Рынок недвижимости: В Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов

НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора
 |  Автор: Ольга Опенько
Рынок недвижимости: В Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов
Иллюстративное фото / depositphotos

С 1 ноября 2022 года вступают в силу нормы Закона №2600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Читайте также: 120 квартир ежемесячно: в Украине создали технологию скоростного возведения домов

Таким образом, предусмотрено:

  • введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу,
  • для людей-продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% из разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.

Отмечается, что нововведения в налогообложении на первичном рынке:

  • повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании,
  • повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.

Читайте также: Аренда квартир в Киеве: сколько придется платить

"Дополнительные расходы, возникающие у девелопера из-за действия этого закона, с большой вероятностью будут возложены на плечи покупателей, что в ближайшее время может существенно сократить количество инвесторов и покупателей на первичном рынке", - объяснил Семенцов.

Также, закон №2600 - это попытка государственных органов уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, который возникает у компаний-застройщиков в процессе строительства и попытка увеличить поступление в бюджет.

Читайте также: Компенсация за аренду жилья: сколько получили депутаты

Таким образом, скорей всего НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.

"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", - отметил эксперт.

Стоит подчеркнуть, что за весь цикл строительства цена кв. м растет в среднем на 30-35% от начальной цены "на котловане". Однако с введением НДС для девелоперов стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15%.

Ранее мы писали, что в Украине началось тестирование новой госпрограммы доступного кредитования єОселя. Оформить "льготную" покупку квартиры можно будет в Дії во второй половине  октября.




Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
07.12.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 39.25 41.00 0.00
Продажа 40.02 41.85 0.00
Все курсы наличных валют...
07.12.2022 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 36.57 38.49 0.58
Все курсы НБУ...
x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK