Что происходит в Киеве с арендой недвижимости?

Несмотря на то, что ажиотажа ввиду отсутствия сезона пока не наблюдается,хозяева квартир категорически отказываются идти на уступки арендаторам и стойкодержат ценовую оборону. Обоснование тому простое - с первыми лучами весеннегосолнца клиентуры должно прибавится, а там и лето не за горами, что сулитнеплохую прибыль от работы с приезжими студентами.

На вопрос, какова сегодня минимальная стоимость съемного жилья, все риелторыв один голос называли цифру в $500 в месяц за однокомнатную квартиру. По ихсловам, только за эту сумму есть шанс "отхватить" более-менееприличный вариант в районе с хорошей транспортной развязкой, но, безусловно, нев центре.

Стоит отметить, что осенью прошлого года этот минимум был на уровне$400-450. Видимо, Киев пошел по стопам Москвы, где в последнее времяспециалисты зафиксировали практически полное исчезновение из структурыпредложения квартир "эконом-класса".

Сегодня в Белокаменной около 60% от общего числа предложений приходится наквартиры арендной стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц. В Украине такуюстатистику практически никто не ведет, однако, согласно динамике рекламныхобъявлений, можно отметить, что большинство предложений по однокомнатнымквартирам находится в ценовом диапазоне от $600. По данным же консалтинговойкомпании SV Development, средняя цена аренды 1,2,3-комнатныхквартир по Киеву составляет почти $970. Столь высокий показательсвидетельствует о том, что, во-первых, львиная доля предложения приходится нацентральные районы столицы (Шевченковский и Печерский). Во-вторых, велика доляквартир (в основном в центре), которые сдаются не в долгосрочную аренду, апосуточно - дескать, это экономически более оправданно. И действительно, вПечерском районе за "однушку" просят как минимум $800 в месяц, в товремя как посуточно арендодатель может заработать $50-70.

И все же рынок аренды столичного жилья располагает предложениями нижеотметки в $500. На $50 дешевле можно попытаться снять скромную квартиру наТеремках или ближней Троещине. За $400 реально найти жилье на Борщаговке,Лесном массиве. А вот обрывать телефон, пытаясь дозвониться по номерам, гдеуказана цена $350 (такая цена изредка встречается в объявлениях), - пустаятрата времени. Это не более чем рекламный трюк, рассчитанный на привлечениепотенциальной клиентуры. Квартиры с хорошим евроремонтом и необходимым наборомбытовой техники в спальных районах Киева сдаются за $600-700.

Стоит отметить, что сегодня разница в стоимости съема одно- и двухкомнатнойквартир не слишком велика. Например, на Академгородке "однушка"обойдется арендатору в $450-600 в месяц, "двушка" же будет стоить$600-700. На Оболони "единички" предлагаются, как правило, по$500-600 в месяц. "Двушка" же будет стоить $600-800. Еще одининтересный факт: если Вас вдруг заинтересовало какое-то объявление и, позвонивпо указанному телефону, Вам не смогли дать никакой информации о состояниижилья, не удивляйтесь. Вы попали просто в информационную компанию, котораяпредложит Вам купить у них за 150 грн. базу данных с телефонами хозяев, откудаи можно будет узнать все интересующие детали.

Что действительно выделяется из общего предложения квартир, представленных каренде, так это новостройки. Цены в столичных новых "высотках" бьютвсе мыслимые и немыслимые рекорды. К примеру на Оболони полностью обустроенныедля проживания однокомнатные квартиры (56-62 кв. м) выставлены по $1200-1550.Аналогичный порядок цен и в Голосеевском районе Киева. Судя по красочномуописанию всех прелестей жизни в таких квартирах (евроремонты высокого уровня,встроенная дорогая мебель, джакузи, спутниковое ТВ, паркинг и т. д.), хозяеватакого жилья - профессиональные рантье, купившие квадратные метры для получениястабильного дохода.

Однако, как ни странно, арендовать квартиру в новостройке можно и приналичии "голых" стен. Грубо говоря, Вам предлагают 100-метровуюквартиру, где сделана стяжка на стенах и полах, есть санузел,металлопластиковые окна и бронированная дверь. Рассчитано такое удовольствие натех же строителей, которые должны будут заплатить за суровое жилище ни много нимало $600 в месяц, что, впрочем, не так обременительно, если арендаторы снимаютжилплощадь "в складчину".

В пригороде столицы, то, как ни странно, сильной разницы с Киевом в ценах нааренду нет. "Единички" с ремонтом и всей необходимой техникой будутстоить от $450-500 в Бориспольском р-не (Чубинское), Вишневом, Коцюбинском.Варианты поскромней (гостинки с минимальным косметическим ремонтом, мебельюсоветских времен, возможно даже без телефона) в том же Вишневом, Ирпене, Буче,Броварах обойдутся от $350.

При постоянно растущих ценах на аренду в Киеве, за которыми явно не успеваютзарплаты, поневоле задумаешься, как выходить из положения. Специалисты понедвижимости прогнозируют, что до конца 2008 года аренда жилья в столице можетподорожать еще на 15-20%. Дескать, таким путем собственники квартир будут спасатьсяот инфляции. Что ж, с этой точки зрения понять собственников квадратных метровможно. Однако, нельзя не отметить, что во многих случаях цены арендынеобоснованно завышены. Согласитесь, очень сложно смириться с тем, что заквартиру общей площадью 20 "квадратов", где зачастую нет даже мебели,просят $450-500 в месяц.

Автор: Надежда Леонец