Ринок нерухомості: В Україні вводиться ПДВ для девелоперів та ПДФО для інвесторів

З 1 листопада 2022 року набирають чинності норми Закону №2600 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому". Про це заявив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

Читайте також: 120 квартир щомісяця: в Україні створили технологію швидкісного будівництва будинків

Таким чином, передбачено:

• введення для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом,
• для людей-продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі ціною продажу при першому продажу квартири.

Зазначається, що нововведення у оподаткуванні на первинному ринку:

• спричинять корінні зміни в ціноутворенні,
• вплинуть на кількість інвесторів, які вкладають кошти на первинний ринок з метою їх збереження та примноження.

Читайте також: Оренда квартир у Києві: скільки доведеться платити

"Додаткові витрати, що виникають у девелопера через дію цього закону, з великою ймовірністю будуть покладені на плечі покупців, що найближчим часом може істотно скоротити кількість інвесторів і покупців на первинному ринку", - пояснив Семенцов. /citate]]

Також, закон №2600 – це спроба державних органів зменшити маніпуляції з податковим кредитом, який виникає у компаній-забудовників у процесі будівництва та спроба збільшити надходження до бюджету.

Читайте також: Компенсация за аренду жилья: сколько получили депутаты

Таким чином, швидше за все, ПДВ у розмірі 20% стане додатковим навантаженням на ціну для покупця-інвестора.

"Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% без урахування зростання собівартості будівництва", - зазначив експерт.

Варто наголосити, що за весь цикл будівництва вартість кв. м зростає в середньому на 30-35% від початкової ціни "на котловані". Однак із запровадженням ПДВ для девелоперів стартові ціни можуть зрости в середньому на 10-15%.

Раніше ми писали, що в Україні почалося тестування нової держпрограми доступного кредитування єОселя. Оформити "пільгову" покупку квартири можна буде в Дії в другій половині  жовтня.