Частина українців може втратити нерухомість у 2025 році: хто в групі ризику

У 2025 році для власників нерухомості в Україні зросли ризики її втрати. Суди стали суворіше ставитися до угод, а посилений контроль над реєстрами та боротьба з шахрайськими схемами призводять до скасування навіть давніх договорів. Про це розповів адвокат Роман Симутин.

Найчастіше право власності втрачається за рішенням суду. Це трапляється у випадках підроблених документів, продажу без згоди співвласників або укладання угоди за участі недієздатної особи.

Особливу небезпеку становлять об’єкти, зареєстровані до створення Єдиного державного реєстру у 2013 році. Якщо виявляється подвійний запис, суд віддає перевагу тому власнику, чия реєстрація оформлена пізніше.

Суди нині звертають увагу навіть на дрібні порушення у старих договорах. Помилки нотаріусів, збої під час реєстрації чи втручання шахраїв можуть призвести до несподіваної втрати житла.

Вразливою залишається й спадщина: пропуск строків, приховування спадкоємців або помилки у документах можуть скасувати право власності.

Свою роль відіграє і державна експропріація: для відновлення інфраструктури чи будівництва доріг держава може вилучати землю та будівлі. Хоча власникам виплачують компенсацію, втрата майна часто стає несподіваною.

До групи найбільшого ризику належать ті, хто:

• набув нерухомість до 2013 року і не зареєстрував її у Єдиному реєстрі;

• отримав майно у спадок чи дарування з порушеннями;

• володіє об’єктами з конфліктним юридичним статусом;

• звертався до сумнівних ріелторів, нотаріусів чи юристів.