Квартира со скидкой: Как перевести коммерческое помещение в жилой фонд

Согласно украинскому законодательству, к жилому фонду относятся любые помещения, обустроенные для проживания людей, сообщает "BuildPortal".

Читай также: Цены на недвижимость: сколько стоят квартиры на европейских курортах

Однако, государственные строительные нормы имеют четкие условия, выдвигаемые к жилым помещениям. Среди них:

• высота потолков от 2,5 метра;
• площадь санузла не менее 3,8 квадратного метра;
• присутствие вентиляции;
• подключение к коммунальным услугам.

Нормы также регламентируют уровень шума, электромагнитного излучения, вибраций, санитарные и гигиенические нормы. Также устанавливаются требования к толщине стен и строительным материалам.

Читай также: Сколько стоит снять квартиру в Украине: цены по городам

Исходя из всех этих требований и формируется цена квадратного метра жилого фонда, которая превышает цену квадратного метра коммерческой стройки. Причина - выше условия качества.

Но, коммерческая недвижимость в Украине часто переходит в жилую. В большинстве этим процессом уже занимаются сами покупатели.

Механизм работает следующим образом: застройщик экономит на материалах, строит коммерческое помещение, но с возможностью его переоборудования. Цена такого помещения будет ниже. Продается оно как коммерческое, а сам покупатель занимается его переводом в жилой фонд.

Читай также: Недвижимость в Украине: игра "в слепую", или честный бизнес?

Обычно так происходит со студиями, апартаментами и мастерскими. Для того чтобы они стали жилыми, необходимо модернизировать помещение и подготовить пакет документов:

• заявление об изменении целевого предназначения;
• документ об уведомлении балансодержателя про перевод в другой фонд;
• копия паспорта и идентификационный код собственника;
• копии документов для подтверждения прав собственности на квадратные метры;
• копия технического паспорта площадей, которые передаются, и всего этажа - в случае многоэтажных домов;
• проект;
• фотографии.

Все эти документы передают в Центр предоставления административных услуг. Далее - в Департамент градостроительства и архитектуры. Рассмотрение обычно занимает около двух месяцев. Если у госучреждений не будет возражений, собственник получает разрешение на перевод коммерческого помещения в жилой фонд.

Напомним, ранее сообщалось о том, что в Киеве сдают квартиру размером в 6 квадратных метров без окон.

• Теги:
• квартира
• документ
• апартаменты
• жилой фонд Украины
• недвиждимость
• застройщик