Почему жилье в Украине скоро подешевеет

По информации издания "Полемика",первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, сталаОдесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхваченастолицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдаетсяспад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% вмесяц.

В то же время, жители Донбасса продолжают считатьметры в золоте. Здесь цены на жилье продолжают расти как на первичном,так и на вторичном рынке. Спекуляции на рынке недвижимости привели ктому, что квадратный метр в новостройке в центре Донецка уже можетстоить $ 1800.

Среди наиболее важных внешних факторов, которыесбивают себестоимость жилья в Украине, можно отметитьевроинтеграционные процессы. Эксперты прогнозируют, что вступлениеУкраины в ВТО откроет внутренний рынок для новых бизнес-игроков, в томчисле транснациональных строительных компаний.

На сегодня украинский рынок недвижимостипривлекателен в первую очередь для строительных компаний США и Европы,работавших на рынке США и пострадавших в результате ипотечного кризиса.Ожидается приход и российских компаний, имеющих мощное лобби в Украине.

Нельзя сбрасывать со счетов и демографическуюситуацию в Украине. Население страны стареет и сокращается. Можнопредположить, что молодая семья, имеющая, к примеру, свою квартиру и подве родительские квартиры, потенциально распоряжается тремя квартирами.Лишние метры, доставшиеся по наследству, будут выставлены на продажу,что опять же повлияет на себестоимость жилья.

И наконец, решающий удар по завышенным ценам нанесетпротивостояние государственных и частных застройщиков в Украине.Главными монополистами на рынке строительства выступают государственные"горстрои", которые имеют доступ к лучшим участкам земли. В такихусловиях частники попросту не могут развернуться. Поэтому, как нипарадоксально, только монополизм бывших государственных строительныхорганизаций оттягивает момент обвала цен на первичном рынке жилья.

Автор: Анна Пупченко
Источник: http://kp.ua