Як вплинуть можливі відключення світла на первинний ринок нерухомості в Україні: відповідь

У разі нової хвилі віялових відключень попит на первинному ринку житла за попередніми оцінками може тимчасово знизитися до 50%. Проте експерти вважають, що це падіння буде короткочасним, і попит поновиться після стабілізації ситуації з енергопостачанням. Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директор із продажу будівельної компанії GAZDA. Вона також зазначила, що перебої з енергією можуть уповільнити темпи будівництва, особливо на початкових стадіях, що торкнеться близько 35-40% об'єктів на ринку.

Читайте також: Ціни на оренду житла у Карпатах: як змінилися за рік

Як зазначає експерт, пропорція між попитом та доступними об'єктами залишиться стабільною.

«Хоча ринок тимчасово скоротиться, зупинки не буде. Це лише ситуативне зменшення, яке не призводить до кризи», — наголосила Бігунець.

Також вона виділила кілька факторів, що впливають на попит до кінця року, серед яких:

• регіон розташування об'єкта,
• його безпека,
• стадія та вартість будівництва,
• характеристики інфраструктури, такі як близькість до рекреаційних зон та транспортна доступність.

Читайте також: Коли у Києві почнуть включати опалення у квартирах: відповідь

Попит на житло, як і раніше, зосереджено у західних областях України, таких як Львів, Ужгород та Чернівці, на які припадає до 50% попиту. Близько 20% припадає на Київ та околиці, 10-15% — на Одесу, а решта — на інші міста, такі як Вінниця, Дніпро та Харків. Чинник безпеки залишається пріоритетним при виборі житла.

Також, за словами Бігунець, більшість покупців (близько ⅔) цікавляться 1-2-кімнатними квартирами площею від 35 до 80 м², переважно економ- та комфорт-класу, а їхня увага зосереджена на завершальних стадіях будівництва. Для покупців важливі безперервність будівництва та стійкість забудовника, особливо якщо йдеться про девелоперів з досвідом понад 5-10 років.

Цінова політика також залишається актуальною:

Читайте також: Відключення світла в Україні: які прилади у квартирі краще не використовувати

• більше 70% покупців воліють розстрочку від забудовника,
• з фіксованою ціною та початковим внеском не більше 30-50%,
• 20% готові скористатися державною програмою «еселя», яка потребує акредитації ЖК або девелопера,
• 10% покупців готові сплатити житло повністю, і багато хто з них планує залучити кошти від продажу інших об'єктів нерухомості.

Додатковим фактором невизначеності для потенційних покупців є політика нового президента США. Це призводить до тимчасової відстрочки попиту, оскільки близько 20% покупців очікують на прояснення політичної ситуації. На думку експерта, така невизначеність утримує їхню відмінність від остаточних рішень до кінця січня 2025 року.

Загалом Маріанна Бігунець прогнозує, що до кінця року ситуація на первинному ринку залишиться складною, що ускладнить вибір для покупців. Однак попит на житло зберігається і говорити про кризу передчасно. Будівництво залишається стратегічно важливою галуззю, що підтримує економіку, незважаючи на енергетичні виклики.

Раніше ми писали, що ринок нерухомості в Україні впав майже в три  рази.[[/link_direct

---

---