Некоторые украинцы могут лишиться недвижимости в 2025 году: кто в зоне риска

В 2025 году для владельцев украинской недвижимости появились новые угрозы. Из-за ужесточения судебной практики и борьбы с мошенническими схемами многие сделки с жильём и землёй могут быть признаны недействительными. Об этом рассказал адвокат Роман Симутин.

По его словам, самая распространённая причина утраты собственности — решение суда. Поводом становятся поддельные документы, продажа без согласия совладельцев или недееспособность одной из сторон сделки.

Особенно рискованны объекты, зарегистрированные до создания Единого госреестра в 2013 году. Если выявляется двойная запись, приоритет получает тот владелец, кто оформил документы позже.

Суды также обращают внимание даже на мелкие ошибки, допущенные в сделках десяти- и пятнадцатилетней давности. Нарушения со стороны нотариусов, регистрационные сбои и вмешательство мошенников в реестр способны привести к тому, что собственник неожиданно лишается квартиры или дома.

Отдельная группа рисков связана с наследством: ошибки при оформлении, сокрытие наследников или пропуск сроков могут стать причиной отмены права собственности.

Кроме того, сохраняется фактор экспроприации: для восстановления инфраструктуры и строительства дорог государство имеет право изымать землю и здания. Владельцы получают компенсацию, но утрата имущества часто становится неожиданностью.

Таким образом, в зоне наибольшего риска оказываются те, кто:

• приобрёл недвижимость до 2013 года и не внес её в Единый реестр;

• получил имущество по наследству или дарению с ошибками в оформлении;

• владеет объектами с конфликтным юридическим статусом;

• пользовался услугами сомнительных риелторов, нотариусов или юристов.

• Теги:
• недвижимость
• налог