Сколько будет стоить подаренная квартира?

Что такое договор, икакой он должен быть?

Если вам крупно повезло и кто-то пообещал презентовать вамквартиру, не стоит радоваться и лелеять мечты о цвете обоев в будущей спальне,в соответствии с законодательством Украины, между сторонами  (даритель и одаряемый) необходимо заключитьдоговор дарения в письменном виде и зарегистрировать в органах государственнойрегистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним. Только после такой,успешно сделанной, операции, можно смело считать себя полноправным хозяиномквартиры.

Договорсоставляется в посменном виде, подписывается дарителем и одаряемым, его, как правилосоставляет юрист, в нем должны быть указаны стороны, их паспортные данные,места жительства, далее следует описание предмета договора, составляется всоответствии документов на квартиру: количество комнат, этаж, площадь, номерквартиры,  количество этажей в доме, вкотором находится квартира, адрес. Стоит так же указать реквизитыправоустанавливающих документов, на основании которых она принадлежит дарителю.Возможен вариант дарения только части имущества, которое находится в совместнойсобственности, но в таком случае необходимо согласие всех участников этойсобственности.

Дарениеквартиры не подразумевает под собой сделку, благодаря которой можно что-тополучить, это безвозмездная процедура.

По окончанию сбора необходимых документов и сведений,договор нужно зарегистрировать, в органах по государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, которые необходимо предоставить длягосударственной регистрации договора:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Паспорта сторон договора
3. Технический паспорт на квартиру.
4. ИНН код дарителя .
5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения квартиры.
6. Справка об отсутствии налогового запрета.
7. Справка об отсутствии ареста на квартиру из Информцентра - две последниесправки берет сам нотариус.
8. Договор дарения подается в 3-х экземплярах

Далее следует зарегистрировать после сделки данный договор в БТИ. Собственником Выстанете, лишь после регистрации этого договора. На Вас переделают техническийпаспорт, и появится еще один бланк - регистрационное удостоверение.

Что с налогом?

При даровании и наследовании действуют правила налогообложенияналогом из доходов физических лиц, которые предусмотрены для наследования(статья 13 Закона о налоге из доходов физических лиц). Но стоит учесть что еслинедвижимость даруется или переходит по наследству  членами семьи, первой степени (к нимотносятся родители и родители ее мужа или жены, ее муж или жена, дети каксамого физического лица,  так и ее мужаили жены, в том числе усыновленные ими дети) и второй степени (к ним относятсядругие члены семьи физического лица, которые не принадлежат к первой степени),в таком случае  налогообложениеполученной недвижимости осуществляется по нулевой ставке. Это предусматриваетпункт 14.2 Закона о налоге из доходов физических лиц.

В случае получения в подарок недвижимость от постороннеголица, придется заплатить по полной ставке в 15% (с 1 января 2007 года )от стоимостидаруемого объекта. В ситуации получения подарка обдаренным от иностранногодарителя, ставка налога составляет 30% (с 1 января 2007 года ).

Бывают случаи корда юридическое лицо бывает дарителем, напримерпредприятие отдает во владения своего сотрудника недвижимость, в такомслучае,  следуя пункту 1 статьи 5 Декларации„О подоходном налоге граждан” облагается налогом полная стоимость квартиры,ставка составляет 20 %.

Помимо подоходного налога так же необходимо будет  потратится на сборы в Пенсионный фонд (32 и1(2) %) и Фонд социального страхования, в случае безработицы (4%, 1,5% и 0,5%).

Так же в планировании расходов, стоит  учесть затраты на нотариуса который будетоформлять ваши документы.

Автор: Анна Мазорук

Источник: ricardo.com.ua