- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Рынок недвижимости: В Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов
С 1 ноября 2022 года вступают в силу нормы Закона №2600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Читай также: 120 квартир ежемесячно: в Украине создали технологию скоростного возведения домов
Таким образом, предусмотрено:
- введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу,
- для людей-продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% из разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
Отмечается, что нововведения в налогообложении на первичном рынке:
- повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании,
- повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.
Читай также: Аренда квартир в Киеве: сколько придется платить
"Дополнительные расходы, возникающие у девелопера из-за действия этого закона, с большой вероятностью будут возложены на плечи покупателей, что в ближайшее время может существенно сократить количество инвесторов и покупателей на первичном рынке", - объяснил Семенцов.
Также, закон №2600 - это попытка государственных органов уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, который возникает у компаний-застройщиков в процессе строительства и попытка увеличить поступление в бюджет.
Читай также: Компенсация за аренду жилья: сколько получили депутаты
Таким образом, скорей всего НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.
"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", - отметил эксперт.
Стоит подчеркнуть, что за весь цикл строительства цена кв. м растет в среднем на 30-35% от начальной цены "на котловане". Однако с введением НДС для девелоперов стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15%.
Ранее мы писали, что в Украине началось тестирование новой госпрограммы доступного кредитования єОселя. Оформить "льготную" покупку квартиры можно будет в Дії во второй половине октября.