Недвижимость за рубежом спасает вклады от обесценивания

Целесообразнее искать выход из сложившейся ситуации, практикуя нетрадиционые вложения. Одним из которых может стать покупка недвижимости за границей.

В чужих краях

Несмотря на то, что сегодня банки практически пристановили процесс ипотечного кредитования, недвижимость, особенно в Киеве и его пригороде, не собирается дешеветь.  Эксперты говорят, что никаких предпосылок для снижения цен, как на первичном рынке, так и на вторичном рынке сегодня не наблюдается, поскольку количество предлагаемого жилья не увеличивается. По утверждению специалистов, возможна некоторая временная коррекция цены на столичную недвижимость, которая не будет превышать 5% от стоимости.

Со всей серьезностью анализируя нынешнее состояние украинского рынка недвижимости,  надо признать  – процессы, имеющие место, логике не поддаются, и что-либо внятное спрогнозировать вряд ли удастся. То, что кажется закономерным процессом во всем мире, в Украине может быть вообще незамечено или проигнорировано. Поэтому в сложившейся ситуации, будет правильным обратить свой взор на заграничные объекты. Британский интернет-портал Homesgofast.com, пятерку самых привлекательных стран с точки зрения инвестиций в недвижимость расставил в следующем порядке. Первое место -  ОАЭ (эмират Дубай), второе – Бразилия, третье – Египет, четвертое – США (западня часть штата Нью-Йорк и Флорида), пятое – Турция. Для нас, украинцев, самой недвижимость с самой подъемной стоимостью выставляет на продажу страны, занимающие третью и пятую позицию в рейтинге.

Солнечный круг

По утверждениям аналитиков рынка, сегодня самым перспективным выглядит рынок египетской и турецкой недвижимости. Правда, последняя недавно очень сильно подскочила в цене. Купив квартиру в этих странах, вы не только сможете сами периодически вкушать прелести «вечного солнца», но и сдавать жилье в аренду. Последнее может стать весьма приличным приложением к вашему семейному бюджету.

Если в Европе, например, в Испании, цены на недвижимость падают, то в Египте они все еще растут и, по утверждениям специалистов, продолжат свой рост в ближайшие годы. К примеру, в Хургаде можно подыскать строящийся объект, где цена на начальном этапе составляет от 350 долларов за 1 кв. м. Правда, такие цены стремительно отходят в небытие – и потому стоимость большинства продаваемых объектов будет начинаться с 650 долларов. Если вы на стадии «фундамента» полностью выкупите квартиру площадью 50 кв. метров, то она вам обойдется всего в 32, 5 тысячи долларов. Что, согласитесь, по киевским меркам – просто даром. Причем, если вам вдруг через пару лет наскучат пейзажи Хургады, вы сможете беспроигрышно продать египетскую квартирку уже в полтора-два раза дороже.

Правда, экономически целесообразнее оставить заграничную недвижимость для личных отпусков, тем самым существенно сэкономив на турах в гостиницы, или сдавать ее в аренду. К примеру, в турецкой Анталии за квартиру ценой около 80 тысяч долларов вы, как владелец, будете ежегодно получать 7500 долларов. Именно эту сумму обещает вам обеспечить управляющая компания, которой вы доверите свою недвижимость. С учетом сегодняшней нестабильности в экономике и уровнем инфляции 7 500 -  небольшая прибыль, но, во-первых, она на дороге не валяется, а, во-вторых, недвижимость в Турции тоже имеет тенденцию к удорожанию.

Маленькая погрешность

Все же прибыльность идеи с приобретением недвижимости за границей может быть несколько подмочена законодательными нормами, существующими в упомянутых странах. Например, практически половина суммы, заработанной, например, на аренде квартиры пойдет на коммунальные услуги и налоги.

Если же вы решили покупать недвижимость или продавать ее на вторичном рынке, будьте готовы заплатить налоги. Например, в Египте это 5% от суммы продажи.

Еще одним минусом этой идеи можно считать неудовлетворительная доступность к  объекту. В любом случае Вам придется летать в эти жаркие страны не раз и не два, дабы привести все дела в порядок. А частые поездки в некоторые страны сопряжены с поисками чартерных рейсов, которые в сезон бывают просто переполнены.

Автор: Наталия Яковлева  

Источник: Ricardo.com.ua