- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Стоимость мест в подземных паркингах растет быстрее, чем цены на жилье
Мест хватит всем
Для того чтобы купить место в подземном паркинге новостройки, сегодня нужны только деньги. Хотя приоритет обычно отдается будущим жильцам, застройщик вряд ли откажет покупателю, проживающему в соседнем доме. Как правило, машиноместа начинают распродавать, когда жильцы уже забронировали для себя необходимое количество.
«Приоритетность покупки паркомест в новом доме принадлежит его будущим жителям, – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест. – Но из-за того, что цены на них сейчас очень высоки и не каждый будущий собственник квартиры собирается совершать такую покупку, жители соседних домов вполне могут приобрести место для автомобиля в новом доме».
Недешевые метры
Сумма для покупки действительно понадобится значительная. По данным Киев Жилье-Инвеста, на сегодняшний день средняя цена машиноместа в паркинге дома эконом-класса составляет $29.783, бизнес-класса – $34.479, а премиум-класса – $59.799. При этом их стоимость растет быстрее, чем цены на квартиры. Так, за прошлый год средняя цена паркоместа в домах эконом-класса увеличилась почти на 60%, а в бизнес-классе – на 25%.
Стоимость места в паркинге сегодня зависит не только от класса дома, но и от его расположения. Например, в здании бизнес-класса, построенном в 4-ой зоне (наиболее удаленной от центра), его можно купить «всего» за $32 тыс. В то время как в 3-й зоне за аналогичную площадку попросят более $36 тыс.
В домах премиум-класса ценовой разрыв еще больше. Если в 1-ой (центральной) зоне цена машиноместа достигает $155 тыс., то в 3-й зоне его стоимость колеблется от $27 тыс. до $80 тыс.
Как сэкономить
При покупке нужно обращать внимание на метраж места. Застройщики могут отводить под машину как минимум (11-12 кв.м.), так и более просторные площади (35-40 кв. м.). Поэтому если у вас компактная легковушка, вряд ли стоит переплачивать. Оптимальным вариантом сегодня эксперты считают паркоместо площадью 15 кв. м.
Паркинг удобен тем, что находится прямо «под домом», машина охраняется и не стоит под открытым небом. Но тем, кто хочет сэкономить, можно предложить положить деньги, собранные на его покупку, на депозит. «Те же $45 тыс. сегодня можно положить под 12% и ежемесячно зарабатывать на процентах около 2.000 грн., – говорит Владимир Паюк, аналитик компании Простобанк Консалтинг. – Доход по депозиту будет в 3-4 раза превышать расходы на автостоянку или аренду гаража».
Так, снять гараж в Киеве, в зависимости от района, сегодня реально можно за $50-300 в месяц. Автостоянка обойдется еще дешевле. За ночлег для вашей машины в столице возьмут в среднем от 10 до 15 грн, а это 300-450 грн в месяц.
Классификация жилья, разработанная Украинской строительной ассоциацией, предусматривает для дома эконом-класса 1 паркоместо на 1 квартиру. Для жилья бизнес-класса – 1,5 к 1, а для премиум-класса – 2 к 1. Но практически во всех новостройках Киева количество мест в паркинге не соответствует заявленному классу дома. Попросту говоря, в здании на 200 квартир размещают не более 100 паркомест.
Средняя стоимость машиноместа в подземном паркинге столичной новостройки | ||
Класс недвижимости | 2007 год | 2008 год |
Эконом | $18.746 | $29.783 |
Бизнес | $27.671 | $34.479 |
Премиум | - | $59.799 |
Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева, грн. | ||||||||
Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная | 4-комнатная | ||||
min | max | min | max | min | max | min | max | |
Голосеевский | 8.850 | 19.700 | 8.850 | 19.700 | 8.850 | 19.700 | 10.500 | 19.700 |
Дарницкий | 7.800 | 9.200 | 7.500 | 9.500 | 7.500 | 10.674 | 7.800 | 10.674 |
Деснянский | 8.500 | 10.600 | 8.500 | 10.600 | 8.061 | 10.600 | 8.061 | 8.061 |
Днепровский | 8.500 | 20.200 | 8.500 | 20.200 | 8.500 | 20.200 | 10.320 | 20.200 |
Оболонский | 8.500 | 12.000 | 8.500 | 13.500 | 8.500 | 13.500 | - | - |
Печерский | 17.500 | 27.400 | 17.500 | 37.400 | 17.500 | 37.400 | 18.440 | 37.400 |
Подольский | 10.000 | 15.150 | 10.000 | 32.825 | 10.000 | 32.825 | 11.000 | 32.825 |
Святошинский | 7.830 | 12.000 | 7.830 | 12.000 | 7.830 | 17.204 | 9.000 | 10.000 |
Соломенский | 10.300 | 17.500 | 10.300 | 16.160 | 10.000 | 17.675 | 10.387 | 16.160 |
Шевченковский | 10.650 | 22.725 | 10.650 | 22.725 | 10.650 | 25.250 | 10.650 | 22.725 |
Копирайт – По данным портала Недвижимость
Автор: Галина Ширшик
Источник: 15 минут