Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства

Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства

Железныйаргумент

«Еще два года назад инвесторы, откладывавшие покупкуквартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, переплачивали от 100% до 200%»,– говорит Александр Донченко, директор департамента продаж и маркетинга компанииМетрика. Сейчас же ситуация существенно изменилась. Стоимость жилья отначальной стадии строительства до полной его готовности возрастает в среднем на32%.

Покупатель киевской квартирыэконом-класса, готовый подождать два года, сэкономит на каждом метре около$340. В бизнес- и премиум-классе экономия будет еще большей – до $600 и $1.470соответственно.

Следим за ростом

По словам Владимира Германова, руководителя отдела маркетинга компании Київ Житло-Інвест, строительствомногоэтажки можно условно разделить на пять этапов. Вначале дом существуеттолько в проекте – застройщики обивают пороги различных инстанций, получая разрешительную  документацию.

Продажа квартир обычно начинается на втором этапе, когдаи появляется «зеленый забор». Именно на этой стадии, вплоть до появленияпервого этажа, чаще всего действуют самые низкие и привлекательные цены.

На третьем этапе будущие жильцы уже могут увидетьочертания дома. На стройплощадке сложно не заметить каркас здания. Строителиактивно занимаются внутренней и внешней отделкой. На этой стадии стоимость квадратныхметров обычно увеличивается на 1,5-12%.

Когда дом построен и строители облагораживаюттерриторию, цены на квартиры поднимаются в среднем еще на 39%. Это значит, чтоза каждый квадрат нужно будет платить примерно на $1.000 больше.

Покупая дом на пятом этапе, можно сразу въезжать в новуюквартиру и праздновать новоселье. Ведь дом уже готов и введен в эксплуатацию. Посравнению с предыдущей стадией, жилье тоже может подорожать. Но совсем немного– в среднем на 1%.

Цифры в остатке

По статистике, больше всего квартир продается на второмэтапе строительства. Пока заливается фундамент, в руки покупателей уходит около44% жилплощади в доме. На третьем этапе расходится еще треть апартаментов. А 17%квартир покупаются, когда строителям остается придать дому лишь презентабельныйвид.

Многие все же не доверяют строительным компаниям ипредпочитают покупать жилье в уже готовом доме. В этом случае, как говорятэксперты, инвестор не только переплачивает, но и сильно ограничен в выборе.Ведь после сдачи дома, как правило, в новостройке остается лишь 5% свободныхквартир.

Сколько и по какой цене продается квартир на каждом этапе строительства

Этап

Доля продаж

Средняя цена за кв.м.

1

0%

$0

2

44%

$2.746

3

34%

$2.583

4

17%

$3.586

5

5%

$3.619

Копирайт: По данным Київ Житло-Інвест

Автор: Галина Ширшик

Источник: 15минут

Поделись:


Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
17.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 28.10 33.40 0.37
Продажа 28.90 34.50 0.39
Все курсы наличных валют...
17.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 27.96 33.46 0.36
Все курсы НБУ...