Что делать заемщику, если нечем платить за ипотеку

"В начале октября банк прислал нам письмо, вкотором говорилось, что он в одностороннем порядке вынужден пойти наподнятие процентной ставки с 13% до 16%, - рассказывает Иван Сапко,менеджер по рекламе одной из киевских газет. - Теперь мы выплачиваемоколо $1400 в месяц". Бюджет семьи Сапко, состоящей из трех человек,составляет чуть больше $2000 в месяц. Оставшиеся после выплаты займаденьги идут на еду и маленького ребенка. Как они будут рассчитываться сбанком после Нового года, Иван еще не знает. "На работе мою жену давнопредупредили о грядущем сокращении штата. Она также попала под этосокращение".

В подобной ситуации оказалось большинство семей. По оценкамспециалистов рынка недвижимости, сегодня более 70% украинцев не всостоянии выплачивать кредиты после повышения процентных ставок. Ониоказались заложниками ситуации, когда можно остаться и без денег, и безквартиры.

На усмотрение банка...

Лучший способ решения возникшей проблемы - обращение в банк спросьбой пересмотреть условия договора. "Сегодня можно говорить о том,что есть определенный рост числа заявок на реструктуризацию ипотечныхкредитов от населения", - говорит Дмитрий Замотаев, начальникуправления кредитных продуктов розничного банкинга "Укргазбанка".

Перед походом в банк стоит заранее подготовить документы,подтверждающие возникновение проблемы по выплате кредита (различныесправки, командировочные предписания, в случае увольнения -положительное резюме с последнего места и т. д.). Банкиры, как правило,идут навстречу заемщику, если тот представит объективные причины дляреструктуризации. "Основная причина - ухудшение финансового состояния.Но человек должен и сам четко понимать, что его ждет в ближайшейперспективе, - объясняет Замотаев. - В этом случае он можетрассчитывать на положительное решение".

В настоящее время финансисты предлагают клиентам различныепрограммы выхода из ситуации. Речь может идти как об отсрочке выплатыосновного долга, так и долга вместе с процентами. Кроме того, клиентможет просить о продлении срока займа или снижении процентной ставки.Все будет решаться в индивидуальном порядке, подчеркивают банкиры.

А вот чего не советуют делать все специалисты, так этоскрываться от банка. Сегодня "нерадивого" заемщика ожидают не толькозвонки от службы безопасности банка, но и визиты представителейколлекторских агентств...

...и суда

Юристы рекомендуют, что все переговоры с финансовым учреждениемо рефинансировании или изменении условий договора нужно вести вписьменном виде. "Если банк не соглашается на отсрочку платежа, заемщикможет обратиться в суд с требованием изменить условия договора,мотивируя свою просьбу существенными изменениями обстоятельств. К искунужно приложить бумаги, показывающие ход ваших переговоров", -объясняет Антон, адвокат одной из киевских юридических компаний.

В качестве "существенных изменений обстоятельств" могут бытькак временная потеря работы из-за финансового кризиса, так и поднятиеставок по кредиту. "Важно, чтобы те условия, на которые ссылаетсячеловек, можно было реально увидеть или "пощупать". Просто ссылка нафинансовый кризис не подойдет", - предупреждает адвокат.

В то время как продолжается судебное разбирательство, банк невправе отчуждать имущество. Если вас в это время навестилипредставители исполнительной службы и попросили освободить помещение,достаточно показать им документ о судебном споре с банком, а на негоповторно подать в суд за незаконные действия.

Пока же банки предпочитают полюбовно выяснять отношения спросроченными кредиторами, соглашаясь на пересмотр условий выплатыдолга. В этом случае финансисты получают свои деньги и освобождаются отпроблемы продажи недвижимости в условиях, когда спрос на нее продолжаетпадать.

Автор: Сергей Михайлевский