Как приобрести жилье в Хорватии

Пока что Хорватия не входит в состав Евросоюза, но это нисколько не мешает ей прекрасно соседствовать с его участниками – Словенией, Венгрией и Италией. С последней у Хорватии совсем небольшая общая сухопутная граница, зато их объединяет Адриатическое море и европейский образ жизни. Неудивительно, что все больше европейцев, в том числе из Восточной Европы, смотрят на Хорватию как на страну с прекрасным инвестиционным климатом и все чаще покупают себе там недвижимость для жизни и отдыха.

По словам директора компании «Kievinvest International» Геннадия Кошиля, в последнее время среди иностранных покупателей повышенным спросом пользуется недвижимость в Умаге и Новиграде, ближе других населенных пунктов расположенных к территории Словении, что отчасти как раз и обусловлено растущей интеграцией Хорватии в западноевропейское пространство, ведь от Умага до итальянского Триеста менее 60 км. Традиционно престижно жилье в Опатии, Ловране, которые являются старейшими курортами Хорватии, хотя и другие города вдоль побережья, аж до самого южного курорта страны Дубровника, являются весьма привлекательными.

Россияне, которые активней других жителей постсоветского пространства осваивают заграничные территории, Хорватию как туристический и инвестиционный регион открыли давно. Украинцам же страна пока что больше известна как замечательный курорт. Но в последнее время количество агентств в Украине, предлагающих хорватскую недвижимость, несколько увеличилось, а сами украинцы все чаще обращают свой инвестиционный взгляд на недвижимость за рубежом, в том числе и в Хорватии. Ведь эта страна является уникальным «коктейлем» славянских и западноевропейских традиций, смягченным средиземноморским климатом и украшенным зеленью гор. И несмотря на относительную сложность приобретения иностранцем недвижимости в Хорватии, количество желающих иметь там собственный дом или квартиру не уменьшается.

Цены на недвижимость в стране зависят от многих факторов, начиная от географического региона и его престижности, и заканчивая качеством отделки, этажностью и видом из окна. Например, квартира в городах Ровинь, Пореч, Медулин, Премантура будет стоить больше, чем аналогичное предложение в Помере, Лижняне или Врсаре, которые пользуются меньшей популярностью. Отдаленные районы Хорватии, например, возле венгерской границы, могут порадовать низкими ценами на недвижимость — там квадрат жилья стоит всего 300-500 евро. А вот на побережье цены в 3-4 раза выше.

Важным фактором при определении стоимости квартиры является также ее близость к морю и центру города. Стоимость застройки небольшой удаленности от моря (до 300 метров от берега) фактически не опускается ниже 1,5 тыс. евро за кв. м. Обычно же стоимость квадратного метра недвижимости в курортных городах Хорватии колеблется от 1300 до 3500 евро, но самое большое предложение — в рамках 1500-2200 евро/кв. м.

Впрочем, квартиры стоимостью более 3 тыс. евро за кв. м – редкость, поскольку по такой цене вполне можно купить частный дом. Считается, что приобрести отдельно стоящий дом за 200-250 тыс. евро – вполне имеет смысл.

Хотя стоит отметить, что прецеденты с продажей очень дорогих квартир все же случаются. Скажем, в нынешнем году в Дубровнике двухкомнатная 44-метровая квартира была продана за рекордную сумму в 680 тыс. евро, то есть стоимость квадратного метра составила 15,5 тыс. Главным фактором, так взвинтившим цену на небольшое помещение, оказался красивый вид из окна на Адриатическое море и остров Локрум…

В настоящее время на побережье Хорватии ведется активная застройка, и блоки квартир являются одним из наиболее популярных вариантов строительства. Самыми распространенными являются апартаменты в небольших блоках 2-4-этажной застройки на 4-16 квартир. Обычно квартира состоит из 1-3 спален, совмещенного санузла, гостиной, столовой и кухни, которые зачастую объединены в одном помещении, и террасы, балкона или лоджии. Средняя площадь хорватских апартаментов составляет в большинстве случаев 50-80 кв. м, хотя предложение варьируется в диапазоне от 25 до 130 кв. м. Если квартира расположена на последнем этаже или этажах здания, то чаще всего она представляет собой подобие пентхауса, поскольку имеет большую площадь, обширную террасу и отличный панорамный вид на море.

Апартаменты в многоквартирных комплексах составляют около большую часть рынка недвижимости Хорватии, рассчитанного на иностранных покупателей. Готовые частные дома от застройщика занимают около 10-20% рынка, что связано со значительным предложением домов на вторичном рынке и с возможностью приобретения земельных участков под индивидуальную застройку.

Эксплуатация квартиры является делом более легким, чем уход за собственным домом. Особенно это прослеживается в секторе коммунальных услуг: в частном доме может отсутствовать центральная канализация, отопление может быть представлено в виде индивидуальной котельной установки, вопросы вывоза мусора, обустройства сада, ухода за домом и придомовой территорией, скорее всего, придется решать самостоятельно. С другой стороны, частный дом характеризуется наличием хотя бы небольшого земельного участка. Нередко размеры придомовой территории составляют 10-15 соток и больше, а сам дом окружен уютным садом.

Именно размер и состояние земельного участка в значительной степени влияют на стоимость домов на первичном рынке, цена на которые начинается от 150 тыс. евро при их площади от 100-150 кв. м. Верхняя планка стоимости вилл практически не ограничена, но чаще всего приобретаются дома стоимостью от 200 тыс. до 500 тыс. евро. К примеру, по информации компании Oxford Group, сейчас на полуострове Истрия (север страны) на самом берегу моря можно приобрести новый коттедж площадью 70 кв. м с участком в 4 сотки за 160 тыс. евро.

Существует в Хорватии также частные дома на две-четыре квартиры, которые предназначены для сдачи в наем, что весьма интересно именно инвесторам. Виллами же в Хорватии принято считать дома стоимостью свыше 700 тыс. евро, причем это может быть как старинная, так и современная постройка.

Жилье на вторичном рынке недвижимости Хорватии можно найти на любой вкус и кошелек – от 100 тыс. до 700 тыс. евро в зависимости от престижности района, давности постройки и наличия вида на море, площади и качества земельного участка, инфраструктуры, состояния коммуникаций, балконов или террас, паркинга или гаража, бассейна и центрального отопления. Важную роль играет также месторасположения дома, удаленности его от курортных населенных пунктов и их центральной исторической части. Большинство предложений рынка, до 80%, составляют дома стоимостью 150-400 тыс. евро и площадью от 100 до 300 кв. м.

Особую категорию составляют традиционные каменные дома полуострова Истрии, так называемые «старые дома истарского стиля», которые являют собой сооружения 100-200 летней давности, во многих случаях лишенные коммуникаций, однако часто уже обновленные и отреставрированные предыдущими владельцами. Такие дома часто располагаются в непосредственной близости от исторического центра курортных городков побережья, однако возможны и исключения. Как правило, они требуют реконструкции, но представляют значительный интерес для любителей старины и местной экзотики. В подражание «старому истарскому стилю» строятся и современные дома, которые имеют национальный колорит, но полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым к современному жилью. Стоят реконструированные каменные дома, по данным компании Oxford Group, примерно так же, как и остальные. То есть, реконструированный каменный дом площадью до 150 кв. м, с небольшим участком, садом и террасой с видом на море обойдется в 150-200 тыс. евро, если дом будет стоять невдалеке от моря.

Для любителей же максимальной уединенности Хорватия предлагает лучший вариант – покупку собственного небольшого острова в Адриатическом море. Стоимость их немаленькая, остров может «потянуть» и на несколько миллионов евро, зато взамен покупатель с тугим кошельком получит свою личную территорию, ограниченную со всех сторон водой.

Источник: Столичная Недвижимость