Собрать на квартиру. Власти предложили очередную схему доступного жилья для украинцев - Ъ

Кабинет министров разработал проект документа о ряде вопросов организации банковского кредитования строительства жилья. По данным издания, он должен внедрить "механизм целевого депонирования средств покупателей" для проектов сооружения жилья и продажи готового жилья для двух категорий граждан. 

Ими станут те, кто имеет право на господдержку или требуют улучшения жилищных условий. Инициатором этой идеи выступил Ощадбанк. Смысл ее заключается в том, что для приобретения готового жилья покупатель должен заранее положить свои деньги на депозит. 

По сведениям Госстата, число семей и одиноких граждан, которые стоят на квартирном учете, к концу 2012 года дошло до 1,022 млн, упав за год на 62 тыс. По программе Доступное жилье в 2012 году было подписано 1,23 тыс. ипотечных договоров. 

"Предположим, клиент хочет купить жилье, и у него есть 1000 грн. Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости — по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму, - поясняет процесс начальник управления создания и продвижения продуктов Банка Национальный кредит Борис Шарипов. - Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита". 

В Ощадбанке рассказали газете, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной ими модели займов для доступного жилья. Ее суть заключается в том, что банк предоставляет кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства. 

Так как говорится о займе на не сооруженное еще жилье, будет использована схема аккредитации застройщиков и контроля за ними. Возведение небольших по площади квартир с применением недорогих технологий (за срок не больше года) должно происходить на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями. 

Более того, при этом цена квартир должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на жилье на вторичном рынке. 

"Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%. На протяжении строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется остальная необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен денежными средствами на депозитном счете и имущественными правами на них", - уточнил Тютюн. 

Имущественные права на жилье оплачиваются клиентами и переходят в их собственность лишь после ввода дома в эксплуатацию, уточнили в Ощадбанке. 

По заверениям банкиров, депонирование гарантирует продажу недвижимости. "Куда проще построить дом, чем потом продать в нем все квартиры. Если большинство будущих владельцев квартир депонируют средства под проект, банк не будет иметь проблем с застройщиком, поскольку тот сможет построить и сразу же продать жилье" - отметил замглавы правления Авант-банка Андрей Швец. 

Тем не менее, отмечает издание, такая схема не может решить проблему низкого уровня доходов населения, который не позволяет им собрать денег для покупки жилья. "Наибольшей проблемой рынка недвижимости является отсутствие средств у покупателей, и предложенный механизм вряд ли решит эту проблему", - отметила директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвышин. 

Ранее украинское правительство сократило на 150 млн грн финансирование программы Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается в распоряжении Кабмина №588-р от 1 августа 2013 года.