Как защитить себя от мошенничества при покупке недвижимости

Чтобы не оказаться жертвой такойситуации, когда от безысходности спасение утопающих становится деломрук самих утопающих, хотим дать несколько советов, которые помогут вамбыть бдительными в операциях, связанных с покупкой квартиры.

Наверняка, ниодин раз вы слышали или сталкивались с так называемыми "жилищнымилотереями", где главным призом является квартира. В большинстве случаевэто откровенный шантаж, т.к. главные призы достаются "подсадным уткам",а простые участники лотереи довольствуются лишь незначительными"подарочками". Подобным конкурсам не всегда стоит верить. И участие в"липовых" лотереях, которые обычно устраивают мало известные компании –однодневки, стоит недешево.

Еще одинраспространенный случай попадания на крючок мошенникам – плата денег запросмотр варианта будущей квартиры. Солидные риэлтерские компанииникогда так поступать со своими клиентами не будут: во-первых, услугасопровождения всегда должна быть бесплатной, а во-вторых, любыеденежные отношения (аванс, задаток и т.д.) между клиентом и риэлтеромпроизводятся по взаимному согласию совершения сделки.

Бывают ситуации,когда человек, желающий снять или купить квартиру, обращается вагенства-однодневки, платит n-ую сумму денег и получает информацию оквартирах. Все данные адреса оказываются ложными или хозяин подходящейвам квартиры резко передумывает ее сдавать (продавать). Деньги приэтом, естественно, не возвращаются. Такие агенства-однодневки в основном "раскручивают" на деньги приезжих.

Когда вамнеобходимо получить данные о рыночной стоимости недвижимости, выобращаетесь к эксперту. Лжеоценка недвижимости – один из самых выгодныхи распространенных способов "раскручивания на деньги" клиентов. Экспертможет легко ввести вас в заблуждение, завысив или занизив рыночнуюстоимость квартиры. Привлечь к ответственности таких "экспертов", ксожалению, очень трудно. Даже при наличии у оценщика всевозможныхдипломов и сертификатов никакой гарантии честного получения результатовоценки они не дают.

Следует бытьпредельно осторожными, когда за понравившуюся вам квартиру нужно внестибольшой залог. По этой, давно отработанной схеме работают многиеброкеры рынка недвижимости, которые с полученными деньгами"благополучно" скрываются. Предельная задатка, как показываетстатистика работы ведущих риэлтерских компаний, в зависимости от уровняквартиры составляет от 500 до 2000$. Если с вас берут больше, неоговаривая и нигде не фиксируя вносимую сумму – стоит серьезнозадуматься в правоправности действий данной организации.

"Вечером деньги – утром стулья" 

Потакому принципу существуют и наживаются однодневные жилищныекооперативы, фонды ипотечного кредитования и т.д. Такие организациипривлекают средства граждан якобы для строительства жилых домов, гдеклиенты выступают в качестве пайщиков, т.е. партнеров по бизнесу.Пайщиков знакомят с системой вступления в кооператив, они вкладываютсредства (обычно это около 50% от стоимости квартиры) и терпеливо ждутновоселья. А тем временем, организаторы этого "представления"искусственно имитируют банкротство фирмы. Пайщики свои взносы или неполучают, или через суд им возвращаются жалкие крохи. Если вы решилистать членом кооператива, то прежде чем внести свою долю (пай),необходимо внимательно изучить предлагаемый договор вместе с юристом иобратить внимание на то, как успешно данный кооператив реализовываетсвои программы.

Рассмотренныевыше ситуации в сфере недвижимости, одни из самых распространенных идостаточно легких афер. На самом деле, способов "раскручивания наденьги" очень много, и стать жертвой криминала в недвижимости можеткаждый.

В каждой сфередеятельности есть "подводные камни". Можно столкнуться и снепрофессионализмом со стороны сотрудников рынка недвижимости. Но, темне менее, вопрос жилья является одним из первых для любого человека.Улучшайте свои жилищные условия, покупайте квартиры, и помните – тольковаши бдительность и знания помогут сделать это правильно!

Источник: www.mediaua.net