Покупаем в кредит земельный участок

24 июня 2008, 09:45

«Кредит можно получить только напокупку участка с целевым назначением под застройку и садоводство, – предупреждаетАнастасия Семенец, директор компании Фабрика финансов. – Причем площадьсадового участка не должна превышать 24 соток».

По словам Владимира Паюка,финансового аналитика компании Простобанк Консалтинг, важно не только целевоеназначение, но и расположение участка. Столичные банкиры, как правило, кредитуютземлю в радиусе не более 50 км от Киева.

Служба безопасности банка обязательнопроверит правоустанавливающие документы на землю и репутацию продавца. Малейшиесомнения могут вылиться в отказ заемщику. Кроме того, каждый банк ведет досьепроблемных участков.

«Из-за специфики работы органовместной власти у продавца иногда возникают трудности при сборе документов,требуемых банком», – говорит Светлана Матвиенко, замдиректора компанииПро-Контракт. Чтобы перестраховаться, его могут обязать оформить на одного изсотрудников банка доверенность на получение госакта на землю.

Кредитный специалист обязательнозахочет осмотреть участок. «Банк поможет не только точно определить стоимостьземли, но и оценит ее инвестиционную привлекательность», – утверждает ДмитрийБуц, директор департамента ипотечного кредитования Правэкс-Банка. Как правило,на объект менеджер выезжает вместе с сотрудником оценочной компании,аккредитованной при банке.

Также нужно быть готовым к немалымдополнительным расходам. За оформление кредита возьмут от 0,99% до 2% от его суммы.Обязательная страховка обойдется в 0,3-1%. На плечи заемщика лягут также гонорарнотариуса, оплата выезда на место специалистов банка, услуги оценщика и прочиекомиссии.

К стандартным документам потребуютдобавить госакт о праве собственности на участок, справку БТИ об отсутствиипостроек, отчет независимого эксперта о цене земли и справку о ее нормативнойстоимости. Также вам понадобятся справки об отсутствии долгов по земельномуналогу и ограничений в использовании участка.

Условия кредита

Ссуду на землю можно взять насрок от 5 до 33 лет. Обычно банки требуют самостоятельно оплатить от 10 до 30%от стоимости участка. Займ с нулевым первым взносом возможен только придополнительном залоге. Средние эффективные ставки по таким кредитам составляют18-22% в гривне и 13-15% в валюте. Обычно ставки на покупку участков подзастройку ниже, чем на садовые наделы.

Лучшие предложения по кредитам на покупку земли в долларах сроком на 15 лет
	Банк	Эффективная ставка*	Процентная ставка	Разовая комиссия от суммы кредита	Первый взнос
1	Кредит-Эксперт	12,19%	11,99%	1,5%	50%
2	Т.О.Ч.К.А	12,62%	12,49%	1%	50%
3	СЕБ Банк	12,93%	12,8%	1%	15%
4	Сведбанк	13,13%	13%	1%	15%
5	Морской транспортный банк	13,19%	10,5%	0,5%+0,11% ежем.	20%
6	Universal Bank	13,58%	13,45%	1%	15%
7	Райффайзен Банк Аваль	13,7%	13,5%	1,5%	20%
8	ОТП Банк	13,76%	13,49%	2%	25%
9	Банк НРБ	14,3%	14,1%	1,5%	20%
10	Правэкс-Банк	14,69%	14,49%	1,5%	25%
11	Надра	14,76%	14,49%	2%	15%
12	VAВ Банк	15,27%	15%	2%	20%
13	Ощадбанк	16,13%	16%	1%	25%
14	Укрэксимбанк	16,93%	16,8%	1%	20%
15	Альфа-Банк	18,07%	17,8%	2%	0%
* включает все комиссии и дополнительные платежи