- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Коттеджи и земля под Киевом продолжают дешеветь
По ее словам, в сегментах элитного жилья и эконом класса цены наземельные участки и коттеджи в Киевской области в августе практическине изменились: в элитном сегменте загородной недвижимости по итогамавгуста 2009 года средние цены сократились на 0,28%, достигнувпоказателя $2 483 / кв. м.
В эконом сегменте повышение средних цен на протяжении последнихмесяцев сменилось очередным понижением – на 1,68% по итогам августа.Средние цены составляют $1160/кв. м.
В бизнес классе в преддверии осени ряд девелоперов пересмотрелиценовую стратегию. В ряде городков цены снизились на 10-25%. В целомэто дало снижение в среднем по сегменту на 6,1%. На 1 сентября 2009года средние цены в сегменте составили $1 672 / кв. м.
Предложение
В III кв. 2009 года на этапе строительства находится около 40коттеджных городков, что составляет 24% в структуре загородного рынка(включая построенные, строящиеся городки и замороженные проекты). Этопроекты, в которых действительно ведется строительство, правда,различными темпами.
До кризиса в части городков строительство домов велось внезависимости от продаж. Сейчас большинство девелоперов изменило подход,и строительство ведется по мере покупки домовладений. И хотя темпыстроительства могут быть очень скромными, но к замороженным такиепроекты отнести нельзя.
Спрос
После летнего затишья к началу сентября загородный рынок Киеваначал оживать. Возросло количество запросов и показов. Но клиентысейчас никуда не торопятся, тщательно выбирая недвижимость.Спекулятивного капитала на загородном рынке сейчас нет, подборнедвижимости идет для собственного проживания.
Предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретенияучастка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей вгородках с функционирующими коммуникациями. Также интерес покупателейсмещается от больших площадей загородных домов к меньшим. На коттеджныегородки бизнес класса приходится основная доля запросов – этот сегментсочетает в себе хорошее качество, относительно доступную цену, аглавное - оптимальные размеры домов, в отличие от зачастую излишнебольших метражей в классе люкс.
Прогнозы
В виду того, что покупка загородного дома является вторичной послеприобретения квартиры, влияние кризиса на загородную недвижимость болееощутимо. Но период стремительного падения цен в загородном сегментеКиева уже позади, далее следует ожидать стабилизацию – большинстводевелоперов уже не будут значительно понижать цены в гривневомэквиваленте.
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию нарынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-5% взависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкостикомпаний, реализующих данные комплексы. В большей степени эта коррекциясвязана с ростом курса доллара.
Сегодня для покупателя жилой недвижимости открываются большиевозможности. Сегодня продавцы готовы идти навстречу покупателю. Еслирешение о приобретении жилья принято и в наличии есть необходимая суммаденег, надо вести переговоры с девелопером о возможной скидке,рассрочке и тд. Не стоит конечно ожидать грандиозных скидок в 30-40%,но на дисконт в пределах 10% смело можно рассчитывать. По мерестабилизации экономической ситуации и увеличении спроса на рынкеготовность идти навстречу покупателю будет снижаться, а вопрос скидокбудет становиться все менее актуальным.
Источник: ЛІГАБізнесІнформ
В эконом сегменте повышение средних цен на протяжении последнихмесяцев сменилось очередным понижением – на 1,68% по итогам августа.Средние цены составляют $1160/кв. м.
В бизнес классе в преддверии осени ряд девелоперов пересмотрелиценовую стратегию. В ряде городков цены снизились на 10-25%. В целомэто дало снижение в среднем по сегменту на 6,1%. На 1 сентября 2009года средние цены в сегменте составили $1 672 / кв. м.
Предложение
В III кв. 2009 года на этапе строительства находится около 40коттеджных городков, что составляет 24% в структуре загородного рынка(включая построенные, строящиеся городки и замороженные проекты). Этопроекты, в которых действительно ведется строительство, правда,различными темпами.
До кризиса в части городков строительство домов велось внезависимости от продаж. Сейчас большинство девелоперов изменило подход,и строительство ведется по мере покупки домовладений. И хотя темпыстроительства могут быть очень скромными, но к замороженным такиепроекты отнести нельзя.
Спрос
После летнего затишья к началу сентября загородный рынок Киеваначал оживать. Возросло количество запросов и показов. Но клиентысейчас никуда не торопятся, тщательно выбирая недвижимость.Спекулятивного капитала на загородном рынке сейчас нет, подборнедвижимости идет для собственного проживания.
Предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретенияучастка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей вгородках с функционирующими коммуникациями. Также интерес покупателейсмещается от больших площадей загородных домов к меньшим. На коттеджныегородки бизнес класса приходится основная доля запросов – этот сегментсочетает в себе хорошее качество, относительно доступную цену, аглавное - оптимальные размеры домов, в отличие от зачастую излишнебольших метражей в классе люкс.
Прогнозы
В виду того, что покупка загородного дома является вторичной послеприобретения квартиры, влияние кризиса на загородную недвижимость болееощутимо. Но период стремительного падения цен в загородном сегментеКиева уже позади, далее следует ожидать стабилизацию – большинстводевелоперов уже не будут значительно понижать цены в гривневомэквиваленте.
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию нарынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-5% взависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкостикомпаний, реализующих данные комплексы. В большей степени эта коррекциясвязана с ростом курса доллара.
Сегодня для покупателя жилой недвижимости открываются большиевозможности. Сегодня продавцы готовы идти навстречу покупателю. Еслирешение о приобретении жилья принято и в наличии есть необходимая суммаденег, надо вести переговоры с девелопером о возможной скидке,рассрочке и тд. Не стоит конечно ожидать грандиозных скидок в 30-40%,но на дисконт в пределах 10% смело можно рассчитывать. По мерестабилизации экономической ситуации и увеличении спроса на рынкеготовность идти навстречу покупателю будет снижаться, а вопрос скидокбудет становиться все менее актуальным.
Источник: ЛІГАБізнесІнформ
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
