Стоимость мест в подземных паркингах растет быстрее, чем цены на жилье

Стоимость мест в подземных паркингах растет быстрее, чем цены на жилье

Мест хватит всем

Для того чтобы купить место в подземном паркинге новостройки, сегодня нужны только деньги. Хотя приоритет обычно отдается будущим жильцам, застройщик вряд ли откажет покупателю, проживающему в соседнем доме. Как правило, машиноместа начинают распродавать, когда жильцы уже забронировали для себя необходимое количество.

«Приоритетность покупки паркомест в новом доме принадлежит его будущим жителям, – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест. – Но из-за того, что цены на них сейчас очень высоки и не каждый будущий собственник квартиры собирается совершать такую покупку, жители соседних домов вполне могут приобрести место для автомобиля в новом доме».

Недешевые метры

Сумма для покупки действительно понадобится значительная. По данным Киев Жилье-Инвеста, на сегодняшний день средняя цена машиноместа в паркинге дома эконом-класса составляет $29.783, бизнес-класса – $34.479, а премиум-класса – $59.799. При этом их стоимость растет быстрее, чем цены на квартиры. Так, за прошлый год средняя цена паркоместа в домах эконом-класса увеличилась почти на 60%, а в бизнес-классе – на 25%.

Стоимость места в паркинге сегодня зависит не только от класса дома, но и от его расположения. Например, в здании бизнес-класса, построенном в 4-ой зоне (наиболее удаленной от центра), его можно купить «всего» за $32 тыс. В то время как в 3-й зоне за аналогичную площадку попросят более $36 тыс.

В домах премиум-класса ценовой разрыв еще больше. Если в 1-ой (центральной) зоне цена машиноместа достигает $155 тыс., то в 3-й зоне его стоимость колеблется от $27 тыс. до $80 тыс.

Как сэкономить

При покупке нужно обращать внимание на метраж места. Застройщики могут отводить под машину как минимум (11-12 кв.м.), так и более просторные площади (35-40 кв. м.). Поэтому если у вас компактная легковушка, вряд ли стоит переплачивать. Оптимальным вариантом сегодня эксперты считают паркоместо площадью 15 кв. м.

Паркинг удобен тем, что находится прямо «под домом», машина охраняется и не стоит под открытым небом. Но тем, кто хочет сэкономить, можно предложить положить деньги, собранные на его покупку, на депозит. «Те же $45 тыс. сегодня можно положить под 12% и ежемесячно зарабатывать на процентах около 2.000 грн., – говорит Владимир Паюк, аналитик компании Простобанк Консалтинг. – Доход по депозиту будет в 3-4 раза превышать расходы на автостоянку или аренду гаража».

Так, снять гараж в Киеве, в зависимости от района, сегодня реально можно за $50-300 в месяц. Автостоянка обойдется еще дешевле. За ночлег для вашей машины в столице возьмут в среднем от 10 до 15 грн, а это 300-450 грн в месяц.

Классификация жилья, разработанная Украинской строительной ассоциацией, предусматривает для дома эконом-класса 1 паркоместо на 1 квартиру. Для жилья бизнес-класса – 1,5 к 1, а для премиум-класса – 2 к 1. Но практически во всех новостройках Киева количество мест в паркинге не соответствует заявленному классу дома. Попросту говоря, в здании на 200 квартир размещают не более 100 паркомест.

 

Средняя стоимость машиноместа в подземном паркинге столичной новостройки

Класс недвижимости

2007 год

2008 год

Эконом

$18.746

$29.783

Бизнес

$27.671

$34.479

Премиум

-

$59.799

 

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева, грн.

Район

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

4-комнатная

min

max

min

max

min

max

min

max

Голосеевский

8.850

19.700

8.850

19.700

8.850

19.700

10.500

19.700

Дарницкий

7.800

9.200

7.500

9.500

7.500

10.674

7.800

10.674

Деснянский

8.500

10.600

8.500

10.600

8.061

10.600

8.061

8.061

Днепровский

8.500

20.200

8.500

20.200

8.500

20.200

10.320

20.200

Оболонский

8.500

12.000

8.500

13.500

8.500

13.500

-

-

Печерский

17.500

27.400

17.500

37.400

17.500

37.400

18.440

37.400

Подольский

10.000

15.150

10.000

32.825

10.000

32.825

11.000

32.825

Святошинский

7.830

12.000

7.830

12.000

7.830

17.204

9.000

10.000

Соломенский

10.300

17.500

10.300

16.160

10.000

17.675

10.387

16.160

Шевченковский

10.650

22.725

10.650

22.725

10.650

25.250

10.650

22.725

Копирайт – По данным портала Недвижимость

Автор: Галина Ширшик

Источник: 15 минут

Поделись:


Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
18.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 27.95 33.31 0.37
Продажа 28.05 33.45 0.37
Все курсы наличных валют...
18.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 27.96 33.46 0.36
Все курсы НБУ...