Грамотно принимаем квартиру в новом доме

Договор дороже денег

Принимая у застройщика квартиру, нужно быть очень внимательным. Причемосмотреть желательно не только свои «квадраты», но и весь дом, включая кровлю,подвал и перекрытия.

Прежде всего, прочитайте текст договора. В нем обязательнодолжен быть указан перечень внутренних работ (отделка) – то есть то, в какомвиде вам сдадут квартиру. «И уже исходя из того, что на деле предоставилзастройщик, можно требовать доработок или исправлений сделанного», – говоритВладимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест.

«Важно заставить строителейустранить дефекты до подписания акта приемки-передачи», – предупреждает СергейКостецкий, ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development. Еслибудущий жилец вовремя не внесет их в акт для исправления, после сдачи добиться чего-либоот строителей будет крайне сложно. А в доме, сданном госкомиссии, все проблемы навернякапридется решать за свой счет.

Новоселье с экспертом

Но обнаружить дефекты самостоятельно сможет далеко не каждый новосел. Да и строителичастенько пропускают мимо ушей «непрофессиональные замечания», не соглашаясьвносить их в акт.

Чтобы отстоять свои права как потребителя, принимать квартиру лучше спрофессионалом, приглашенным из независимой экспертной компании. Он обследуетквартиру и составит официальное заключение. Кроме перечня дефектов и недоделок,в нем будут ссылки на все действующие нормы и ГОСТы, которые нарушилзастройщик.

С этим списком можно смело предъявлять претензии строителям. Застройщикобязан внести их в предварительный акт осмотра квартиры. И только послеустранения дефектов подписывается окончательный акт.

По сравнению с затратами на исправление дефектов собственнымисилами, услуги оценщиков обойдутся вам значительно дешевле. Как правило, онистартуют с 1.500 грн. заодну квартиру.

Даже если менеджерыстроительной компании торопят и давят на вас, не соглашайтесь подписывать актприемки квартиры с недоделками. Иначе устранить дефекты за счетстроителей будет практически невозможно.

Если вы будете долго отказываться от подписания акта, застройщик можетразорвать договор в одностороннем порядке. Вам вернут деньги, а квартируперепродадут менее требовательному жильцу. Но это произойдет только в томслучае, если ваши претензии не подтвердит эксперт.

8 типичных дефектов новостроек

1. Если вы вселяетесь в квартиру на последнем этаже,обязательно попросите эксперта поверитькачество кровли. Иначе вам придется регулярно «латать» дыры в крыше за свойсчет.

2. Жители торцевых квартир, особенно на последних ипредпоследних этажах, могут столкнуться с отсутствиемтеплоизоляции стен. В таких квартирах всегда холодно, а зимой стеныпромерзают и покрываются конденсатом и плесенью. Если не определить этот дефектпри приемке, после промерзания решить проблему будет очень трудно.

3. Владельцы квартир на первых этажах могутстолкнуться с другой проблемой. Если вовремя не обнаружить нарушение гидроизоляции фундамента и перекрытий между этажом и подвалом,в квартире постоянно будет сырость и плесень. Устранить такой дефект оченьдорого и сложно.

4. Если вдоме перекрытия сделаны изпромокших железобетонных плит, пролежавших под снегом и дождем, сырость втечение двух-трех лет будет проблемой всех жителей. Но до начала ремонта этотдефект легко устраняется: достаточно просверлить отверстия в потолке и черезних выпустить воду.

5. Плохаягерметизация стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду. Зимойтакие стыки промерзнут, на потолке и стенах выступит влага. Это может испортитьдаже самый новый ремонт.

6. Некачественныеоконные блоки. С этим дефектом сталкивается практически в каждый новосел. Помните,что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скоруюруку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.

7. Имейте в виду, что причиной неровного пола можетбыть плохая цементная стяжка. Этапроблема не решится выравниваем, поскольку в поле есть невидимые пустоты итрещины. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет внегодность.

8. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Еще хуже,когда обнаруживается обратная тяга(летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие,летом – духота, зимой – холод, сырость, плесень и грибок. Чаще всего этидефекты возникают из-за ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжелои дорого.

Автор: Галина Ширшик

 Источник: 15минут