Как купить залог неплатежеспособного заемщика?

Откуда берется залог?

 Согласно законодательству  Украины, банк имеет право отобрать имуществонеплатежеспособного клиента, который по тем или иным причинам не смог  вуказанные  в договоре сроки, погасить кредит. Учреждению, которое взыскалоимущество, выгодно побыстрее его продать, для того чтоб получить обратноденьги, взятые взаймы. И чем быстрее это случится, тем удобнее банку, ведьсоставлять отчетность легче когда «дебит с кредитом» сходятся.

Именно по этой причине, залог, будь то квартира, машина, любое имущество,возможно даже заводы, (ведь заемщиками могут быть не только физические лица, нои юридические), может быть оценено на 20-30% ниже рыночной цены. Ведь из-за инфляциицены растут, а  размер кредита не изменился. 

 Где найти варианты покупки?

Банки на  своих официальных сайтахвывешивают объявления, с информацией о том, что намеренны продать то или иноеимущество, которое было в залоге, за ценами, которые просит банк,  гоняются многие.

Сложно найти такое «счастье», ведь банки не успевают вывесить объявления,как уже появляются клиенты, такие цены привлекательны и конкуренция покупателейдовольно большая.

Если продает банк

Часто бывает, что банки выставляют свои «временные владения» на аукцион. Начальнаяцена может определятся Укрспецюстом или Национальной сетью аукционных центров.Хотя в большинстве случаев банки пытаются реализовать имущество самостоятельно.

В случае продажи залога с молотка существуют нюансы, такие как:

- Регистрация на аукцион за 3 дня

- Обязательный первоначальный  взнос (5-10% стоимости залога) – кто егоплатит?

- Каждая следующая цена должна быть выше предыдущей на 10%

- При победе в борьбе за лот, необходимо внести полную сумму в течении десятидней

- Вероятность погашения долга заемщиком до начала аукциона


Если продает заемщик

Возможен вариант продажи имущества непосредственно заемщиком, вы покупаетезалог у должника, и банк контролирует эту процедуру.

Осуществление покупки залога, довольно проста,  помимо Вас при ее заключении необходимоприсутствие  нотариуса, работающего сфинучреждением , процедура не длительна, обычно такие сделки заключаются заодин день.

В первую очередь необходимо согласие банка на продажу. Его можно получить,написав письмо о намерении продать заложенную в банке квартиру. Далее следуетоткрыть счет в том же банке, которому заемщик должен. В самом договоре опродаже обязательно указывается информация о том, что часть суммы покупатель направляетна погашения долга продавца.

  Если вы решили попытаться  купить имущество в банке, вам необходимообратится в отделы по продаже залогового имущества при банке и оставить заявку,в которой указываются данные желаемого объекта. Есть банки, в которых можнооставить онлайн – заявки. Нужно тщательно изучить желаемый товар, узнатьусловия его продажи, уточнить было ли над ним проведено взыскание или онотолько планируется. Стоит уточнить условия продажи, цену, место проведенияаукциона.

При покупке имущества, таким образом, существует риск попасть впросак. Бываютслучаи, когда банки просто не учитываю наличие несовершеннолетних детей в семьезаемщика, которые имеют право на заложенное имущество.

Автор: Анна Мазорук

Источник: ricardo.com.ua