Аренда квартир: Где найти доступные предложения в Киеве

В столице можно найти варианты по аренде за 2500 гривен, но на поиски нормального жилья по такой цене уйдет много времени

9 октября 2012, 14:13

shutterstock.com

Риелторы не прогнозируют скачка либо обвала цен на рынке аренды в октябре.

Студенты, приехавшие на учебу, уже успели найти себе "крышу над головой". Обеспечили себя жильем и работающие в Киеве приезжие. Поэтому выросшие в сентябре цены начинают идти на спад, а среди предложений появляются неплохие варианты. Впрочем, в этом году ситуация складывается не совсем так, как обычно. О том, что происходит сейчас на рынке, "Сегодня" спросила у экспертов и людей, ищущих себе квартиры для съема в столице.

СКАЧКА НЕ БЫЛО. Начнем с того, что ожидаемого осеннего всплеска на рынке аренды в Киеве в этом году так и не произошло. К примеру, не подтвердились прогнозы экспертов о 10%-ном росте цен. Даже приезд иногородних на работу и учебу не смог их взвинтить. По данным консалтинговой компании SV Development, в сентябре стоимость аренды жилья выросла лишь на 1,3%. "Хотя на первый взгляд может даже показаться, что цены в недорогом сегменте поднялись. Но это обманчивое впечатление, — объясняет эксперт сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолий Топал. — На самом деле арендаторы просто разобрали выгодные варианты, и на рынке остались более дорогие квартиры".

Слова специалиста о ценах подтверждает и наш мониторинг сайтов с объявлениями об аренде. Он показал, что цены на рынке не изменились по сравнению не только с сентябрем, но даже с июлем. Сейчас все еще можно найти "единички" по 2500 грн в месяц (к слову, летом и в начале осени нам не удалось разыскать варианты дешевле 3000 грн) и «двушки» по 3500 грн. Другое дело, что таких предложений очень мало, а их качество оставляет желать лучшего. По словам экспертов, скачка цен не произошло из-за того, что квартиросъемщики не готовы платить больше, ведь зарплаты не растут.

БЕГ НАПЕРЕГОНКИ. Именно из-за нехватки недорогого, но качественного жилья в столице заключается очень мало договоров аренды. К примеру, по данным консалтинговой компании SV Development, в сентябре в Киеве сдали в аренду 2003 квартиры. А это всего на 97 штук, или на 5% больше, чем в августе (1910). Эти цифры доказывают, что в сентябре не было всплеска не только в ценах, но и в количестве сделок. Притом что желающих арендовать квартиру много.

"Я ищу квартиру на Лукьяновке, и мне иногда попадаются варианты, приемлемые по цене и качеству, — рассказывает Владимир. — Но их мало, а таких желающих, как я, много, поэтому нормальные квартиры очень быстро забирают. Мне приходится постоянно следить за сайтами недвижимости и, как только появляется интересное предложение, сразу же звонить брокерам (а 99% объявлений дают именно они) и ехать смотреть. Кстати, советую иметь при себе деньги, и, если квартира устраивает, сразу вносить предоплату. Потому что даже если вы договоритесь с хозяевами, но не внесете плату, вашу квартиру сдадут кому-то другому, пока вы будете ездить за деньгами".

ХОЗЯЕВА ПОЛОЖЕНИЯ. По наблюдениям Владимира, в некоторых районах Киева спрос значительно превышает предложение, поэтому за хорошие варианты приходится сражаться. Это подтверждают и цифры. Так, по информации сайта DOM.ria.ua, в сентябре спрос на экономсегмент по сравнению с августом вырос более чем на 60%. Убедились в этом и мы во время мониторинга сайтов с объявлениями. Как оказалось, сложно найти что-либо приемлемое также в районах ДВРЗ, КПИ, Академгородка, Подола, Теремков, которые считаются дешевыми. Поэтому там хозяевами положения стали риелторы.

"У меня был случай, когда я попросил у брокера прислать мне фото дома, в котором сдается квартира, а он мне нахамил и заявил, что квартиры и так разбирают, а я еще вынуждаю его делать дополнительную работу", — сетует Владимир. О таких же проблемах говорит и Ирина. "Мне попадались риелторы, которые сами не видели квартиры, сдаваемые в аренду", — жалуется девушка. Впрочем, в некоторых других районах ситуация получше. К примеру, есть из чего выбрать на Оболони, Троещине, Липках.

САМОЕ ДОСТУПНОЕ

1-комнатные

2500 грн — Святош. р-н, ул. Акад. Королева, 23/12/4

2500 грн — Солом. р-н, ул. Гетьмана, 25/14/5

В сентябре самой дешевой была гостинка за 3000 грн в мес., а в июле — за 3020 грн.

2-комнатные

3500 грн — Десн. р-н, ул. Милославская, 67/35/9

3500 грн — Десн. р-н, ул. Радунская, 52/32/9

В сентябре самым дешевым был вариант за 3450 грн, а в июле — за 3620 грн в мес.

3-комнатные

4100 грн — Дарн. р-н, ул. Тростянецкая, 68/45/8

4600 грн — Святош. р-н, бул. Кольцова, 62/41/7

В сентябре самой дешевой была квартира за 4100 грн, а в июле — за 4020 грн в мес.

ПРОГНОЗ: БЕЗ ПОТРЯСЕНИЙ

В октябре ситуация на рынке аренды сильно не изменится. "По-прежнему будут появляться выгодные варианты и сразу уходить, потому что спрос на недорогое жилье не насыщен, а новых предложений недостаточно, — прогнозирует Анатолий Топал. — Нужно просто успевать их отслеживать. При этом цены не вырастут больше чем на 0,5—1% — для роста нет весомых причин". Похожий прогноз дает и эксперт компании SV Development Сергей Костецкий. "В октябре цены могут вырасти на 0,5%, — предполагает он. — А количество сделок будет на 40—50 больше, чем в сентябре. Такой вывод можно сделать по данным за последние 2 года, в течение которых ежемесячно наблюдалась такая тенденция. При этом ни выборы, ни сезонность на рынок не повлияют".

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: ЧТО ПОЧЕМ

"Сейчас аренда однокомнатной квартиры с ремонтом не первой свежести стоит от 3500 грн в месяц плюс "коммуналка", — рассказывает Анна, недавно снявшая квартиру в Киеве. — Я же искала себе жилье за 3000 грн в месяц. Такие варианты предлагаются, как правило, в новостройках, которые почти не заселены. В этом случае в квартире будет хороший ремонт, но, кроме холодильника, ничего нет, даже штор".

"На Лукьяновке квартира с хорошим ремонтом стоит от 4000 грн плюс оплата платежек, — говорит Владимир. — Все более дешевые варианты — или с плохим ремонтом, или без мебели, или очень неудобно расположены. А уже за 4500 грн можно снять "крутую" квартиру. На Подоле похожие расценки, только ремонт при этом хуже. На Куреневке «единички» с неплохим ремонтом стоят 3600—3800 грн. Но этот район неблагополучный, потому и цены невысокие. А в целом по Киеву однокомнатную, адекватную по цене/качеству, можно снять за 3000—4500 грн в зависимости от района".

"В Голосеевском районе нормальная однокомнатная с мебелью 1990-х стоит не меньше 4000 грн, — делится наблюдениями столичный менеджер Ирина. — Все из-за того, что спрос здесь высок, а предложений — раз-два — и обчелся. В результате я смогла позволить себе только комнату. Впрочем, они тоже недешевы. Я сняла в Голосеевском за 2200 грн. А в общем по городу в спальных районах простая комната с хозяйкой стоит 2—2,5 тыс. грн в месяц. К примеру, в районе м. "Героев Днепра" предлагают комнаты по 2000 грн. А маленькая комнатушка на ул. Горького недалеко от м. "Лыбидская" обойдется в 2300 грн".

Аренда квартир: Где найти доступные предложения в Киеве

Статьи по теме