01.2017, 20:05
Оценка:  +3
ecvilibrum
толОрантний ти наш )))
гость  (аноним)  17.01.2017, 15:14
Оценка:  -4
гость
Атошникам понадавали земкі, квартир, а тепер вони їх перепродують, може потрібно було давати тим, хто потребує.
гость  (аноним)  17.01.2017, 15:12
Оценка:  -5
гость
Майдановцы превратили Киев в помойку, а потом и заселили его, в результате бордак полный да еще и бандитизм процветает.
гость  (аноним)  17.01.2017, 15:05
Оценка:  +1
гость
Уважаемый автор статьи,
Раньше (недалекие 2013-2014 гг.) можно было купить квартиру 8000 - 12000грн./м2.
Сейчас 10000 - 18000гр./м2.
Куда цены летят, вниз или в верх?
Просьба провести дополнительный независимый опрос(расследование), и исправить название в статье с «вниз» на «в верх».
ecvilibrum    17.01.2017, 20:08
Оценка:  0
ecvilibrum
13-14 у.е = 8 грн, відповідно 8-12к грн за кв.м = 1-1.5к у.е зараз у.е = 28.7 грн, відповідно кв.м = 300-600 у.е. Хоча... аби не мовчки
гость  (аноним)  17.01.2017, 13:45
Оценка:  +1
гость
Бла бла бла, расскажите про преимущества старых домов, и Жеков которые ничего не делают, когда выйдет отложенный закон, всех сделают осбб, будете латать крыши и менять гнилые трубы под домом.
гость  (аноним)  17.01.2017, 13:42
Оценка:  +1
гость
Ну нифига себе улетели вниз. Прямо супер низкие цены! Возьму ка я свои гривны с зарплаты да и куплю парочку квартир!
гость  (аноним)  17.01.2017, 13:35
Оценка:  +2
гость
нечего там чтото покупать в том гомностое
гость  (аноним)  17.01.2017, 13:15
Оценка:  +1
гость
Гость, 12:13 вторичка под госконтролем говорите, оно и видно, в принципе))))))))))
гость  (аноним)  17.01.2017, 12:27
Оценка:  +2
гость
У меня знакомые Луганск,Донецк,села Киевской области,купили себе квартиры в Киеве.Точнее,родители им купили.Денег у людей миллионы,не нужно плакать.Работайте,воруйте.
WTF2wft    17.01.2017, 13:13
Оценка:  +2
WTF2wft
ну так дома ловить теперь нечего и перспективы не видно никакой ... вот и покупают недвижимость в Киеве дончане и луганчане, которые хоть какие-то финансы имели
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь