Как можно получить право пользования чужой землей

К примеру, при проведения или ремонте коммуникаций,необходимости прохода или проезда к ближайшему водоему, подвоза строительныхматериалов и в других случаях. Очевидно это может не понравиться вашему соседу,поскольку ограничивает его возможность распоряжаться частным имуществом вполной мере. По этому поводу между соседями иногда разгораются конфликты,заканчивающиеся судебными тяжбами. Как же избежать неприятных разборок? Что же говорит об этом закон?

Как известно, частная собственность – неприкосновенна, и вукраинском законодательстве подтверждено, что пользоваться частным земельнымучастком без соответствующего разрешения его владельца или надлежащегоправового основания нельзя никому. Отечественная практика показывает, что нашиграждане в большинстве случаев предпочитают не обременять себя излишнимиформальностями, заниматься бумажной волокитой и оформлением договоров, а охотноидут на уступки, в стремлении сохранить добрые соседские отношения. Тем более,что в некоторых случаях уступки требуются обоюдные. Однако не всегда полюбовноудается уладить все вопросы. И тогда на помощь приходит закон, которыйпозволяет требовать установление сервитута - ограниченного права пользованиячужим земельным участком.

По Букве…                                                                             

В украинском законодательстве право сервитута регулируетсяГражданским  и Земельным  кодексами, а также рядом разъяснительныхписем и положений. В них говорится, что право пользования чужим имуществом(сервитут) может быть установлено в отношении земельного участка (земельныйсервитут) либо иных природных ресурсов для удовлетворения потребностей другихлиц, только в случае, если эти потребности не могут быть удовлетворены другимспособом.

В частности, под такими нуждами Гражданский кодекс Украиныпонимает необходимость прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линийэлектропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации ит.д.. Земельный кодекс Украины дополнительно этот перечень: право прокладыватьна своем земельном участке водопровод из чужого естественного водоема или черезчужой земельный участок, право отвода воды из своего земельного участка насоседний или через соседний земельный участок, право забора води изестественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, правопрохода к естественному водоему, право поить свой скот из естественноговодоема, расположенного на соседнем земельном участке, право прогона скота кестественному водоему, право прогона скота по имеющейся дороге, право установкистроительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонтазданий и сооружений, прочие земельные сервитуты.

Однако по словам Светланы Степанюк, юриста юридическойфирми Магістр & Партнери, установленный законодательствомперечень оснований, при наличии которых лицу предоставляется право требоватьустановления сервитута, не является исчерпывающим. Заинтересованная сторонавправе требовать установления в ее пользу какого-либо другого сервитута наосновании конкретных потребностей. Ни Гражданский, ни Земельный кодексы Украиныне ограничивают круг субъектного состава права сервитута (в том числе иземельного). Таким образом, сервитут может быть установлен в пользу любого лица(физического либо юридического, резидента Украины либо нерезидента ит.д.) и вотношении земельного участка, принадлежащего любому лицу.

Согласно статье 402 ГК Украины, основаниями  для установления сервитутамогут быть: договор, закон, завещание или решение суда. Как утверждает АнтонГоловня, заместитель директора Юридической компании ПРИОРИТЕТ ПРАВА, одним изглавных оснований установления сервитутных прав является договор. При этомстороной, инициирующей заключение договора в свою пользу является сервитуарий.Другая сторона - собственник (владелец) объекта сервитутного права. В этомслучае сервитут называют добровольным. Если сервитут установлен законом,  судом или завещанием, его называют принудительным.

Заключите договор

Законодательство не предусматривает особенных условий дляписьменных договоров, устанавливающих сервитут, поэтому стороны должныруководствоваться общими положениями о договорах. Договор сервитута – этооплатная сделка. Светлана Степанюк поясняет, что исходя из практикииспользования норм земельного и гражданского права, наиболее целесообразнопредусмотреть в договоре следующее: способ отягощения, описание местарасположения с определением границ распространения сервитута на плане,конкретный объем данного права, срок действия договора, а также размер платы засервитут (в случае, если он является платным).

Отдельно необходимо обратить внимание, что обязательнойявляется государственная регистрация любого права пользования чужим имуществом,в  том числе и сервитута. На данном этапе в стране еще не сформированединый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений,держателем которого, согласно закону, должен быть Центр государственногоземельного кадастра. В настоящее время данный реестр сформирован лишь частично,а регистрация ограничений права собственности на объект (в т.ч. сервитутов)производится в некоторых случаях местными отделениями земельных ресурсов.Данные государственные органы уполномочены также выдавать справки о наличии илиотсутствии ограничений (отягощений) на земельный участок, в том числе о наличиии отсутствии сервитута.

Важные мелочи

Кроме отдельно оговоренных случаев, Закон обязывает лицо,которое пользуется сервитутом, вносить определенную плату за использованиечужого имущества. Собственник земли, в отношении которой установлены сервитуты(как платные, так и бесплатные), имеет право также на возмещение ущерба ипрочих убытков. Но только в случае, если он сумеет доказать, что  убыткинанесены  именно сервитуарием или являются следствием установлениясервитута.

Законодателем  также определено, что земельныесервитуты могут быть постоянными и временными. По общему правилу, сервитутсчитается установленным на неопределенный строк (бессрочный, постоянный), еслидругого не упомянуто в договоре. Наталья Опря, директор «Юридическойконсультации Братнин Коваленко» утверждает, что окончание срока, на который былустановлен сервитут, а также не использование земельного сервитута напротяжении трех лет является основанием для прекращения действия земельногосервитута.

Но есть и другие основания для прекращения сервитутного права. Самой первой иочевидной из них - объединение в одном лице собственника имущества,обремененного сервитутом, и сервитуария. Причиной для прекращения сервитутногоправа может быть является отказ от него лица, в интересах которого он былустановлен, а также факт нарушения владельцем сервитута оговоренных в договореусловий его использования. 

По заверению Александра Поливодского, директораюридической фирмы «София», наличие сервитута не является препятствие дляпродажи  земельного участка. Но продавец обязан предупредить покупателя оналичии отягощений. Согласно Гражданскому и Земельному кодексам Украинысервитут сохраняет свое действие в случае перехода к другим лицам правасобственности на имущество, в отношении которого он устанавливался. Это правилодействует в отношении всех последующих собственников независимо от количествадальнейших отчуждений, если не настанут обстоятельства, влекущие автоматическоепрекращение сервитута либо не будет принято соответствующее судебное решение.

РБК-Украина