- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Открываем киоск на даче
Оформление
Начать вам придется с визита к председателюправления вашего дачного кооператива. Магазин, в котором дачники смогутпокупать для себя все необходимое (а многие сегодня на летопереселяются в загородные дома вместе с детьми, а возить продукты изгорода не всегда и не всем удобно), — дело хорошее. Так что, впринципе, у председателя на этот счет не должно быть возражений. Но влюбом случае потребуется соответствующее решение общего собрания членовкооператива. Проголосовать в поддержку вашего намерения должны не менее51% дачников (в некоторых кооперативах есть свои уставные правила — это70% «за»).
В случае успешного исхода, обратившись в налоговуюпо месту жительства, можете заниматься оформлением своего бизнеса встатусе физического лица-предпринимателя (ФЛП) на осуществлениеторгово-посреднической деятельности. Имейте в виду, что дело этохлопотное и долгое (за месяц вряд ли управитесь): нужно будет пройтирегистрацию в исполкоме с оплатой пошлин, в том числе в Пенсионномфонде, в Фондах занятости, социального страхования от несчастныхслучаев, социального страхования, налоговой милиции и инспекции,статуправлении, получить свидетельство плательщика НДС.
Вам также потребуется разрешение врайгосадминистрации (местного сельсовета, администрации района, натерритории которого размещается кооператив), куда вам нужно прийти ссоответствующим заявлением. Заметим, что в каждом районе действуют своилокальные нормативные акты, поэтому в каждом конкретном случае вопроснужно решать индивидуально. Там специальная комиссия будет долго инудно рассматривать вопрос о разрешении на размещение вами МАФ (малойархитектурной формы). В результате вам разрешат (или нет) заказатьпаспорт на МАФ.
Что касается организации торговой точки на своемучастке, то это сделать довольно сложно. В акте на землю четко указаноего целевое назначение — например, под жилое строительство, длясадоводства. Для того чтобы разместить там малую архитектурную форму,придется утвердить проект отвода определенного куска земли, изменив егоцелевое назначение — «под торговлю». Для этого придется пройти рядсогласований в государственных органах. За это берутсяспециализированные юридические фирмы (и то не все), за услуги берутоколо $1000 за сотку и утрясают все не менее полугода. Значит, этотвариант вам не подойдет.
Советы в тему
Прежде чем затевать организацию торговой точки, нелишним будет сформировать общественное мнение. Пройдитесь по соседям,выясните, как они отнесутся к появлению магазинчика неподалеку от ихдомиков. Больше всего люди переживают из-за открытия точек, гдепродается спиртное и которые часто становятся очагом разных ситуаций скриминальным оттенком. Объясните, что вы собираетесь торговать максимумпивом (хотя выгоднее всего, конечно, торговать водкой). И постарайтесьдружить с председателем: от него зависит многое и в какой-то степениуспех вашего бизнеса — тоже. А чтобы вас полюбили еще больше,озадачьтесь пару раз вывозом мусора (не только своего, но иобщественного), покрасьте ворота на въезде и т.п.
Уставы кооперативов нередко существенно отличаются иимеют свою специфику, к тому же часто писаны еще при царе Горохе.Поэтому, прежде чем что-то оформлять, не поленитесь взять копию уставав правлении и проконсультируйтесь с юристом по земельному праву — могутвыплыть нестандартные подводные камни.
Времени до открытия сезона остается совсем немного,и чтобы успеть с оформлением ФЛП, можно поручить этот вопросспециализирующимся, чаще всего юридическим, фирмам. Они зарегистрируютвас «под ключ» быстро (от пяти дней до двух недель), но дорого — от 800до 1800 грн. Найти такие фирмы можно легко, введя в поисковую системузапрос «регистрация ЧП, СПД, ФЛП».
Идеальный вариант для размещения своего магазинчика— домик сторожа, который может уже существовать при здании правлениякооператива, или пустующий павильон (такие часто встречаются вокрестностях здания дачной администрации). Еще лучше, если в нейкруглосуточно находится сменный сторож. В этом случае, скорее всего, ненужно оформлять разрешение на установление МАФ. Но предварительно нужновыяснить такой момент: каково целевое использование земельного участкапод уже возведенной сторожкой. Главное, чтобы она не была оформлена какжилое помещение (что маловероятно), а в правоустанавливающем документена землю был пункт, предусматривающий размещение торговой площади. Вамдостаточно будет оформить с кооперативом договор аренды и заверить егонотариально (поскольку вы являетесь физлицом). Договор лучше составлятьне менее чем на год: даже учитывая, что зимой вы торговать вряд либудете, а за аренду все равно придется платить, лучше застраховать себяот перехватчиков. А вдруг дела пойдут как по маслу.
Помещение и место
Обязательное условие открытия магазина —положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службыпожарной безопасности, что помещение соответствует необходимымпараметрам и нормам. Размеры вашего киоска зависят от предполагаемоговами ассортимента, и его торговая площадь может быть от 10 кв. м, нолучше — 20 кв. м: вдруг разовьетесь, и сможете себе позволить торговатьгорячительным.
Располагать свой магазинчик лучше всего при въезде вкооператив: дачники смогут затовариться у вас всем необходимым и непойдут к конкурентам по дороге в лес или на речку. Идеальный вариант,если въезд на участки расположен недалеко от трассы. Здесь можнорассчитывать на проезжающих мимо автомобилистов и даже организоватькомплекс дополнительных услуг, например продавать прохладительные игорячие напитки, вязаночки дров для костра и т.п.
Помещение можно взять в аренду у садоводческоготоварищества (если таковое имеется) или поставить готовый ларек.Договориться об аренде вполне реально за 500 грн. в месяц — кооперативбудет доволен и наверняка сможет рассчитаться с накопившимися долгамиот тех, кто не хочет регулярно платить за свет. Но искомый домикпридется привести в божеский вид, отремонтировать, иначе на разрешениесанстанции можете не рассчитывать. И, конечно, нужно будет повеситьвывеску «Магазин», а лучше — придумать своему детищу какое-нибудьвеселенькое название вроде «Мечта дачника». Покупать новый ларек оченьдорого — до $1000, бэушный дешевле — до 5000 грн., но его все равнопридется доводить до ума и вкладывать деньги.
Можно обойтись без канализации, но электричествообязательно (так что позаботьтесь об электрификации своего киоска,подведении к нему кабеля — местный электрик сделает это за 50 грн., аоплату за все будете вносить бухгалтеру кооператива ежемесячно «подквитанцию»). Еще как минимум счетчик купить придется. Впрочем, как ипродумать вариант сигнализации: даже если сторож или охранник постояннонаходятся на посту, они не обязаны следить за сохранностью товара ввашем магазине. Есть неплохой современный вариант: автономноеустройство, которое состоит из мощной сирены и GSM-дозвонщика.Установка «под ключ» обойдется в сумму от $500.
Оборудование
Торговое оснащение вам потребуется традиционное длявсех небольших магазинов: стеллажи, витрины и холодильные камеры. Есливы собрались покупать готовый торговый киоск, то он уже должен бытьобустроен полками. Можно соорудить их и самостоятельно (тогда придетсяпотратить еще сумму на ДСП, пластиковую вагонку, крепеж). А вот безкассового аппарата можно обойтись, так как для плательщиков единогоналога его наличие не обязательно.
Подержанное оборудование значительно сократитзатраты на организацию магазина. Например, обычный холодильник б/у вовполне рабочем состоянии можно выторговать за 50—100 грн. при условиисамовывоза. Подержанный холодильник-витрину предлагают за 500 грн.Таких потребуется два: для напитков и молочной продукции, мороженогоили колбасных изделий. Новое оборудование выльется в сумму от 2000 грн.до 10 000 грн., и вряд ли в вашем случае это актуально: все должно бытьпроще, главное — чтобы работало.
Советы в тему
При заключении договора с поставщикамипоинтересуйтесь, не дают ли они во временное, то есть бесплатноепользование вместе со своей продукцией и холодильники. Это хорошийспособ сэкономить на оборудовании, но при одном условии: в этиххолодильниках должна размещаться только их продукция. Подписываясоответствующий договор, внимательно оценивайте исправность техники,так как в случае поломки холодильников и морозилок ремонтировать выбудете их за свой счет. Помните, что в любой момент представителькомпании-поставщика может нагрянуть и проверить, как вы соблюдаетеусловия договора, и в противном случае может порвать с вами все деловыеотношения, а то и оштрафовать. Опять же, внимательно читайте, что поэтому поводу написано в договоре.
На дачных кооперативах частенько случаются перебои сэлектричеством. Поэтому нужно будет задуматься об автономнойподстанции. Ее стоимость может вылиться в 10 000 грн. В противномслучае стоит продумать варианты «эвакуации» нежного товара в случаефорс-мажора со светом. Например, договориться с владельцами коттеджей савтономным энергоснабжением или просто запастисьсумками-холодильниками.
Товар
Магазины при садоводстве, как правило, являютсяуниверсальными. Продукты питания составляют до 80% ассортимента.Наиболее ходовой товар — колбаса, консервы, майонез, кетчуп и другиепродукты для быстрых перекусов (в течение недели вашими частымипокупателями будут строители). Летом, конечно, — мороженое и напитки.Также в ассортименте могут быть бытовые мелочи (посуда, в т.ч.одноразовая, салфетки, пакеты для мусора и просто пакеты — все этоприобретается на оптовых складах), моющие средства и средства гигиены,зоотовары. Определенным спросом могут пользоваться товары для активногоотдыха, например для рыбалки (самый выгодный товар — наживка, горсточкакрасных червей улетает за 5 грн., главное, чтобы ваша дача находилась врыболовной зоне), садоводства (семена, инвентарь и, конечно, перчатки),или мелкие стройматериалы (гвозди, дюбеля и т.п.). Но все, что неявляется пищевыми продуктами, должно быть размещено в отдельномторговом зале (хотя бы на отдельных стеллажах, подальше от основноготовара).
Закупкой продуктов тоже нужно озаботиться заранее.Можно приобретать его в оптово-розничных супермаркетах, можно заключатьдоговоры с оптовыми базами. Наценка на товар может составлять до 20%,больше — вряд ли получится.
Доставка всего ассортимента тоже, скорее всего,ляжет на ваши плечи: поставщикам со сравнительно малыми объемамизакупок вы не очень-то интересны. Поэтому придется либо разрыватьсямежду базой и магазином, либо нанимать человека. Самый оптимальныйвариант — семейный подряд. Правда, часто поставщики, напримермороженщики, берут доставку нежного продукта на себя (могут забрасыватьтовар по дороге в другой населенный пункт).
Советы в тему
Обязательно пройдитесь по кооперативу и расспросите, в каких товарах дачники нуждаются в первую очередь.
Бывалые торговцы наверняка вам скажут, что выгоднеевсего торговать водкой и сигаретами. Но здесь есть большое «но»:лицензия и разрешение на розничную торговлю этими товарами стоитнемалых денег (на алкоголь — 2000 грн. в квартал и 8000 грн. за год; насигареты — 500 грн. в квартал и 2000 грн. в год плюс оформление), амалые обороты в вашем магазинчике ни за что в жизни не позволят их«отбить», а тем более заработать. К тому же в соответствии стребованиями СЭС, для того чтобы торговать алкоголем, потребуетсяпомещение площадью не менее 20 кв.м и с фундаментом. Кроме того, насигареты существует фиксированная цена производителя, и здесь сильно неразгуляешься. Некоторые умудряются, конечно, торговать водкой из-подполы, но имейте в виду, что найдутся доброжелатели, в первую очередь влице разгневанных жен и стариков, которые быстренько сообщат кудаследует, а то и перейдут к вредительству. Так что на соблазн незаконнойторговли спиртным и сигаретами не поддавайтесь: дороже будет.
Хлеб на дачных участках пользуется особым спросом.Но оказывается, труднее всего договориться о закупках по себестоимостикак раз с хлебозаводами: здесь существует четко сформировавшаясямонополия, мелкие оптовики для них не клиенты, и очередь на поставкирасписана уже на месяцы вперед. Так что этим вопросом нужно озадачитьсяотдельно, выйти на отделы реализации, суметь договориться о выгодныхусловиях каких-то льгот для себя. Если же не удастся, придетсянакручивать просто на цене «городского» хлеба.
Персонал
Замечательно, если в облюбованной вами сторожкекруглосуточно находится сменный сторож. С ним можно договориться, чтобыон по совместительству выполнял функции продавца. Дополнительные300—500 грн. к зарплате сторожа ему не помешают. Если вы или членывашей семьи не готовы посвятить себя бесперебойной торговле на даче,придется брать на работу продавца. У него обязательно должна бытьоформленная по всем правилам (для торговли продуктами питания)санкнижка. Зарплату ему платить будете по принципу «как договоришься».Как правило, на 1—1,5 тыс. грн. находятся желающие поработать вкурортной зоне, особенно если у них поблизости есть свои дачи и водоем,в котором можно вечером искупаться. Чтобы действовать в рамках закона,а не платить за работу просто наличными без оформления (чаще всего таки делают, идя на определенный риск быть оштрафованным налоговой), прощевсего зарегистрировать продавца как плательщика единого налога иоформить с ним трудовой договор. Или же оформлять работника по всемправилам, но договориться с ним о вычете из его зарплаты ежемесячнорасходов по уплате всех налогов за него. Может быть, согласится.
Ходовой товар. Хлеб у дачников пользуется спросом, но трудно договориться с поставщиками
Во сколько обойдется свое дело
Расходы на старте
Регистрацию (ЧП,СПД, ФЛП) и разрешение мы решили поручить специализированнойюридической фирме — это ускорит процесс и поможет избежать расходов,связанных с ускорением выдачи документов. За их услугу платим среднююцену по Киеву — 1000 грн. Для получения разрешения на открытие торговойточки вам предстоят такие госплатежи: согласование с СЭС — 55 грн., спожарной охраной — 500 грн., договор страхования помещения на случайпожара — 400—600 грн. Мы также поручим это специализированной фирме и вобщей сложности заплатим около 1750 грн.
В качестве помещения рассматриваем уже имеющеесястроение на территории кооператива. Ремонт и оборудование (прилавки,стеллажи) киоска в 20 кв. м (из среднего расчета 250 грн. за кв. м) и сучетом стен, пола и потолка (умножаем на 6) может вылиться в 30 000грн. Холодильник или морозильную камеру берем во временное пользованиеу поставщика товара бесплатно.
Для нормального товарооборота необходимо будетзакупить товар минимум на 10 000 грн. (безусловно, делайте ставку напродукты с продолжительным сроком годности и в упаковке). Но будьтеготовы к тому, что практически весь свой выторг придется вкладывать вновый товар.
Предположим, ваш дачный кооператив находится в 30 кмот Киева плюс расходы на бензин по городу. У вас «Дэу Ланос», который«ест» в среднем 8—11 л/100 км. В месяц примерно на такие еженедельныепоездки у вас уйдет 40 л бензина, а это 240 грн. Когда будетеорганизовывать бизнес, придется поездить — намотаете километров 100, аэто 600 грн.
Аренда от 500 грн.
Регистрация 1000 грн.
Единый налог 200 грн.
Оформление документов 1750 грн.
Ремонт и оборудование помещения 30 000 грн.
Транспортные расходы 600 грн.
Сигнализация 3000 грн.
Вывеска (1 кв. м из ПВХ) 400 грн.
Подключение к электросети (в т.ч. счетчик) 450 грн.
Стартовая закупка товара 10 000 грн.
Непредвиденные расходы 5000 грн.
Итого: 52 900 грн.
Расходы
Аренда помещения от 500 грн.
Единый налог 200 грн.
Ежемесячная закупка товара 25 000 грн.
Оплата электроэнергии (1000 кВт х 30 коп.) 300 грн.
Транспортные расходы 240 грн.
Зарплата продавцу 1500 грн.
Итого: 27 740 грн.
Считаем доход
В кооперативе 1000 участков. Пик покупок будетприходиться на пятницу, субботу, воскресенье. В прайм-тайм к вам вмагазин будут заходить за покупками, скажем, 25 человек в день. Втечение остальной недели хорошо, если зайдут человек 10 в день. Итого,среднее количество покупателей в неделю — 115 человек. Как рассказалинам опрошенные дачные бизнесмены, средняя стоимость покупки — 50 грн.Итого, в неделю 5750 грн. плюс накрутка 20% (1150 грн.), получаем 7900грн. в неделю. В месяц наш доход составит 31 600 грн.
Считаем прибыль за месяц
Доход 31 600 грн. минус ежемесячные расходы 27 740 грн. = 3860 грн.
Выходим в ноль
Расходы на старте 52 900 грн. делим на 3860 грн. = приблизительно через 1,3 года.
Автор: Елена Жога
Источник:
