Украина может столкнутся с дефицитом готового жилья

Увеличение учетной ставки НБУ до 25% фактически делает невозможными программы по кредитованию не только застройщиков, но и для потенциальных покупателей жилья. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Читай также: Тарифы на газ и тепло в Украине заморозят до конца войны

Эксперт отмечает, что во второй половине 2022 года платежеспособный спрос вряд ли существенно вырастет и в условиях отсутствия кредитования это может негативно сказаться на планах застройщиков .

"Отсутствие доступных целевых кредитов под минимальные проценты именно на строительство может повлечь за собой большой кризис недостроев", – отметил эксперт.

Читай также: Дома для вынужденных переселенцев построят в 16 регионах

Главными причинами сокращения строительства станут:

• остановка многих строек,
• большое количество уничтоженных домов,
• миграционные процессы,
• рост стоимости строительных материалов,
• дефицит рабочей силы.

Читай также: Купля-продажа жилья во время войны: изменения

Таким образом, уже в 2023 году Украина столкнется с существенным дефицитом готового жилья.

Эксперт подчеркнул и на важность разработки прозрачной схемы компенсации пострадавшим за разрушенное и поврежденное жилье в результате войны. Так, одним из вариантов может стать внедрение ценных бумаг (имущественных сертификатов) на сумму оценки потерь, которые пострадавший сможет беспрепятственно конвертировать в девелопера на квадратные метры.

Он обратил внимание, что первичный рынок находится в стадии “хирургической” перезагрузки. "Старого" первичного рынка уже больше не существует.

Читай также: Ущерб от войны для Украины вырос: цифры

Эксперт перечислил несколько основных факторов, повлекших за собой коренные изменения на первичном рынке:

• отсутствие покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект,
• дефицит строительных материалов и отсутствие налаженных новых логистических цепочек для их поставки,
• нехватка достаточного объема собственных средств девелоперов для полноценного возведения ЖК, невозможность привлечения банковских кредитов и усложненный поиск соинвесторов в объектах, готовностью более 40%, в которых реализовано уже более 40-50% квартир,
• дефицит квалифицированных строителей и общая нехватка рабочей силы,
• непрогнозируемость войны - отсутствие 100-процентных гарантий безопасности и перспектив завершения не только активных боевых действий, но и ракетных обстрелов,
• трудная экономическая ситуация в стране, реальная, а не номинальная инфляция.

Ранее мы писали, что правительство  сосредоточится на ускорении фиксации убытков, чтобы каждый, кто делает сейчас ремонт за свой счет, понимал — государство компенсирует все расходы, как только наши западные партнеры передадут Украине арестованные и конфискованные российские активы.

• Теги:
• строительство
• война
• стройка
• война в Украине