"єОселя” стимулирует банки к развитию собственных ипотечных программ

Существенное расширение государственной ипотечной программы "єОселя" на первичный рынок стимулирует банки к активному развитию собственных ипотечных программ. Об этом рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

Читай также: Аренда квартир в Украине: переселенцы смогут получить субсидию

Так, к началу марта количество аккредитованных к участию в государственной ипотеке девелоперов уже составило 27 компаний из 13 областей (64 объекта, учитывая как отдельные ЖК, так и отдельные секции-дома в составе ЖК).

Отмечается, что во втором квартале можно ожидать постепенное увеличение количества девелоперов, аккредитованных по программе "єОселя", а также достаточно оснований для активного развития партнерских соглашений между девелоперами и коммерческими банками как еще одного эффективного инструмента развития ипотеки на первичном рынке жилья.

В частности, в ближайшие 2-3 месяца привлечение девелоперов к программе "єОселя" может стать более заметным.

Читай также: Что будет с ценами на аренду квартир в Киеве

• Во-первых, девелоперские компании ясно осознали необходимость в совершенствовании собственных механизмов продаж, как того требуют условия участия в государственной ипотечной программе, — это использование фондов финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, реализация целевых облигаций.
• Во-вторых, уже осуществляется продажа квартир в объектах, строительство которых началось после вступления в силу Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" от 15 августа 2022 года, что совпадает с принципами действия программы "еселя" на первичном рынке.

Отмечается, что для получения банковской аккредитации и внедрения совместных ипотечных программ с девелоперами должны соблюдаться следующие требования:

Читай также: Компенсация за поврежденную недвижимость: нужно ли платить налог

• Активное строительство (динамика строительных работ в реальном времени) предложенного под аккредитацию ЖК.
• Наличие у девелоперской компании всех разрешительных документов, подтверждающих законность строительства.
• Отсутствие каких-либо судебных обременений, которые могут повлиять на динамику строительства.
• Состояние готовности объекта – не менее 30% с четкими сроками завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
• Реализация квартир должна проходить через фонды финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, целевые облигации.
• Соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам и классу жилья.
• Опыт работы на рынке (портфель реализуемых проектов), открытость, профессиональная и деловая репутация как компании, так и ее руководителей.

Читай также: Ввод в эксплуатацию квартир в Украине уменьшился: цифры

“Процесс аккредитации — это, прежде всего, подтверждение банком финансовой и технической способности девелопера выполнить взятые на себя обязательства перед инвесторами-покупателями, а также соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам. Фактически банк берет на себя часть рисков девелопера, гарантируя покупателям безопасность приобретения дома в том или ином ЖК”, - подчеркнула банкирша

Главным преимуществом ипотеки на первичном рынке до сих пор остается:

• возможность приобретения современного качественного жилья по цене в среднем на 25-30% ниже, чем в уже построенном ЖК;
• ипотечное соглашение фактически "фиксирует" цену и предохраняет покупателя от нежелательного для него удорожания приобретенной квартиры в случае снижения курса национальной валюты.

С начала 2024 года на первичном рынке наибольший спрос на приобретение жилья в ипотеку (около 70% всех сделок) наблюдается на 1,2-комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2 общей стоимостью от 2 млн грн до 3 млн грн. При этом в подавляющем большинстве случаев сделки заключаются на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 30% от стоимости дома.

Читай также: Как согреться без отопления в квартире и что делать

Для потенциальных заемщиков-покупателей, кроме цены и площади дома, важны еще несколько качественных характеристик ЖК:

• 1) безопасность проживания (локация, регион и город);
• 2) наличие самодостаточной инфраструктуры (рекреационной, детской, социально-бытовой, спортивной и т.п., наличие вместительных паркингов);
• 3) удачное расположение с учетом транспортного сообщения;
• 4) безопасность проживания в самом ЖК (круглосуточная охрана, закрытая от посторонних территория);
• 5) наличие вблизи ЖК рекреационных зон (например, парков, лесов, озер).

Основными факторами, формирующими развитие ипотечного кредитования во втором квартале 2024 года, станут:

Читай также: Рынок недвижимости: В Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов

• Ритмичность получения и достаточный объем макрофинансовой помощи для покрытия текущих расходов госбюджета (стабильность национальной валюты, что побуждает НБУ к дальнейшему снижению учетной ставки).
• Развитие экономики и, в частности, строительной отрасли через активное привлечение строительных и девелоперских компаний к восстановлению страны.
• Активное развитие кредитных и депозитных банковских программ: усиление конкуренции за клиента.
• "Военные" факторы: преодоление последствий агрессии, ситуация на фронте.
• Общественно-политические факторы: общественное единство, прозрачность решений и действий властей.

По прогнозам, с апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе "єОселя" и совместными ипотечными программами банков и девелоперов может быть заключено суммарно до 200-250 ипотечных сделок на общую сумму до 500 млн грн. При этом около 80-85% ипотек будут выданы в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.

Ранее мы писали, что застройщики будут обязаны не продавать часть квартир до сдачи дома в эксплуатацию, оставляя так называемую "гарантийную часть".

• Теги:
• недвижимость
• ипотека
• ипотека в украине